主要财务数据
- 营业收入379.9亿元，同比下降38.31%，其中房地产开发业务同比下降51.1%，经营服务业务同比增长12.1%。
- 归属于上市公司股东的净利润为62.5亿元，同比大幅下降1625.63%。
- 经营活动产生的现金流量净额为-57.9亿元，同比改善38.52%。
- 截至2025年3月31日，总资产1.24万亿元，同比下降3.28%；归属于上市公司股东的所有者权益1967.3亿元，同比下降2.93%。
股东信息
- 报告期末普通股股东总数548,580户，前十大股东依次为深铁集团、HKSCC NOMINEES LIMITED、中央汇金资产管理有限责任公司等。
- 公司未知上述股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
第一季度房地产市场情况
- 全国商品房新房销售降幅收窄，核心城市二手房市场成交活跃。
- 土地成交面积同比回升，成交溢价率有所提高。
- 政策持续释放积极信号，推动市场信心逐步修复。
报告期内本集团业务进展
- 经营端：按期保质完成1.04万套房的交付；实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%；实现大宗交易签约金额38亿元；实现盘活回款24笔，合计40.9亿。
- 融资端：新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点；深铁集团提供70亿元股东借款支持。
- 持续提升多元场景的开发经营服务能力：
- 上海“理想之地”申报成为全国新建低碳社区，未来城市高度混合的开发理念、独特的街区生活运营模式以及创新产品赢得市场认可。
- 万物云推出弹性定价体系服务模式，业主可根据建筑特点和需求定制化选择服务内容和频次。
- 泊寓于12城试点推出“六大客户服务承诺”，涵盖真房源、费用透明、24小时在线、全国换房无忧等核心保障。
- 积极推动科技创新，支持业务高质量发展：
- 万科AI图纸大模型应用类产品已应用于455个万科项目和685个外部项目。
- 全自研的 BIM 软件“斗拱”已完成基础建模平台研发，在3家设计院4个住宅开发项目上应用。
- 资源数字沙盘可实现即售资产管理精细化、可视化，目前已累计上线项目170个。
- 采用360数字安全帽和无人机巡航，自动生成三维数字工地模型，提升工地质量数字化监管和复盘能力，已累计上线207个项目。
主要业务情况
- 房地产开发：
- 合同销售面积254.0万平方米，合同销售金额349.2亿元，同比分别下降35.1%和39.8%。
- 结算面积203.1万平方米，结算金额228.0亿元，同比分别下降36.2%和51.1%。
- 实现新开工及复工计容面积212.7万平方米，完成全年计划的31.8%。
- 实现竣工计容面积215.5万平方米，完成全年计划的15.2%。
- 完成交付1.04万套房，其中41%的项目可实现交付即办证。
- 物业服务：
- 万科物业新增存量项目年化饱和收入同比增长超50%。
- 物业及设施管理服务新增合约饱和收入7.8亿元，同比增长24.9%。
- 万物云获华住集团委任，为其全球总部提供物业及综合设施管理服务。
- 租赁住宅：
- 实现营业收入8.84亿元，同比增长6%。
- 新拓展房源5,213间，新开业4,001间。
- 共运营管理26.6万间长租公寓，开业19.4万间；所管理的租赁住宅中，有12.5万间纳入保障性租赁住房。
- 出租率93.9%，续租率58.5%，同比提升2.7个百分点。
- 商业开发与运营：
- 实现营业收入19.37亿元（含非并表收入，不含轻资产管理项目收入）。
- 商业整体出租率为92.1% ，相比上年同期保持平稳。
- 一季度万科商业整体客流同比增长6.9%，销售额同比增长5.8%。
- 商业合作品牌数量突破12,600家，同比增长4.1%；商业会员数量达4,612万，同比增长23.7%。
- 物流仓储：
- 实现营业收入10.0亿元，同比增长3.3%。
- 开业规模行业领先，高标库稳定期出租率87%，冷链稳定期使用率75%。
- 与深国际、深铁集团等开展深度合作，着力强化融合发展。
