一、主要财务数据
- 公司2026年第一季度实现营业收入289.3亿元，同比下降23.9%，其中房地产开发业务收入145.7亿元，同比下降36.1%；经营服务业务收入124.8亿元，同比增长1.7%。
- 归属于上市公司股东的净亏损为59.5亿元，整体毛利率9.1%，同比提升3.0个百分点。
- 截至2026年3月末，货币资金604.9亿元，有息负债合计3,560.5亿元，资产负债率为77.1%。
二、房地产市场情况
- 全国商品房销售面积同比下降10.4%，销售金额同比下降16.7%，但核心城市二手房成交面积同比增长4%。
- 土地市场供应及成交面积同比下降，政策端持续释放稳定信号，多地出台楼市支持举措。
三、本集团业务进展
- 房地产开发
- 合同销售面积140.1万平方米，同比下降42.2%；合同销售金额167.7亿元，同比下降53.8%。
- 结算面积135.3万平方米，结算金额145.7亿元，同比下降36.1%。
- 新开工及复工计容面积69.2万平方米，完成全年计划的22.6%；竣工计容面积98.3万平方米，完成全年计划的13.2%。
- 一季度交付30个项目共计7,600套房屋，其中32.1%提前30天交付，28.1%交付即办证。
- 新增青岛李沧区石牛山项目（参股），上海鑫耀中城项目实现资产提效2.4亿元。
- 在建项目总计容建筑面积约2,645.0万平方米，规划中项目总计容建筑面积约2,800.3万平方米。
- 物业服务（万物云）
- 依托“灵石”系统，推动智慧、低碳运营常态化落地，成功中标广州中医药大学顺德医院等项目。
- 租赁住宅
- 实现营业收入7.24亿元，新拓展房源3,367间，新开业5,488间。
- 运营管理25.1万间长租公寓，开业18.2万间，出租率93.7%。
- 与上海地产住房发展有限公司合作落地上海嘉定璟歆项目。
- 商业开发与运营
- 实现营业收入20.8亿元，同比增长7.3%，印力管理的商业项目整体出租率93.1%。
- 南京江北印象汇改造后首个春节假期销售额同比增长28%。
- 新获取嘉兴秀湖项目，以“城市微度假目的地”为核心定位。
- 物流仓储
- 实现营业收入10.9亿元，同比增长9.8%，冷链业务收入6.4亿元，同比增长28.0%。
- 新拓展6家行业头部客户，冷链TOP30客户收入规模同比增长59%。
四、主要经营管理举措
- 获得金融机构支持，整体存量融资综合成本为2.88%，深铁集团提供股东借款27.3亿元。
- 推动资产处置，顺利完成广州云城停车场资产包处置，交易金额8,700万元。
五、财务报表
