光明地产：光明地产2024年年度报告

公司代码：600708 光明房地产集团股份有限公司2024年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人陆吉敏、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司董事会审议通过了《关于2024年度拟不进行利润分配的预案》。经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2024年度母公司财务报表实现净利润为1,368,291,762.89元，合并报表实现归属于上市公司股东的净利润为-948,363,503.93元。根据财务报表，公司2023年12月31日母公司未分配利润余额为3,231,844,554.97元。结合公司2023年度利润分配实施派发现金红利11,143,183.72元 ； 加 上2024年 度 母 公 司 财 务 报 表 实 现 净 利 润 为1,368,291,762.89元,提 取 法 定 盈 余 公 积金136,829,176.29元，截至2024年12月31日，公司母公司报表中，期末未分配利润为4,452,163,957.85元。 根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》、《上海证券交易所上市公司自律监管指引第1号——规范运作》和《公司章程》等相关规定，鉴于公司2024年度归属于上市公司股东的净利润为负值，综合考虑当前的宏观经济环境等因素，并基于公司推进稳定可持续发展，更好维护股东长远利益，公司拟定2024年度利润分配预案为：不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本。 本次预案经董事会审议通过后，尚须提交股东大会审议。本预案符合相关法律法规关于现金分红政策的规定。公司累计未分配利润主要用于满足日常经营需要，支持各项业务的开展以及流动资金需求，为公司持续稳健经营及发展提供保障，公司将严格按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》和监管部门的要求，从有利于公司发展和投资者回报的角度出发，综合考虑与利润分配相关的因素，致力于为股东创造长期的投资价值。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅《第三节管理层讨论与分析》“六、公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“（四）可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.................................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标............................................................................................................5第三节管理层讨论与分析......................................................................................................................10第四节公司治理......................................................................................................................................39第五节环境与社会责任..........................................................................................................................54第六节重要事项......................................................................................................................................56第七节股份变动及股东情况..................................................................................................................73第八节优先股相关情况..........................................................................................................................80第九节债券相关情况..............................................................................................................................81第十节财务报告......................................................................................................................................93 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 七、近三年主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 单位：元币种：人民币 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 2021年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润70,082,135.98元，与2020年实现归属于上市公司股东的净利润106,848,127.87元相比，同比下降34.41%。公司2021年度的利润分配以实施2021年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每10股派送现金红利0.15元（含税）。本次利润分配方案经公司2022年5月27日召开的2021年年度股东大会审议通过。本次利润分配方案的股权登记日为2022年7月5日，除权除息日为2022年7月6日，现金红利发放日为2022年7月6日。具体内容详见2022年6月30日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2022-019）《2021年年度权益分派实施公告》。 2022年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润51,209,278.31元，与2021年实现归属于上市公司股东的净利润70,082,135.98元相比，同比下降26.93%。公司2022年度的利润分配以实施2022年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每10股派送现金红利0.10元（含税）。本次利润分配方案经公司2023年5月17日召开的2022年年度股东大会审议通过。本次利润分配方案的股权登记日为2023年7月14日，除权除息日为2023年7月17日，现金红利发放日为2023年7月 17日。具体内容详见2023年7月11日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2023-042）《2022年年度权益分派实施公告》。 2023年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润33,837,625.12元，与2022年实现归属于上市公司股东的净利润51,209,278.31元相比，同比下降33.92%。公司2023年度的利润分配以实施2023年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数，向全体股东每10股派送现金红利0.05元（含税）。本次利润分配方案经公司2024年5月23日召开的2023年年度股东大会审议通过。本次利润分配方案的股权登记日为2024年7月24日，除权除息日为2024年7月25日，现金红利发放日为2024年7月25日。具体内容详见2024年7月19日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2024-046）《2023年年度权益分派实施公告》。 2024年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润-948,363,503.93元，与2023年实现归属于上市公司股东的净利润33,837,625.12元相比，同比下降2902.69%。公司拟定2024年度利润分配预案为：不派发现金红利、不送红股、不以公积金转增股本，本预案经董事会审议后将提交股东大会审议。 近三年年报的每股收益中，2022年年报的每股收益是按照2021年利润分配权益分派实施完毕后进行重新计算列报;2023年年报的每股收益是按照2022年利润分配权益分派实施完毕后进行重新计算列报;2024年年报的每股收益是按照2023年利润分配权益分派实施完毕后进行重新计算列报。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况□适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况□适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明：□适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十一、采用公允价值计量的项目 十二、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、经营情况讨论与分析 2024年是我国实现“十四五”规划目标任务的关键一年，面对严峻复杂的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，在此背景下，党的二十届三中全会和中央政治局会议定调楼市政策方向，自首次提出止跌回稳以来，房地产新政密集出台，销售在年末出现了回暖反弹的信号，但购房信心修复滞后、需求不足等问题仍需进一步化解。 公司以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，遵循习近平总书记考察上海重要讲话精神和重要指示，在光明食品集团的战略引领下，公司董事会坚定围绕“稳中求进，高质量发展”的主基调，在国内外宏观形势复杂多变、房地产市场供求关系发生重大变化、房地产发展新模式加快构建、行业持续深度调整、市场竞争日趋激烈的压力与挑战下，坚持以创新为引领，以改革为动力，以“发展、活力、风险”为年度工作主线，贯彻落实“稳目标、稳业务、稳人心、稳基本盘”的工作要求，带领全体干部员工众志成城，砥砺前行，锚定目标，加压奋进，坚持战略深耕上海，整合周边区域，加速战略回归，进一步聚焦主责主业，去化存货、加速回归、压降成本、精简架构，保障了企业全年整体生产经营的总体平稳。报告期