光明地产：2020年年度报告

光明房地产集团股份有限公司2020年年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、立信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。 四、公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司实现2020年度归属母公司净利润为106,848,127.87元，加上年初未分配利润及其他转入7,148,480,847.23元，公司累计可分配的利润为7,255,328,975.10元。公司拟定2020年度利润分配预案如下： 1、提取10%法定盈余公积金88,278,108.53元； 2、扣除分配2019年度普通股股利及其他406,096,674.30元； 3、剩余6,760,954,192.27元为2020年末实际未分配利润。为了保持企业现金流量的平衡，促使光明地产健康发展，同时又维护出资人的权益，公司拟以实施2020年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数向全体股东每10股派送现金红利0.2元（含税）。 本次预案尚须提交股东大会审议。本预案完全符合上述法律法规关于现金分红政策的规定。 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用 本报告期中所涉及的未来计划发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论与分析中“公司关于公司未来发展的讨论与分析”中“可能面对的风险”部分的内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................5第三节公司业务概要...................................................................................................................10第四节经营情况讨论与分析.......................................................................................................14第五节重要事项...........................................................................................................................38第六节普通股股份变动及股东情况...........................................................................................54第七节优先股相关情况...............................................................................................................59第八节董事、监事、高级管理人员和员工情况.......................................................................60第九节公司治理...........................................................................................................................68第十节公司债券相关情况...........................................................................................................72第十一节财务报告...........................................................................................................................75第十二节备查文件目录.................................................................................................................239 第一节释义 一、释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 三、基本情况简介 五、公司股票简况 (二)主要财务指标 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 2020年基本每股收益为-0.0343元/股，其中：报告期内归属于上市公司股东的净利润为106,848,127.87元，扣除其他权益工具（永续债）在2020年度的股利金额183,233,000.00元后，归属于上市公司普通股股东的净利润为-76,384,872.13元。 2017年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润1,946,836,526.86元，与2016年实现归属于上市公司股东的净利润1,011,091,457.87元相比，同比上升了92.55%。公司2017年度的利润分配及转增股本方案是以实施前的公司总股本1,714,335,956股为基数，每股派发现金红利0.20元（含税），以资本公积金向全体股东每股转增0.3股，共计派发现金红利342,867,191.20元，转增514,300,787股，本次分配后总股本为2,228,636,743股。本次利润分配及转增股本方案经公司2018年5月14日的2017年年度股东大会审议通过。本次利润分配方案的股权登记日为2018年6月5日，除权除息日为2018年6月6日，现金红利发放日为2018年6月6日，新增无限售条件流通股份上市日为2018年6月7日。具体内容详见2018年5月29日在《上海证券报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2018-051）《2017年年度权益分派实施公告》。 2018年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润1,417,934,115.12元，与2017年实现归属于上市公司股东的净利润1,946,836,526.86元相比，同比下降27.17%。公司2018年度的利润分配以方案实施前的公司总股本2,228,636,743股为基数，每股派发现金红利0.20元（含税），共计派发现金红利445,727,348.60元。本次利润分配方案经公司2019年5月17日的2018年年度股东大会审议通过。本次利润分配方案的股权登记日为2019年6月18日，除权除息日为2019年6月19日，现金红利发放日为2019年6月19日。具体内容详见2019年6月13日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2019-062）《2018年年度权益分派实施公告》。 2019年度，公司实现经审计归属于上市公司股东的净利润570,418,048.79元，与2018年实现归属于上市公司股东的净利润1,417,934,115.12元相比，同比下降59.77%。公司2019年度的利润分配以方案实施前的公司总股本2,228,636,743股为基数，每股派发现金红利0.10元（含税），共计派发现金红利222,863,674.30元。本次利润分配方案经公司2020年5月27日召开的2019年年度股东大会审议通过。本次利润分配方案的股权登记日为2020年6月24日，除权除息日为2020年6月29日，现金红利发放日为2020年6月29日。具体内容详见2020年6月19日在《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn披露的（临2020-037）《2019年年度权益分派实施公告》。 2020年度，公司实现归属于上市公司股东的净利润106,848,127.87元，与2020年4月30日披露的《光明房地产集团股份有限公司2019年年度报告》中经审计归属于上市公司股东的净利润570,418,048.79元相比，减少了81.27%。根据公司2020年度审计报告及财务报表编制的方法，在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数，将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表;将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。公司于2020年年度报告中披露的 所有公司2019年度主要会计数据和财务指标，均在此基础上进行编制与审计。按2020年经审计口径，公司2020年度实现经审计归属于上市公司股东的净利润106,848,127.87元，与2019年实现归属于上市公司股东的净利润518,285,996.64元相比，同比下降了79.38%。公司2020年度的利润分配拟以实施2020年度权益分派股权登记日登记的总股本为基数，每股派发现金红利0.02元（含税）。 近三年年报的每股收益中，2018年年报的每股收益是按照2017年利润分配权益分派实施完毕且总股本发生变化后进行重新计算列报；2019年年报的每股收益是按照2018年利润分配权益分派实施完毕且总股本发生变化后进行重新计算列报；2020年年报的每股收益是按照2019年利润分配权益分派实施完毕后进行重新计算列报。 八、境内外会计准则下会计数据差异 (一)同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (二)同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东的净资产差异情况 □适用√不适用 (三)境内外会计准则差异的说明： □适用√不适用 十、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 十一、采用公允价值计量的项目 √适用□不适用 十二、其他 □适用√不适用 第三节公司业务概要 一、报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 光明房地产集团股份有限公司，证券代码:600708，证券简称:“光明地产”。光明地产由原上海海博股份有限公司于2015年7月与农工商房地产（集团）股份有限公司通过重大资产重组组建而成，控股股东为光明食品（集团）有限公司。光明地产作为上海国资背景的上市房企，上海上市公司协会理事单位，上海市五星级诚信创建企业，上海市著名商标，公司开发足迹遍布江苏、江西、浙江、山东、安徽、河南、河北、湖北、湖南、广