光明地产：2020年第三季度报告

公司代码：600708 光明房地产集团股份有限公司2020年第三季度报告正文 一、重要提示 1.1公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 1.2公司全体董事出席董事会审议季度报告。 1.3公司负责人沈宏泽、主管会计工作负责人郭强及会计机构负责人（会计主管人员）盛雪群保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。 1.4本公司第三季度报告未经审计。 二、公司主要财务数据和股东变化 2.1主要财务数据 √适用□不适用 2.2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表 2.3截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情况表□适用√不适用 三、重要事项 3.1公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因 √适用□不适用 一、报告期内重要事项： （一）董监高变动情况 2020年8月，李艳女士、刘权平先生，均因工作需要，不再担任公司副总裁的职务。 2020年9月，袁小忠先生，因达到法定退休年龄，不再担任公司总工程师的职务。 具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn（公告编号：临2020-044、临2020-052）。 （二）债券申请发行 2020年7月31日，公司召开公司第八届董事会第一百八十八次会议，审议通过《关于申请注册发行中期票据的议案》，并经2020年8月19日召开的公司2020年第一次临时股东大会审议通过后，公司向中国银行间市场交易商协会申请注册发行不超过人民币22亿元（含22亿元）的中期票据。 2020年8月，公司实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司2020年度第三期中期票据，债券简称为20光明房产MTN003，期限为3年，发行金额为人民币7.5亿元，发行利率为4.03%，发行价格为100元/百元面值，前述募集资金已全部到账。 2020年8月，公司实施发行了债券名称为光明房地产集团股份有限公司2020年度第一期超短期融资券，债券简称为20光明房产SCP001，期限为239日，发行金额为人民币7.5亿元，发行利率为3.42%，发行价格为100元/百元面值，前述募集资金已全部到账。 具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn（公告编号：临2020-038、临2020-041、临2020-045、临2020-046、临2020-047）。 （三）变更注册地址 2020年7月31日，公司召开公司第八届董事会第一百八十八次会议，审议通过《关于变更公司注册地址暨修订<公司章程>部分条款的议案》，并经2020年8月19日召开的公司2020年第一次临时股东大会审议通过。 2020年9月，公司董事会根据上述决议，办理完成了公司注册地址工商变更登记及章程备案手续，并取得了由上海市市场监督管理局换发的最新《营业执照》。 本次工商变更完成后，公司注册地址由“中国（上海）自由贸易试验区张杨路838号25楼A座”变更为“中国（上海）自由贸易试验区临港新片区丽正路1628号9幢2层A—75室”，其他工商登记事项不变。 具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn（公告编号：临2020-038、临2020-042、临2020-046、临2020-053）。 （四）土储投资额度 2020年7月31日，公司召开公司第八届董事会第一百八十八次会议，审议通过《关于核定2020年度房地产项目权益土地储备投资额度的议案》，并经2020年8月19日召开的公司2020年第一次临时股东大会审议通过，核定2020年度房地产项目权益土地储备投资额度为人民币80亿元。 具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn（公告编号：临2020-038、临2020-046）。 （五）对外担保额度 2020年7月31日，公司召开公司第八届董事会第一百八十八次会议，审议通过《关于核定2020年度对外担保额度的议案》，并经2020年8月19日召开的公司2020年第一次临时股东大会审议通过，核定2020年度公司对外担保（均是由光明地产及其子公司为下属公司提供担保）额度为人民币284.2155亿元。 具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn（公告编号：临2020-038、临2020-039、临2020-046）。 （六）关联借款额度 2020年7月31日，公司召开公司第八届董事会第一百八十八次会议，审议通过《关于2020年度控股股东及其关联方向公司及下属子公司提供借款预计暨关联交易的议案》，并经2020年8月19日召开的公司2020年第一次临时股东大会审议通过，公司控股股东光明食品（集团）有限公司及其关联方在2020年度向公司及下属子公司提供借款合计不超过人民币136.8202亿元。 具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn（公告编号：临2020-038、临2020-040、临2020-046）。 （七）季度经营数据 本报告期内，房地产业务主要经营数据为：2020年1-9月，公司新增房地产储备面积为75.77万平方米，公司新开工面积为179.06万平方米，公司竣工面积为71.23万平方米，公司签约金额为236.19亿元，公司签约面积为155.95万平方米。截至2020年9月30日，公司出租房地产总面积44.9万平方米；2020年1-9月，公司租金总收入1.02亿元。上述经营数据尚未经审计，存在不确定性，因此上述经营数据仅供广大投资者阶段性参考。 具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn（公告编号：临2020-064）。 二、期后重要事项： （一）关联收购交易 1、农房集团收购桐庐飘鹰置业有限公司100%股权且承担相应债权 2020年10月13日，公司召开公司第八届董事会第一百九十次会议，审议通过《关于全资子公司农工商房地产（集团）有限公司收购桐庐飘鹰置业有限公司100%股权且承担相应债权暨关联交易的议案》，并经2020年10月29日召开的公司2020年第二次临时股东大会审议通过，本次关联交易的收购总金额为人民币62941.38万元。 具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn（公告编号：临2020-054、临2020-055、临2020-056、临2020-061）。 2、光明地产收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司30%股权且承担相应债务 2020年10月13日，公司召开公司第八届董事会第一百九十次会议，审议通过《关于收购光明食品集团上海东平小镇农场有限公司30%股权且承担相应债务暨关联交易的议案》，并经2020年10月29日召开的公司2020年第二次临时股东大会审议通过，本次关联交易的收购总金额为人民币5526.231万元。 具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn（公告编号：临2020-054、临2020-055、临2020-057、临2020-061）。 （二）提供财务资助 2020年10月13日，公司召开公司第八届董事会第一百九十次会议，审议通过《关于公司及下属子公司对外提供财务资助的议案》，并经2020年10月29日召开的公司2020年第二次临时股东大会审议通过，公司及下属子公司在2020年度预计提供财务资助发生额为人民币33.56亿元，余额为人民币46.32亿元。 具体内容详见刊登于《上海证券报》、《证券时报》及上海证券交易所网站www.sse.com.cn（公告编号：临2020-054、临2020-058、临2020-061）。 3.3报告期内超期未履行完毕的承诺事项 □适用√不适用 3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警示及原因说明 √适用□不适用公司受新冠疫情影响，预计年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比会发生重大变动。