永泰地产2024 年报

New Lanson Place Openings in 2024 - Hong Kong, Shenzhen, Manila and Melbourne逸蘭於2024年新開幕的項目，包括香港、深圳、馬尼拉和墨爾本 專業團隊合作無間、發揮所長、彰顯價值，完美詮釋「永泰亞洲」和「Lanson Place」品牌的優質工藝。 我們全力為客戶精挑細琢，打造溫馨創意的居庭，讓客戶美夢成真。 雕 琢雋 永 價 值 目錄 公司資料6 集團主要投資7 財務摘要8 五年財務摘要9 主席報告10 管理層討論及分析12 董事及高級管理人員簡介21 董事會報告書26 企業管治報告46 獨立核數師報告書66 綜合收益表71 綜合全面收益表72 綜合資產負債表73 綜合權益變動表75 綜合現金流量表77 綜合財務報表附註79 持作投資之主要物業166 待出售物業168 6 司力達律師樓（香港法律顧問）Appleby（百慕達法律顧問） 執行董事 鄭維志GBS OBE JP（主席）鄭維新GBS JP（副主席兼行政總裁）鄭文彪周偉偉吳家煒 香港上海滙豐銀行有限公司中國銀行（香港）有限公司渣打銀行（香港）有限公司星展銀行有限公司，香港分行 非執行董事郭炳聯JP（郭顥澧為其替任董事）康百祥陳周薇薇 Ocorian Management (Bermuda) LimitedVictoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda 獨立非執行董事馬世民CBE楊傑聖鮑文GBS CBE ISO JP林健鋒GBM GBS JP吳德偉 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓 楊傑聖（主席）康百祥鮑文GBS CBE ISO JP Victoria Place, 5th Floor31 Victoria StreetHamilton HM 10Bermuda 馬世民CBE（主席）鄭維志GBS OBE JP楊傑聖 香港九龍觀塘巧明街100號Landmark East友邦九龍大樓27樓 馬世民CBE（主席）鄭維志GBS OBE JP鄭維新GBS JP楊傑聖鮑文GBS CBE ISO JP http://www.wingtaiproperties.com 369 鍾少華 羅兵咸永道會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師 6-永泰地產有限公司 二零二四年年報 下表乃本集團截至二零二四年十二月三十一日止五個年度各年之業績及資產及負債之概要： 10 致各位股東： 撇除該等非現金估值虧損淨額，股東應佔核心綜合溢利為92,000,000港元（二零二三年：197,000,000港元）。相較二零二三年減少105,000,000港元主要由於去年錄得出售北京住宅單位的一次性收益，而今年餘下住宅單位的售價因市場疲弱而下降，以及逸蘭銅鑼灣酒店因開業前及重新開業的支出而導致經營虧損增加所致。每股核心盈利為0.07港元（二零二三年：0.15港元）。包括非現金估值虧損淨額，股東應佔綜合虧損為2,560,000,000港元（二零二三年：890,000,000港元），每股虧損為1.89港元（二零二三年：0.66港元）。 二零二四年對香港經濟和房地產市場來說是困難的一年。高利率、中美緊張局勢以及疲弱的投資情緒營造了艱難的經營環境，並抑制了經濟活動。 儘管美國聯邦儲備局在二零二四年下半年三次減息，香港政府也推出了刺激措施，包括在二零二四年二月撤銷房地產降溫措施，但住宅價格年內持續走軟。同時，供應量高企和需求疲弱使甲級寫字樓的租金受壓。正如許多香港物業發展商近期的業績公告所顯示，低迷的市場導致許多香港物業發展商在年底進一步下調住宅和商業物業資產估值，突顯了行業持續面臨的挑戰。 經審慎考慮本集團的業務表現及財務狀況後，董事會建議派發末期股息每股4.0港仙。連同中期股息每股3.0港仙，二零二四年全年派發總股息為每股7.0港仙。 因 應 獨 立 估 值 反 映 香 港 物 業 價 值 面 臨 下 行 壓 力，本 集 團錄 得 香 港 物 業 組 合 的 估 值 虧 損 淨 額 及 減 值 撥 備 總 額 為2,549,000,000港 元（二 零 二 三 年：963,000,000港 元）。計入 金 融 工 具 的 估 值 虧 損 淨 額103,000,000港 元（二 零 二 三年：124,000,000港 元），非 現 金 估 值 虧 損 淨 額 合 共 為2,652,000,000港元（二零二三年：1,087,000,000港元）。 儘管香港金融管理局在二零二四年十月放寬按揭貸款限制，令住宅市場氣氛略有改善，但第四季整體市場依然低迷。大量未售出的住宅單位持續對整體樓價構成下行壓力，削弱了放寬措施的影響。這個充滿挑戰的環境再次突顯了策略性項目定位、專注於提供符合市場需求的優質住宅以及審慎財務管理的重要性。 我們位於上水港鐵站附近的中密度住宅項目「雲向」，以及位於大圍及顯徑港鐵站附近的合營企業住宅項目均已取得預售樓花同意書，現正籌備預售工作。 受惠於我們積極的資產增值措施和租戶參與計劃，儘管香港寫字樓租賃市場目前面臨挑戰，我們在香港的LandmarkEast雙子塔寫字樓仍保持約90%的出租率。同時，我們的倫敦寫字樓物業即使在經濟低迷的情況下仍然能維持其出租率和租金水平。 本人向所有盡忠職守的員工致以衷心謝意。他們的堅毅和勤奮對我們應對去年的挑戰和確保業務運作暢順發揮了重要作用。同時，本人亦衷心感謝各董事會成員、業務夥伴及持份者對集團堅定不移的支持。 我們位於中環威靈頓街118號的發展項目自二零二三年八月起已開始上蓋建築工程。該項目位於嘉咸街與閣麟街之間，是一個罕有的綜合用途項目，將甲級寫字樓、高端國際酒店、客制化的零售店舖和綠化休憩空間融為一體。項目的營銷和預租工作現正進行中。 主席 我們的逸蘭銅鑼灣酒店已於二零二四年三月重新開業。由世界知名的巴黎酒店設計巨匠Pierre-Yves Rochon精心打造，其優雅精髓的法式設計廣受好評。於二零二四年九月，逸蘭銅鑼灣酒店繼續提升服務，推出六間頂層公寓，於香港核心繁華的銅鑼灣，為眼光獨到的客人締造賓至如歸的獨特住宿體驗。此外，逸蘭銅鑼灣酒店已簽訂一筆為期三年的可持續發展表現掛鈎貸款融資，成為本集團首筆可持續發展表現掛鈎貸款。 香港，二零二五年三月二十八日 逸蘭品牌拓展了其在中國粵港澳大灣區和菲律賓的服務式公寓管理組合。繼二零二四年四月位於馬尼拉的酒店及服務式公寓開業後，我們於二零二四年六月簽訂管理逸蘭首個位於深圳高科技西麗區的核心的長租公寓項目合約，該項目擁有1,610間公寓。 本 年 度 綜 合 虧 損 為2,576,000,000港 元，較 二 零 二 三 年 之812,000,000港元增加1,764,000,000港元。 截至二零二四年十二月三十一日止年度，本集團之收入為1,031,000,000港 元，而 二 零 二 三 年 為882,000,000港 元。收入增加主要由於「OMA OMA」及「OMA by the Sea」餘下單位銷售增加，以及逸蘭銅鑼灣酒店翻新後重新開業帶來的收入。 二 零 二 四 年，撇 除 分 部 之 間 的 銷 售，物 業 發 展 分 部 之 收入 為325,000,000港 元，而 二 零 二 三 年 為212,000,000港 元，主要由於「OMA OMA」及「OMA by the Sea」餘下單位的銷售增加，儘管利潤率較低。該分部之除稅前核心虧損為15,000,000港元，而二零二三年該分部之除稅前核心溢利為36,000,000港元。由於香港物業市場疲弱，同時因應市場估值下調，本集團已基於旗下發展中物業於十二月之估值計提減值撥備1,416,000,000港元（二零二三年：274,000,000港元）。該分部之除稅前虧損（包括減值撥備及估值虧損淨額：二零二四年為1,439,000,000港元；二零二三年為326,000,000港元）為1,454,000,000港元，而二零二三年為290,000,000港元。 撇除非現金估值虧損淨額及減值撥備，股東應佔核心綜合溢利為92,000,000港元，較二零二三年之197,000,000港元減少105,000,000港元。減少主要由於(i)於二零二三年出售一間位於中國北京的附屬公司之收益41,000,000港元；(ii)我們餘下住宅單位的銷售利潤率下降導致物業發展分部溢利減少52,000,000港元；及(iii)逸蘭銅鑼灣酒店翻新後的開業前及重新開業支出令服務式公寓投資及管理分部虧損增加23,000,000港元。 扣 除 非 控 股 權 益 後 的 總 非 現 金 估 值 虧 損 淨 額（包 括 應 佔合 營 企 業 的 部 分）為2,652,000,000港 元，而 二 零 二 三 年 為1,087,000,000港元，包括(i)物業組合估值虧損淨額及減值撥備（包括應佔合營企業的部分）2,549,000,000港元（二零二三年：963,000,000港元）及(ii)金融工具（主要為於新加坡上市之房地產投資信託基金之投資）估值虧損淨額103,000,000港元（二零二三年：124,000,000港元）。 全資擁有項目 位 處 屯 門 掃 管 笏 掃 管 笏 路 之 中 等 密 度 住 宅 用 地「OMAOMA」，該 項 目 提 供466個 分 層 住 宅 單 位，實 用 面 積 約 為234,000平方呎。截至二零二四年十二月三十一日，已累計售 出 約95%（就 數 目 而 言）之 住 宅 單 位。約0.2%（就 數 目 而言）之住宅單位已交付予買家，相關收入已於二零二四年確認。 包 括 總 非 現 金 估 值 虧 損 淨 額 ， 股 東 應 佔 綜 合 虧 損 為2,560,000,000港元，較二零二三年之890,000,000港元增加1,670,000,000港元。 股東應佔每股虧損為1.89港元，而二零二三年為0.66港元。 本集團擁有沙田一幅住宅用地之50%權益。有關地皮兼享港鐵東鐵綫及屯馬綫交通網絡之便利，毗鄰大圍及顯徑雙鐵路站，提供總樓面面積約89,000平方呎。本集團擔任該項目之總銷售與市場推廣經理。該項目之上蓋建築工程正進行中，並已於二零二五年三月取得預售樓花同意書，現正籌備預售工作。 多數股權項目 本 集 團 擁 有 屯 門 大 欖 之 中 等 密 度 住 宅 用 地「OMA by theSea」之70%權益，實用面積約為252,000平方呎，提供517個分層住宅單位。該項目於二零二四年已售出約4%（就數目而言）之住宅單位。截至二零二四年十二月三十一日，已累計售出約96%（就數目而言）之住宅單位。約4%（就數目而言）之住宅單位已交付予買家，相關收入已於二零二四年確認。 二零二四年，撇除分部之間的銷售，物業投資及管理分部之收入為560,000,000港元，而二零二三年為573,000,000港元。該分部之除稅前核心溢利為320,000,000港元，而二零二三年為320,000,000港元。該分部之除稅前虧損（包括估值虧損淨額）為740,000,000港元，而二零二三年為411,000,000港元，主要由於寫字樓物業（主要為Landmark East）之估值虧損淨額（二零二四年：1,060,000,000港元；二零二三年：772,000,000港元）增加所致。 本集團擁有位於新界粉嶺粉錦公路與青山公路－古洞段交界的一幅中等密度住宅用地之85%權益。有關項目名為「雲向」，毗鄰粉嶺高爾夫球場，距離上水港鐵站僅十分鐘之步程，其總樓面面積約284,000平方呎。本集團擔任該項目之總項目經理及總銷售與市場推廣經理。該項目之上蓋建築工程正進行中，並已於二零二四年十月取得預售樓花同意書，現正籌備預售工作。 於二零二四年十二月三十一日，本集團之投資物業組合