保利物业2024年度报告

成為大物業生態平台首席運營商 企 業 使 命 善治善成服務民生 目錄 20242024268202412 31988.13,23030194803.42,821 董事會 核數師 執行董事 7288 非執行董事20253 31 法律顧問 獨立非執行董事 15434301-10 董事會委員會 主要往來銀行 審核委員會20253 31 3102 中國註冊辨事處及主要營業地點 薪酬委員會 83248-49 提名委員會 香港主要營業地點 24840 H股股份過戶登記處 戰略與可持續發展委員會20253 31 1617 投資者關係 監事會 (86) 20 8989 9959stock@polywuye.com 公司網站 聯席公司秘書 www.polywuye.com 香港聯交所股份代號 授權代表 06049 *2022218202412311,363,098H116,536H202312313,878,200H202412 3120231231549,319,000550,900,00028 2024317 202442016 20246IEIM 20245e 2024720241780300 2024 2024102024 2024115800 202412 12 20241245+20189625 202412174311500 謹致各位股東： 202412 3116,342.320238.5%1,489.420236.6%1,473.920236.8% 回顧2024年 1.市場拓展高質量，規模與質量雙提升 20243,005.25079.5%75.9%10.39065.0%1.40.2 2.產品服務高質量，核心競爭力升級 ITRUST35IEIM 3.管理運營高質量，資源配置效率改善 528.5%1.2 4.社區產業佈局高質量，錨定需求驅動下的差異化機會 97%IP201051.0% 展望未來 2025331 業務回顧 20242024268202412 31988.1803.430194 (i)(ii)(iii) 71.4% 2024123111,674.5202315.0% 1 2 20243,230.320241231358.7 3,005.22,546.8202412 31629.463.7% 202412 31277.8202323.6202412316,687.2202311.8%57.3% 20241231525.6202360.365.4%202412 314,987.3202319.6%42.7%1.6 202412 31314.2202412316,779.5202314.4% 東方禮遇 2024123140.01,114.317.9%202412 311,951.7202321.2% 星雲企服 ++ 55202412311,639.8202412 312,943.2202312.4%25.2% 保利公共服務 “”“”“” 12.0% (i)(ii)(iii) 非業主增值服務 202412311,960.120236.4%(i)(ii)607.69.0% 16.6% + 社區增值服務 202412 312,707.73.9% 2025 200 財務回顧 收入 (i)(ii)(iii) 202412 3116,342.3202315,061.920238.5% 服務成本 13,358.0202312,108.8202310.3% 毛利及毛利率 202412312,984.320232,953.11.1%202319.61%18.26% 2024123114.33%202314.59%)20230.26 2024123116.02%202318.69%)20232.67 2024123136.82%202338.37%)20231.55 其他收入及其他收益及虧損淨額 116.3202312 3114.7% 行政開支 202412311,122.0202312311,226.28.5%6.9%202312 318.1%2023 年內溢利 202412311,489.420231,397.26.6%1,473.920231,380.16.8%9.1%20239.3%0.2 流動資產、儲備及資本架構 202412312024123113,636.02023123114,228.14.2%2024123111,866.79,890.71,9762023123111,011.57.8%202412 3141.2%2023123140.3%0.9 202412 319,871.3202312 318,876.5994.811.2% 物業、廠房及設備 202412 31239.6202312 31241.92.3(i)(ii) 租賃資產及投資物業 20241231729.9202312 31226.5503.4(i)202452820244 2220245 10783.6(ii) 無形資產 2024123194.020231231103.99.9 貿易應收款項及應收票據 202412 312,815.8202312 312,340.6475.2 預付款項、按金及其他應收款項 (i)(ii)(iii)(iv)(v) 202412 31897.9202312 31844.66.3% 貿易應付款項 202412312,754.1202312312,009.137.1% 應計費用及其他應付款項 (ii)(iii)(iv) 202412 312,008.4202312 312,161.27.1% 借款 202412 31 資產抵押 202412 31 重大投資、重大收購及出售及未來計劃 2024123120241231 上市所得款項 HH20191219133,333,400H153,333,400H5,218.2202412 314,057.920191292021412021716 20221230202412311,160.3 或然負債 202412 31 外匯風險 期後事項 202412 31 董事 執行董事 452018620201957202311114 2005620058200592008220161020082201842018620231 2003620056 非執行董事 56202010 91989 19896 492016102120195720194202312721 19974199810199912000120003200212000685201672022200042920021220124 19977200612 獨立非執行董事 70201957 19921020014201332024300031200482022401140 19837198612 60201957 1988720201268824820196202210000717 198571988720047 6120224 14 19872016920218006282016420211260152820201020246600016202012202410066682011320189 1984719881120031 監事 5520235 17 1996122001122002120066200672009220092202232022320251 19926200812 5320235 17 20023200992009920211220191120211220212202112202112202312023120249 20026 4220208 27 20163 2011620213 高級管理人員 5020231111995200420042019MAT201920231 1995720016200812 4720171 2020045201212012120171 2002720047 402020 17200720201 2007 4320231 200772013122014120231 2004620076 412022320224 16200872011220113201552015520223 2006620087 392019120231 20107201912019120231 2008620107 3920201120231 20107201322013220201120201120231 2007620106 4020202 392019715 企業管治架構 201912 19C1202412 31 董事及監事遵守進行證券交易的標準守則 C3 202412 31 董事會 (i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)(vii) 董事會的組成 202412 31 執行董事 非執行董事 20243 1320253 31 獨立非執行董事 董事長及總經理 C.2.120241231 獨立非執行董事 202412 313.10A3.10(1)3.10(2) 3.13 董事的委任及連選連任 B.2.2 提名政策 20191129 (i)(ii)(iii)(iv)(v) 多元化 董事會成員多元化政策 202412 31 B年齡 2024123133.33% 僱員及高級管理人員多元化 202414.29% A僱員（於2024年12月31日） B高級管理人員（於本報告日期） 董事會專門委員會 20241231(www.polywuye.com)(www.hkexnews.hk) 審核委員會 202412 31 202412314(i)(ii)20232024(iii)(iv)(v) 薪酬委員會 20241231 202412313(i)(ii) 提名委員會 202412 31 202412 311(i)(ii) 戰略與可持續發展委員會 20241231 ESGESG 202412 311 董事會及董事會專門委員會會議 C.5.8 董事培訓及發展 20241231 高級管理人員的薪酬 202412 31 企業管治職能 (i)(ii)(iii)(iv)(v) D.2.6D.2.7 A.2.1B.1.4 風險管理及內部監控 本年度本公司風險管理及內部監控工作情況 202420241027 202420241231 處理及發放內幕消息的程序 企業文化 董事有關財務報表的財務申報責任 20241231 核數師酬金 202412313.36 聯席公司秘書 2024123115 股東權利 召開臨時股東大會 10%30309010% 於股東大會提出議案 3%10 83248-49stock@polywuye.com 向董事會作出查詢 (www.polywuye.com) 83248-49(86) 20 8989 9959stock@polywuye.com 與股東溝通及投資者關係 20241231 股息政策 20191129 202412 31 《公司章程》 20251 7(www.polywuye.com)(www.hkexnews.hk) 202412 31 主要業務 業務回顧 2024 綜合財務報表 20241231202412 3181175 業績及分配 202412311,473.920231,380.1202412 312023552,226,733 20