公司概况
北京建设（控股）有限公司（以下简称“公司”或“本集团”）是一家在百慕大注册成立，并在香港联交所主板上市的控股公司。公司主要业务包括高端和现代化普通仓库、供应链发展、专门批发市场、工业地产、商业地产及一级土地开发。
2024年业绩回顾
2024年，公司产生亏损约5.5亿元人民币，较去年同期减亏约3.6亿元人民币。主要原因是：
- 毛利减少: 由於出售部分成熟项目，以及市场环境变化导致租金收入下降，毛利较去年同期减少约43.4%。
- 资产减值: 物业估值产生减值约1.5亿元人民币，较去年同期减值减少约1.3亿元。
- 投资减值: 对一家联营公司计提投资减值约1.05亿元人民币，较去年同期减值减少约0.8亿元。
公司表示，2024年是动荡的一年，外在环境的高度不确定性令企业以更审慎的态度进行管理。公司正努力进行转型，一方面严格控制各项开支及调整债务组合以进一步控制财务费用水平，另一方面推动出售重资产业务及持续发展供应链业务。
业务回顾
公司现有项目主要分为以下几类：
- 高端和现代化普通仓库: 公司已出售北京通州区、厦门同安区、海南澄迈区等项目，剩余项目正在有序安排出售中。截至2024年12月31日，该分类下项目平均出租率为56.73%。
- 供应链发展: 公司发展以提供高货值的进口肉类和水产类交易全程一体化服务为主。已开展国际贸易服务、冷链仓储服务和冻品电子商务系统开发。公司旗下“冻品e港”平台已累计注册用户数突破202,876户。公司还积极与各地冷库合作，搭建沿海港口仓储网络。
- 工业地产: 公司在江苏太仓市、常熟市和苏州市培育完成的工业地产项目已成功出售，其中嘉兴项目于2024年1月24日完成出售，回收资金约2.77亿元人民币。公司现持有的唯一工业厂房位于江苏省常州市天宁经济开发区，项目规划总建筑面积约476,403平方米，总投资约20亿元人民币。
- “一带一路”: 公司在柬埔寨磅清扬省的中柬特区项目已完成部分市政设计，特区整体规划容纳了生产加工、物流商贸、科研文化、教育人居等不同城市功能。
- 商业地产: 公司拥有位于广州市越秀区北京路购物区的光明广场99%股权，以及位于北京市北礼士路的四星级商务休闲酒店。
业务前景
公司表示，将继续深化各项改革，进一步加强对资产的运营水平，提升盈利能力。公司相信，盈利能力会持续改善。未来，公司将减少对重资产的依赖和投资速度，审慎投资，避免进行大规模的非必要投资活动，积极探索食材产业链平台业务领域作为转型发展的新赛道，实现轻重资产的有机结合与优势互补，拓宽业务范围，增强公司市场竞争力和盈利能力。
财务回顾
- 收入及毛利: 截至2024年12月31日止年度，公司收入（扣除增值税及政府附加费）约8.65亿元人民币，较2023年减少约41.1%；毛利约1.32亿元人民币，较2023年减少约43.4%。
- 投资物業: 投资物業增加约21.42亿元人民币，主要由以下几项之净影响引致：(i)建造物流仓库约4,130万元；(ii)投资物業公允值减少约1.54亿元人民币；及(iii)转拨来自分类为持作销售之出售集团资产约22.92亿元人民币。
- 商誉: 商誉增加约6047万元，主要由转拨来自分类为持作销售之出售集团资产约5695万元引致。
- 现金及现金等价物: 现金及现金等价物增加约2.84亿元人民币，主要由以下各项之净影响引致：(i)本年度出售附属公司所得款项约2.42亿元人民币；(ii)去年出售附属公司及一间合营企业所得款项约1.71亿元人民币；(iii)银行及其他借款之净偿还约8.3264亿元人民币；(iv)发行担保债券约1.5亿元人民币；(v)支付利息约4.1975亿元人民币；及(vi)偿还北京北控城市开发集团有限公司授出的资金约4.885亿元人民币。
- 银行及其他借款: 银行及其他借款减少约8.3264亿元人民币，主要由以下各项之净影响引致：(i)新增银行及其他借款约4.8092亿元人民币；及(ii)偿还银行及其他借款约13.1356亿元人民币。
关键数据
- 2024年公司产生亏损约5.5亿元人民币。
- 公司收入约8.65亿元人民币，较2023年减少约41.1%。
- 公司毛利约1.32亿元人民币，较2023年减少约43.4%。
- 公司资产负债率约302.55%。
研究结论
公司表示，相信在2025年，随着上下游的組合完成优化，供应链的利润贡献会进一步改善。公司仍处於重組階段，会持续深化各项改革，进一步提升盈利能力。公司希望各位股东继续支持公司的发展。
