中国金茂二零二四年年报

中 國 金 茂 控 股 集 團 有 限 公 司( 於香港註冊成立的有限公司 ) 股票代號：00817 目 錄 246781216838698110130169176177178180182185308 2007HK.008175002000 「一核」•「三聚焦」 • 城市運營與物業開發 98,2552024141,2002023簽約銷售額 商務租賃與零售商業運營 1,697.320241,802.32023租金收入 79 酒店經營 金茂服務 2,966.020242,704.42023金茂服務經營收入 134.342571595100.93406189 2024 REIT 4 5 7 2024 12 授權代表 公司名稱 主要辦事處 法律顧問 1474702-4703 1373701-10 執行董事 35A509 核數師 非執行董事 97927 獨立非執行董事 股票代號 00817 股份過戶登記處 183171712-1716 首席財務官 投資者聯絡方式 合資格會計師 chinajinmao_IR@sinochem.com 公司網站 公司秘書 www.chinajinmao.cn 陶天海主席 尊敬的各位股東： 公司整體穩健發展，得益於公司發展戰略堅持與高效執行。 202412312024 2024 落實四個極致，推動三大創標，打贏了翻身仗。229323 全 面 深 化 改 革 ， 組 織 精 簡 高 效 ， 重 塑 幹 事 創 業 精 氣神 。 6-10-12-2420249831 2 落實國家戰略，加快構建發展新模式，第二曲線穩步發展。·REITIP 服 務 國 家 大 局 ， 高 標 準 履 行 社 會 責 任 。+3.7 公司將在加快構建房地產發展「新模式」方面探索佈局。 90.26ESGESG •100 2025 逆 水 行 舟 ， 不 進 則 退 。 陶天海 2025325 &20242024 主要綜合獎項 9月 2024ESG2024ESG 5月 202412月 (2024)6月 202417 20242024 金茂服務獎項 2024202420242024 4月 2024100TOP5202420242024 8月 5月20242024TOP2020242024ESG2024TOP102024202024ESGTOP10 2024 9月 2024TOP1320242024TOP102024TOP2020242024 R21212024 其他獎項 BIPV35TÜVTÜVNORD 12月202310 4月 6月2024ESG2024 管理層討論與分析總體概述 20245.0%5.3%5.1%5.8%3.2% 202428.1%20249TOP1039.3%TOP30TOP5030%34.1%202411 2024 2024202412.9%17.1%20249122025 20242025 1220231 20242 0 2 42CMBS34.993.20%20246302.80%20248202.8% 2024 管理層討論與分析項 目 總 覽 2 100% 42020A-012/013/015/0162020A-0142020A-014100%2020A-012/013/015/01610%49%2020A-012/013/015/01644.1% 536% 管理層討論與分析城市運營 業 務 回 顧 天津上東金茂智慧科學城項目TODTOD 2024122024-0392024-40130.422024 青島金茂中歐國際城項目2,500400 管理層討論與分析業務回顧城市運營 溫州鰲江國際新城項目1,9721311053+2 62024(AsiaPacificProperty Awards) 青島大雲谷項目40528152。 管理層討論與分析物業開發 業 務 回 顧 上海•中環金茂府 11763 上海•張江金茂府 6215-10 100% 管理層討論與分析業務回顧物業開發 杭州•上城金茂府 333.41.11643.0 100% 管理層討論與分析業務回顧物業開發 南京•首開桃園金茂府 3.01.752.2515-17 100%241-9700 南京•秦淮金茂府 5.3823-32B2.735%6 TOP7 管理層討論與分析業務回顧物業開發 南京•東山金茂曉棠 1.53.52.030%817-18F 2024TOP1 武漢方島金茂曉棠 45 8 - 1 1TOP1 管理層討論與分析業務回顧物業開發 西安科技路金茂府 1593.0+20003.0143–245 管理層討論與分析業務回顧物業開發 西安金茂璞逸曲江 CCBD++72.52.8188 – 310 600TOP1 管理層討論與分析業務回顧物業開發 西安大明宮金茂府 43004,8005A 500TOP1 太原長風金茂悅 TOP1 管理層討論與分析業務回顧物業開發 天津體北金茂府 3.02203.5128-2361T1/2T2 T O P165050% 管理層討論與分析業務回顧物業開發 天津上東金茂曉棠 127 & 管理層討論與分析業務回顧物業開發 佛山濱江金茂悅 +++20211520222022820232LIFE900 812 商 務 租 賃 與零 售 商 業 運 營 管理層討論與分析商務租賃 業 務 回 顧 北京凱晨世貿中心LEED-EB 西城金茂中心50 上海金茂大廈420.588 管理層討論與分析零售商業運營 業 務 回 顧 上海J • LIFECBD2005 J • LIFE20242024Bang 南京金茂覽秀城2021 3.0top1 管理層討論與分析業務回顧零售商業運營 長沙金茂覽秀城2 +20243REITREITsREIT20242024REITs 管理層討論與分析業務回顧零售商業運營 青島金茂灣購物中心10 IP 管理層討論與分析業務回顧零售商業運營 青 島 金 茂 覽 秀 城 管理層討論與分析業務回顧零售商業運營 張家港覽秀城20202212 管理層討論與分析業務回顧零售商業運營 天津金茂匯4 管理層討論與分析業務回顧零售商業運營 北外灘J • LIFEJ • LIFECBD+ J • LIFE202420232223 管理層討論與分析業務回顧零售商業運營 寧波金茂匯3 20247 管理層討論與分析酒店經營 業 務 回 顧 總體概述 2024 管理層討論與分析業務回顧酒店經營 項目介紹 上海崇明金茂凱悅酒店 上海金茂君悅大酒店88 管理層討論與分析業務回顧酒店經營 項目介紹 北京金茂萬麗酒店1995CBD3211,00021 金茂三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店20088 管理層討論與分析業務回顧酒店經營 項目介紹 金茂深圳JW萬豪酒店25200J1 南京金茂威斯汀大酒店1,000 管理層討論與分析業務回顧酒店經營 項目介紹 麗江金茂酒店•J • LIFE310028 長沙梅溪湖金茂豪華精選酒店•2016 管理層討論與分析業務回顧酒店經營 項目介紹 廣州南沙金茂萬豪酒店80% 西安金茂酒店 管理層討論與分析業務回顧酒店經營 項目介紹 寧波金茂嘉悅酒店202471800 青 島 金 茂 萬 麗 酒 店20249 項目介紹 青島金茂源宿酒店20249 服務 IP 科技 2024EPC3.0 服 務 與 科 技 管理層討論與分析財 務 回 顧 整體業績回顧 202412311,064.8-6,896.6115%1,332.8-6,793.5120% 收入 123159,053.072,403.618% 202232024202320245%20234%2023 202449,301.882%21%1,697.33%6%REIT1,698.63%18%20232,966.05%10%887%8%45 銷售成本及毛利率 2024123150,456.1202363,382.1202415%12%3 REIT20232024 管理層討論與分析財務回顧 其他收入和收益 202412314,306.84,354.55 銷售和營銷開支 202412312,287.52,962.623%4%20234% 管理費用 202412312,917.03,868.625%5%20235% 其他費用及損失淨額 202412312,033.95,424.063% 2024123120241,256.57 融資成本 202412316,882.88,146.316%4,348.35,132.415%2,534.53,013.916% 所得稅費用 202412312,238.32,045.89%202450%2023-73% 本公司所有者應佔溢利 202412312,199.7-4,858.3145%202412311,600.93,800.6202412311,064.8-6,896.6115%1,332.8-6,793.5120% 5.19-51.62110%7.182023-50.84 管理層討論與分析財務回顧 投資物業 2024123116#2023123137,299.22024123136,482.0REIT18 發展中物業 20241231 20241231109,450.520231231130,731.016% 於合營公司的投資 2023123126,395.52024123130,483.7 於聯營公司的投資 2023123122,492.62024123123,239.6 向聯營公司及合營公司提供貸款 2024123124,292.22023123123,348.5 28 非全資附屬公司向其股東提供貸款 管理層討論與分析財務回顧 2024123121,065.82023123118,260.0 2631 持作出售物業 2023123127,030.92024123139,250.42024 發展中土地 2023123126,055.02024123127,942.0 應收貿易賬款 202412314,798.2202312314,411.79%25 其他金融資產 202412315,685.1202312315,847.43%29 商譽 20241231479.920231231249.10081620222024 應付貿易賬款及票據 2024123122,858.02023123131,292.827% 計息銀行貸款和其他借款 20241231122,800.920231231127,379.34% 資產負債比率 2024123120231231 管理層討論與分析財務回顧 流動資金與資本資源 2024123130,805.12023123130,920.0 20241231122,800.920231231127,379.3 21,607.02024123157,705.6 20241231154,997.783,488.1 20241231116.3 3,628.3 1,010.5 2,501.6 抵押資產 202412315,184.048,890.67,556.227,204.1220.7156.82.51,261.2 財務擔保 202412316,739.5202311,357.3 202412311,364.320232,022.3632.22