公司概况
金茂物业服务发展股份有限公司（以下简称“金茂服务”）成立于1993年，为中化集团旗下高端物业开发商金茂控股集团的前身提供物业管理服务。公司业务涵盖住宅社区、商写物业（主要为写字楼、商场）以及公共物业（如学校、政府设施及其他公共空间），并提供非业主增值服务（如案场销售服务及咨询）和社区增值服务（如美居平台服务、社区生活服务、社区空间运营服务及房地产经纪服务）。截至2024年12月31日，公司总管理面积约为100.9万平方米，遍布中国71个城市，595个物业项目。
2024年大事记
公司2024年重点事件包括：接管上海中心城市杭州紫樾府、金悅學府等项目；收购北京市潤物嘉业企业管理有限公司100%股权，拓展业务领域；召开2024年中期业绩发布会；召开2024年股東週年大會；启动黨纪学习教育教育工作；召开2024年中工作会議暨“奋进计划”工作部署研討会；重慶中心城市昆明农言农副产品交易中心集散区项目交付；召开金茂服务股東特別大會；公司领导参加中化集团中央第七生态环境保护督察组督察动员会。
业务回顾
金茂服务经营三项业务：物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务，以及城市运营服务。物业管理服务方面，公司坚持快速發展，实现合約建筑面积和在管建筑面积的快速增长，聚焦一线、新一线及二线城市多元业态，高端商写领域优势凸显。非业主增值服务方面，公司提供案场服务、咨询及其他增值服务，但2024年收入同比下降35.7%。社区增值服务方面，公司提供社区空间运营服务、社区生活服务、房地产经纪服务以及室内装修平台服务，但2024年收入同比下降6.7%。城市运营服务方面，公司迅速拓展并进一步多元化城市运营物业组合及服务，已为金茂集团的19个城市运营项目订立了前期物业管理合约。
未来展望
金茂服务将继续贯彻“1245”战略，坚持“行非常规之举”，围绕发展力、运營力、服務力、營銷力、組織力和奮進力“六力”推进服务品质提升和业绩目标实现。公司将持续强化以客户为中心的发展理念，深化在客户需求洞察、服务系统构建、体验管理优化及服务产品迭代领域的核心优势，并通过卓越的服务品质、差异化的服务产品、突出的市场拓展能力、高效的企業治理体系、创新性的业务布局保持行业领先地位。
