金茂服务二零二四年年报

目 錄 24202478911121429405773787980828486152 公司概覽 1515 1993中化集團中國金茂金茂集團聯交所0081720241231 建築面積134.32571595100.9406189 2024年大事記 2024.01 2024.03 1 26202412023 1 8潤物嘉業100% 2024.04 15 520242023 2024.07 22-232024 2024.12 2024.09 茂服務 2024.10 18 312024 公司資料 公司法定名稱 戰略及ESG委員會 股票代號00816 上市日期2022310 公司秘書 中國主要營業地點26 授權代表 股份過戶登記處183171712-1716 註冊辦事處 1474702-03 核數師 97927 執行董事 非執行董事 法律顧問 1333304-3309 獨立非執行董事 主要往來銀行 審計委員會 投資者及傳媒關係ir_jmservices@sinochem.comwww.jinmaowy.com 薪酬及提名委員會 財務摘要 榮譽和獎項 2024 2024ESG5綠色基因 2024ESG2024ESGTOP10202420242024 20241231(i)(ii) 地理覆蓋範圍 華東地區 主席報告 董事董事會本公司本集團我們2024 2024年回顧 持續推進服務品質提升。2024MOCO2.0 2024 持續推進市場有質增長。202495%6IFM500IFM 宋鏐毅 展望 1245 持續推進增值業務升級。2024CC 持續推進數字科技賦能。20249 持續推進組織能力迭代。20241245 金茂物業服務發展股份有限公司宋鏐毅 管理層討論與分析 20241231 非業主增值服務 業務回顧 業務概覽 社區增值服務 物業管理服務 20241231 物業管理服務 20241231134.3100.92023123126.2%19.8%33.4 • 202420231231 中化控股 202412311926 20241231117.1 20241231257191%2024123142.6%26.2%13.1%11.1%7.0% 202420231231 (1)(2)(3)(4)(5) 202320241231 1)2)3)4) 202412313.1812.6 202490%100% 非業主增值服務 202420241231324.735.7%10.9% 社區增值服務 202420241231582.76.7%19.7% 1 未來前景 未來發展計劃 2025 20251245 ESGESGESGESGESG2025 收入 (i)(ii)(iii) 202420231231 (1) 20231,574.920242,058.630.7%2023123184.220241231100.9 2023504.62024324.735.7% 2023624.92024582.76.7% 銷售成本 202312311,957.9202412312,259.615.4% 毛利及毛利率 20231231746.520241231706.45.4%2023123127.6%2024123123.8% (1) 2024123115.1%2023123115.8%0.7 行政開支 20231231253.420241231185.426.8% 2023123144.6%2024123132.9% 融資成本 202312314.52024123111.3151.1% 2023123143.7%2024123149.5% 所得稅開支 其他收入及收益 20231231103.820241231109.05.0% (i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)2023123130.035.1117.0%2024123165.1 年內利潤 20231231342.912.0%20241231384.02023123112.7%2024123112.9% 銷售及分銷開支 2023123156.12024123134.937.8% 物業、廠房及設備 2023123195.92024123195.1 投資物業 存貨 20231231128.220241231205.0(i)110.3(ii)28.0(iii)5.5 20241231202312314.74.3 貿易應收款項 90180 使用權資產 2023123127.82024123132.3 20231231361.420241231227.120231231566.920241231821.720241231 無形資產 20231231101.720241231101.1 2024123166.12023123128.038.1 其他應付款項及應計費用 預付款項、其他應收款項及其他資產 (i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)(vii) (i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)2024123120231231926.7756.5 或有負債 20241231 20241231600.3(i)541.4(ii)44.1(iii)14.8 資產抵押 20241231 外匯風險 2022320241231 202320241231821.4992.9 資本承擔及資本開支 貿易應付款項及應付票據 20231231597.320241231678.1 20241231 20251231 全球發售所得款項用途 流動資金及資本資源、流動資產及流動比率 2024123120231231 2 0 2 231 010,142,00091,269,5008.14全球發售2022418.142,777,500781.9所得款項淨額 202412311,399.5202312311,252.020231231450.820241231533.0 2024118139.1(i)39.1(ii)100.02024118公告 2 0 2 41 23 13 , 3 8 8 . 72 0 2 31 23 12,998.213.0%202412311.43202312311.57202412310%202312310%100% 20241231781.92022225招股章程 僱員及薪酬政策及僱員多元化 202412312,670202312312,098 ESG 202412315.520235.3 董事及高級管理層 董事 200120 宋鏐毅先生19751120234202310 19982001 20115201312017320178202310 李玉龍先生 北京聖瑞2024420249 李玉龍先生1986920244 200972016520165金茂物管2 0 2 21 02021820243202442022720241 200962009720217201411 趙進龍先生 2024420249 趙進龍先生1979520244 20113201212014820148201792017920244 2005120086 喬曉潔女士 52023419957200822519957200612 喬曉潔女士19731020218 20082201312013120179201792021 甘勇先生 202042021720217202312023120239 甘勇先生198292023617 200772007201320131020167中化財務201672016720204 2004720077 陳杰平博士 2019959200882005112008820088201812 陳杰平博士19538 199081992519958 201792024960054520149202411202499822021920238603713 韓踐博士 200820189202470003332022460179920228DADA 韓踐博士19729 1995720051 黃誠思先生 9832010720115Bracell Limited2016101768 黃誠思先生19647 19861219907(WolverhamptonPolytechnic)(University of Wolverhampton)(Common Professional Examination)199110(Solicitors ‘ Final Examination)1993101994220229 20118201642016520241120241220189202082022320249148321018161640201782023102139 19969200512005220061129120061120106 高級管理層 20065200611 蔡雲先生197882020120218 20061120106201082013620136201612 2001720176 2001820034200342004520045200552005520065 20161220214 楊榮旭先生1984320244 李博先生1984920248 2009720098中化股份2011120121HSE20121HSEHSE2014420156262017420186 20066200672011420115202422024420247 公司秘書 何詠紫女士 26 香港公司治理公會 20199 企業管治報告 20241231 20241231 企業管治常規企業管治承諾 董事會 上市規則C1企業管治守則 董事會職責 •••• 遵守企業管治守則的情況 20241231 董事進行證券交易的標準守則 C3標準守則20241231 • 董事會成員多元化政策 董事會成員多元化政策 執行董事： 387126 非執行董事： 獨立非執行董事： 20241231 資料及資源的提供及途徑 1.202441ESGESG 20241231 2.2024422ESGESG 202432720244163.09D 持續發展 提名政策及程序 20241231 A.B.C.D. 董事會會議 2024552023202420232025(/) 2024 1202441ESG22024422ESG3202441ESG42024422ESG5C.2.72024 委任及膺選連任 2022218組織章程細則 主席及首席執行官 20241231 董事委員會 獨立非執行董事 202412313.103.10A ESG 3.13 ESG 審計委員會 成員組成及職責 3.10(2)3.21 (i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi) 2024 20232024 20242025 2024 20243 20232024 薪酬及提名委員會 成員組成及職責 3.253.27A (i)(ii)(iii)(iv)(v)(vi)(vii)(viii) 2024 20248 薪酬 戰略及ESG委員會 202262戰略及ESG委員會 成員組成及職責 ESGESG ESG(i)ESG(ii)(iii)(iv)(v)1,000(vi)(vii)ESG(viii)ESG(ix) 2024ESG 2023ESG ESG 12