中国金茂二零二三年年报

中 國 金 茂 控 股 集 團 有 限 公 司( 於香港註冊成立的有限公司 )股票代號：00817 未 來 生 命 力 二 零 二 三 年 年 報 目 錄 關於中國金茂2公司大事記4公司資料6財務摘要7主席致辭8榮譽和獎項12管理層討論與分析16投資者關係83可持續發展86董事及高級管理層簡介96企業管治報告109董事會報告128獨立核數師報告165合併損益表172合併全面收益表173合併財務狀況表174合併權益變動表176合併現金流量表178財務報表附註181五年財務資料316 中國金茂控股集團有限公司（「中國金茂」、「公司」、「本公司」）是中國中化控股有限責任公司（「中國中化」）旗下城市運營領域的平台企業。中國金茂於2007年在香港聯合交易所有限公司（簡稱「香港聯交所」）主板上市（股票代號：HK.00817），被香港恒生指數納入包括恒生綜合指數、恒生綜合行業指數 － 地產建築業、恒生中國國有企業指數、恒生港股通指數、恒生中國高股息率指數等在內的一系列成分股。公司連續多年入選《財富》中國500強，位列《福布斯》全球企業2000強。中國中化是由中國中化集團有限公司（「中化集團」）與中國化工集團有限公司（「中國化工」）聯合重組而成，為國務院國資委監管的國有重要骨幹企業。中國中化業務範圍覆蓋生命科學、材料科學、石油化工、環境科學、橡膠輪胎、機械裝備、城市運營、產業金融等八大領域，是全球規模領先的綜合性化工企業。 「一核」•「三聚焦」 建築科技創新 中國金茂以「釋放城市未來生命力」為己任，始終堅持城市運營商定位，持續推進「一核•三聚焦」業務戰略升級，構建形成了以高品質開發為核心，聚焦精品持有和高端服務業務，聚焦建築科技創新業務的多維業務聯動，加速打造第二增長曲綫。 基於對城市潛能的遠見，中國金茂整合國際領先的優質資源，引進合理互生的城市規劃理念，實現區域功能和城市活力的全面提升。此外，公司充分發揮板塊間協同效應和聯動優勢，打造了以「金茂」品牌為核心的高端系列產品。「智慧科技、綠色健康」已成為「金茂」系列產品獨有的優質基因及品牌內涵，並在行業中不斷重新定義高端與品質。目前，中國金茂已成功進駐京津冀、長三角和珠三角等中國高速發展區域，公司在北京、天津、上海、廣州等核心城市持有項目。 公司在不斷深化城市運營模式的同時，持續提升開發及持有核心業務的經營效益，以高品質地產開發為核心，聚焦精品持有、高端服務、建築科技三類業務助力公司發展，打造行業核心競爭能力。 城市運營與物業開發 141,2002023155,0002022簽約銷售額（人民幣百萬元） 年內成功在上海、天津、蘇州、青島、寧波、太原、西安、杭州、廈門、衢州等地增加土地儲備 商務租賃與零售商業運營 1,802.320231,551.02022租金收入（人民幣百萬元） 酒店經營 金茂服務 2,704.420232,436.02022金茂服務經營收入（人民幣百萬元） 總 合 約 建 築 面 積 約 達1 0 6 . 4百 萬 平 方米，遍及中國24個省、直轄市及自治區的70個城市；在中國管理501個物業項目，總在管建築面積約達84.2百萬平方米，包括321個住宅社區及180個非住宅物業 2023 青島世園·金茂府首次集中開盤 1 公司取得太原長風金茂悅項目 2 金茂華北與濟寧市任城區人民政府簽署戰略合作框架協議 本公司成功取得天津體北金茂府項目 5 2023 公司成功獲取上海中環金茂府項目、杭州上城金茂府項目 7 公司參加消費類基礎設施REITs研討會上海海玥金茂悅公寓開業公司成功獲取西安科技路金茂府項目 10 公司成功獲取西安金茂•璞逸曲江項目 公司舉辦2023金宴中國典禮雄安金茂府開工奠基 授權代表 公司名稱 張增根先生喬曉潔女士 中國金茂控股集團有限公司 主要辦事處 法律顧問 香港灣仔港灣道1號會展廣場辦公大樓47樓4702-4703室 瑞生國際律師事務所有限法律責任合夥香港中環交易廣場一座18樓 北京市天元律師事務所中華人民共和國北京市西城區金融大街35號國際企業大廈A座509 執行董事 張增根先生（主席）陶天海先生（首席執行官）張輝先生（高級副總裁）喬曉潔女士（首席財務官） 核數師 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓 非執行董事 程永先生陳愛華女士安洪軍先生王葳女士 股票代號 獨立非執行董事 00817 蘇錫嘉先生孫文德先生高世斌先生鍾偉先生 股份過戶登記處 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716室 首席財務官 投資者聯絡方式 喬曉潔女士 電子郵件：chinajinmao_IR@sinochem.com 合資格會計師廖繼勤先生 公司網站 www.chinajinmao.cn 公司秘書廖繼勤先生 我們對未來市場充滿信心，公司將堅定「深耕聚焦、提質增效」戰略方向，把「盤活存量、做優增量」落到實處，落地城市運營商管理新模式，着力推進「產品升級」主題年工作，為人民群眾建設好房子、提供好服務，實現公司長期穩定高質量發展。 主席張增根 討，對發展戰略及核心策略做出適應性調整：公司堅持差異化方向，確立「深耕聚焦、提質增效」的發展主旨，以及「一核•三聚焦」的發展戰略，堅持以高品質開發為核心，聚焦精品持有、高端服務、建築科技業務，將中國金茂打造成為效益優良、規模適度、品質領先的城市運營商。 尊敬的各位股東： 本人謹代表中國金茂董事會（「董事會」）提呈本公司及其子公司（「本集團」、「我們」）截至2023年12月31日止年度（「回顧期」、「報告期」、「2023年」或「本年度」）之全年業績報告，請各位股東審閱。 近年來我國發展面臨的形勢錯綜複雜，國際政治經濟環境不利因素增多，國內週期性和結構性矛盾疊加，房 地 產 市 場 供 求 關 係 發 生 深 刻 變 化 ， 公 司 面 臨 的 外部 風 險 和 挑 戰 增 大 。 與 此 同 時 ， 人 民 對 美 好 生 活 的向往不斷增強，財務穩健、品質領先的房企仍將在穩定經濟大盤中繼續發揮重要作用，也迎來新的發展窗口期。面對新變化，公司董事會及經理層進行深入研 2023年，中國經濟頂住外部壓力，全面深化改革開放，加大宏觀調控力度，着力擴大內需優化結構、提振信心、防範化解風險，推動中國經濟回升向好。房地產聚焦「保交樓、保民生、保穩定」，防範化解重大經濟金融風險，各地適時調整優化房地產政策，市場投資與銷售降幅收窄。公司積極擁抱變革，在全體同 仁不懈努力和辛勤付出下，全年公司實現簽約人民幣1,412億元，銷售規模穩定行業第一梯隊，不斷提質增效，保持經營與財務穩健。 心區位、改善產品，在上海、天津、西安等城市新獲取優質項目貨值近人民幣680億元，為公司未來發展提供有力保障。堅持精品持有運營，不斷提升資產運營能力，酒店經營收入同比增長約80%、商務租賃與零售商業運營收入同比增長約16%，持續貢獻穩定現金流。聚焦高端品質服務，物業管理收入同比提升超過10%，綜合實力位列第15名，進一步塑造高端品牌形象。聚焦建築科技創新，新增2家「專精特新」企業，全年累計獲得專利授權63件，助力核心競爭力和產品力提升。 勇擔時代使命，落實國家戰略。公司積極投身雄安新區建設，高標準推進中國中化大廈的代建及疏解住宅的開發，以高度的政治使命感和責任感，打造時代地標，在千年大計進程中貢獻金茂力量。深刻踐行地產國家隊的責任擔當，堅決落實國家「保交樓、穩民生」的要求，完成4.5萬餘套房屋品質交付，客戶滿意度保持行業優秀。積極響應國家「雙碳」戰略，貫徹「綠色發展」理念，加速超低能耗、綠色建築探索與佈局，助力城市綠色低碳轉型和可持續發展，公司ESG評級不斷提高，獲得國際三大權威機構和國內監管機構認可。 全面深化改革，推動組織升級。公司平穩完成管理層更疊，獲得投資人信任，確保公司生產經營有序。圍繞戰略發展需要，從縱向層級壓降、橫向機構整合、人員配置精簡出發，推動組織優化工作。開展經營業務整合及組織架構調整，經營單位數量由16家下降至11家。按照二級單位運營管控的定位，加減法並行，推動區域平台與中心城市合併，建立兼顧運營管控與實操的柔性組織，調整中國金茂總部組織架構，通過組織變革、人員精簡，公司人工成本及管理費用同比顯著下降，進一步激發企業活力。 立足穩健經營，着力提質增效。公司堅持向管理要效益，貫徹落實「盤活存量、做優增量」的戰略執行方針，通過城市運營再優化、資產盤活、減虧降負等方式，優化存貨結構，穩定公司基本盤；推動業務戰略聚焦，保持適度規模開發，聚焦一二線核心城市、核 服務國家大局，履行社會責任。作為中央企業和上市公司，中國金茂亦高度重視並主動履行社會責任。我們堅持客戶導向，強化科技賦能，加速推動產品升級和服務升級，為滿足人民群眾對美好生活的向往，展現更多可能。我們積極響應國家「擴內需、促消費」的政策方針，推動消費基礎設施公募REITs發行，金茂長沙覽秀城成為境內首批獲批項目，持續為國家實體經濟平穩發展賦能。我們履行央企社會責任，積極開展公益援扶，鞏固脫貧攻堅成果，努力繪就鄉村振興的壯美畫卷，朝着共同富裕的目標堅實邁進。 城市運營商管理新模式，着力推進「產品升級」主題年工作，為人民群眾建設好房子、提供好服務，實現公司長期穩定高質量發展。 鳳凰涅槃，浴火重生。站在改革發展新的起點上，新徵程雖然困難重重，但前途光明，中國金茂全體員工繼續永葆創新創業精神，為全體股東創造更大價值。在此，本人謹代表董事會，向本公司股東、客戶、業務夥伴及社會各界致以誠摯的謝意！ 2024年是中國經濟持續復甦、深度修復、動能提升的一年，也是風險持續釋放和結構加速調整的一年。中央強調「要堅持穩中求進、以進促穩、先立後破」，支持房地產行業健康發展。中國城鎮化數量和質量提升還有很大的空間，行業正向「高質量、新科技、好服務」轉變，構建房地產發展新模式潛力巨大。我們對未來市場充滿信心，公司將堅定「深耕聚焦、提質增效」戰略方向，把「盤活存量、做優增量」落到實處，落地 張增根主席 香港2024年3月27日 主要綜合獎項 中國金茂榮獲中國房地產報「2023中國建造行業數字化實踐典範企業」獎項。 8月 在中國房地產報主辦的2023中國房地產年度趨勢論壇暨CIHAF第二十三屆中國住交會上，中國金茂榮獲「2022中國綠色地產開發競爭力10強NO.1」獎項。1月 在中國房地產報主辦的2023年第十三屆中國房地產品牌發展大會上，中國金茂榮獲「2023中國房地產企業品牌價值百強TOP9」獎項。 在每日經濟新聞主辦的2023第十三屆中國價值地產年會上，中國金茂榮獲「年度價值地產企業」、「年度價值城市運營商」、「年度價值物業公司」獎項。 在經濟觀察報主辦的第二十屆(2023)藍籌年會中，中國金茂榮獲「2023藍籌企業」「2023綜合穩健發展優質企業」、「2023可持續藍籌價值企業」、「2023美好品質標桿企業」、「2023數字化推動引領企業」獎項。 9月 6月 在樂居財經主辦的2023（第六屆）樂居財經年度論壇上，中國金茂榮獲「金鯤鵬獎」獎項。 在中國房地產報主辦的2023年中國上市房地產企業高質量發展論壇暨第三屆中國上市房企綜合競爭力報告發佈會中，中國金茂榮獲「H股2023房企綜合競爭力第八名」獎項。 中國金茂榮獲投資者網頒發的「2023年度傑出社會責任企業」獎項。 11月 12月在和訊網主辦的財經中國2023年會暨第21屆財經風雲榜，中國金茂榮獲「2023年度ESG發展影響力企業」獎項。 主要城市運營及物業開發獎項 酒店獎項 金茂（中國）酒店投資管理有限公司榮獲ABNIndex頒發的「ABN Index 2022年度影響力地產酒店集團」獎項。 濟南國岳城項目售樓處榮獲由美國泰坦獎評審組頒發的「2023年TITAN房地產獎鉑金獎」。4月 濟南旅遊