Century Communities Inc 2025年季度报告

证监会 华盛顿，D.C. 20549 表 10-Q 世纪社区公司 (注册人名称，如其在章程中指定) 依据该法案第12(b)节注册的证券： 请用勾号标明，注册人（1）是否在过去的12个月内（或注册人需要报告的较短期间内）根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节的要求提交了所有必须提交的报告（或在此期间内）。文件此类报告），并且（2）在过去90天内一直受到此类提交要求。是 否 请用勾选标记表示，登记人在过去12个月内（或更短时间）是否已根据S-T规章第405条（本节第232.405条）的要求提交了所有必须提交的交互数据文件。期间该注册人被要求提交此类文件）。是 否 请用勾选标记标明注册人是否为大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司或新兴增长公司。参见《证券交易所规则》第12b-2条中“大型加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 加速申报者较小的报告公司ny新兴增长公司 如果是一家新兴增长公司，请通过勾选标记来表明注册人是否已选择不使用根据《证券交易所法案》第13(a)节提供的任何新或修订的财务会计准则的延长期限。行动。 指示是否该注册人是壳公司（根据《交易所规则》第12b-2条的定义）（勾选）Act). 是 No 截至2025年4月18日，该注册人共有30,546,743股面值为0.01美元的普通股流通在外。 目录表 页码 第一部分 – 财务信息 世纪社区股份有限公司截至2025年3月31日和2024年同期未经审计的简明合并利润表（单位：千，除份额和每股金额外） 世纪社区公司未经审计的简明合并现金流量表截至2025年3月31日及2024年三个月度的报告（千单位） 净利润 截至2024年3月31日的余额 查看未审计的简并合并财务报表的注释 目录表 世纪社区公司注释：未审计的简并合并财务报表2025年3月31日 1. 表述基础 世纪社区，股份有限公司（以下简称“我们”、“CCS”或“公司”），及其子公司，从事17个州单户住宅的房地产开发、设计、施工、营销和销售。在我们的许多项目中，除了建造住宅外，我们还对底层土地进行授权和开发。我们以“世纪社区”和“世纪完整”品牌开发和销售住宅。我们的“世纪社区”品牌侧重于服务经济适用的住宅建筑市场，但提供广泛的购房者类型，包括：入门级、首次和第二次升级、以及生活方式购房者，并为购房者提供通过某些选择和升级选项来个性化他们的住宅的能力。我们的“世纪完整”品牌针对入门级购房者，主要通过零售工作室和互联网销售住宅，通常不提供选择或升级选项。 我们的住宅建筑运营分为以下五个可报告的业务部门：西部、山区、德克萨斯州、东南部和世纪完美。我们的非直接全资子公司——灵感家居贷款公司、公园道标题有限责任公司、IHL家居保险代理有限责任公司和IHL赎回公司，分别提供抵押贷款、产权、保险经纪和托管服务，主要服务于我们的购房客户，已被确认为我们的金融服务部门。此外，我们的世纪居住部门致力于多套住宅租赁物业的开发、建设、管理和处置，目前所有物业均位于科罗拉多州。 公司随附的未经审计的简明合并财务报表是根据美国普遍接受的会计准则（我们称之为“GAAP”）以及美国证券交易委员会（我们称之为“SEC”）的规则和法规编制的。管理层认为，随附的未经审计的简明合并财务报表反映了为公平展示公司财务状况和经营成果所必需的所有调整，包括为正常循环调整。运营的临时结果并不一定表明全年的可能结果。财务报表及相关注释并未包括GAAP要求的所有信息和脚注，应与2024年12月31日结束的年度的合并财务报表一起阅读，该财务报表包含在我们提交给SEC的截至2024年12月31日的财务年度的10-K年度报告中，该报告于2025年1月30日提交。 合并原则 缩并的合并财务报表包括公司的账户，以及我们拥有控制权的所有子公司，以及公司被视为主要受益人的可变利益实体。我们没有被视为主要受益人的任何可变利益实体。 使用估计 财务报表的编制符合GAAP要求管理层做出估计和假设，这些估计和假设会影响在合并财务报表日期报告的资产和负债金额，以及或有资产和负债的披露，以及报告期内报告的收入和费用金额。因此，实际结果可能与这些估计存在差异。 最近发布的会计准则 2024年11月，财务会计准则委员会（我们称之为“FASB”）发布了会计准则更新（我们称之为“ASU”）第2024-03号，“利润表——报告综合收益——费用分解披露（子主题 220-40）“收入报表费用分解”（“ASU2024-03”），要求在财务报表附注中按期和年度披露某些成本和费用。ASU 2024-03将于我们截至2027年12月31日的财年生效。允许提前采用，应前瞻性应用指导，并可选择追溯应用指导。我们目前正在评估采用ASU 2024-03对我们合并财务报表及相关披露的影响。 2023年12月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新（ASU）第2023-09号，“收入税（主题740）《关于收入税披露的改进》（“ASU 2023-09”）。ASU 2023-09要求进行更细分的收入税披露，包括在税率调整中加入额外信息，并对已支付的收入税进行额外披露。ASU 2023-09将于我们2025年12月31日结束的财政年度开始生效。我们目前正在评估采用ASU 2023-09对我们合并财务报表和相关年度披露的影响。 目录表 第二部分 报告分部 我们的住宅建设业务涉及在17个州的单栋联排住房和独立住宅的开发、设计、建造、营销和销售。我们以世纪社区和世纪完整品牌建设和销售房屋。我们的世纪社区品牌按地理位置进行管理，我们的四个地理区域提供广泛的买家档案，包括：入门级、第一次和第二次升级的搬家者以及生活方式购房者，并使我们购房者能够通过某些选项和升级选择来个性化他们的住宅。我们的四个地理区域被视为独立的经营部门。我们的世纪完整品牌针对入门级购房者，主要通过零售工作室和互联网销售房屋，通常不提供选项或升级选择。我们的世纪完整品牌在10个州运营，并与我们四个地理区域独立管理，被视为独立的经营部门。 截至2025年3月31日，我们将我们的住宅建筑业务划分为以下报告段： 西部（加利福尼州和盛州） 山地（亚利桑那州、科罗拉多州、内华达州和犹他州） 德克斯州 南部（佛里达州、治州、北卡来州、南卡来州和田西州）世全集（阿拉巴马州、亚利桑那州、佛罗里达州、乔治亚州、印第安纳州、肯塔基州、路易斯安那州、密歇根州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州） 我们已经确定了我们的金融服务运营，这些运营向我们的购房者提供抵押贷款、产权、保险经纪和托管服务，以及世纪生活，主要从事开发、建设、管理和处置业务。多家庭租赁物业，目前均位于科罗拉多州，作为报告部分。 我们的企业运营是一个非经营性部门，因为它通过各种职能，如行政、财务、财务部门、人力资源、会计和法务部门等，为我们的住宅建设运营提供服务，并在一定程度上为我们的金融服务运营提供服务。 我们的执行董事长和首席执行官共同被确定为我们的首席运营决策者（“CODMs”），负责做出关键运营决策并评估绩效。四个世纪社区地理区域的管理、世纪完整、我们的金融服务部门以及我们的世纪生活部门向CODMs报告。CODMs评估各段的运营绩效，并根据税前收入将资源分配给所有报告段。对于所有段，CODMs在年度预算和预测过程中使用税前收入。CODMs每月考虑预算与实际预测在税前收入上的差异，以评估每个段的绩效并就向每个段分配资本和其他资源做出决策。段资产的衡量指标在合并资产负债表上报告为总资产。除了下面描述的世纪生活会计政策外，报告段的会计政策与在重要会计政策摘要中描述的相同。这些内容包含在我们截至2024年12月31日的财政年度的10-K年度报告内。. 从2025年第一季度开始，我们将世纪生活业务部门单独报告为一个报告部门，该部门之前包含在我们的企业部门内，以便反映我们多家庭租赁业务的独特性质。因此，我们重新编制了截至2024年3月31日的三个月相关部门信息。 2025年第一季度，我们的策略发生了变化，主要关注我们Century Living多户型租赁物业的资产处置。因此，我们确定这些多户型租赁运营已经成为我们常规活动的组成部分，当绩效义务得到满足时，从这些物业的销售中确认收入，通常情况下：当相应的财产交付且所有权转让给买家时，以及r从这些物业在租赁期内产生的收入和费用被确认为其他收入。在简并合并的营运表上。我们将在预付及其他资产中记录多家庭租赁物业存货，并将开发活动及物业处置所产生的现金流记录为简并合并现金流量表上的经营活动。 目录表 以下表格总结了按部门（以千美元计）的总收入、重大费用以及所得税费用前的收入（亏损）。): 世纪生活资产主要包括处于建设中的多家庭租赁物业以及处于租赁扩张阶段的物业，这些资产包含在简化的合并资产负债表中的预付款项和其他资产中。企业资产主要包括与某些现金和现金等价物、某些财产和设备、递延所得税资产、某些应收账款和预付保险费相关的费用。 3. 业务合并 2024年1月22日，我们完成了对田纳西州兰德马克之家公司（“兰德马克”）的绝大部分资产收购，并承担了其部分负债。兰德马克是一家住房建筑商，在田纳西州纳什维尔设有运营，包括六个活跃社区。此次收购的金额约为3340万美元现金，包括通常的保留金。我们得出结论，此次收购代表了一次商业机会。9 目录表 组合。截至2024年3月31日的三个月内，我们发生了100万美元的收购成本，这些成本反映在我们缩略合并损益表的其他费用中。 2024年7月31日，我们完成了Anglia Homes LP（“Anglia”）的大部分资产和业务的收购，并承担了某些负债。Anglia是一家在德克萨斯州休斯顿地区运营的家居建筑商，运营包括26个活跃社区。收购总额约为1.27亿美元现金，含常规保留金。我们认定这次收购构成了一项业务合并，因为我们确定所收购的资产公允价值并非集中在单一或类似的可识别资产上，且所收购的资产和流程能够通过销售独立住宅的形式创造收入。 4. 库存 库存包括以下内容（单位：千）： 金融服务 我们的金融服务主要包含我们的抵押贷款业务，Inspire Home Loans Inc.（我们称之为“Inspire”）。Inspire是一家提供全面服务的抵押贷款提供商，主要为我们购房客户提供抵押贷款。Inspire在贷款发放后的短时间内，通常在30天内，将几乎所有的贷款在二级抵押贷款市场出售，要么是以解除服务权的贷款形式，要么是以保留服务权的贷款形式。Inspire主要利用其抵押回购设施来为这些贷款提供融资。 抵押贷款待售和抵押贷款服务权按公允价值计量，公允价值变动产生的损益反映在合并利润表中的金融服务收入中。管理层认为，按公允价值持有待售抵押贷款可提高财务报告的透明度，通过减少由于对贷款及其用于经济对冲的衍生工具进行公允价值评估而导致的报告收益波动。截至2025年3月31日和2024年12月31日，Inspire持有的待售抵押贷款的公允价值总额分别为2.074亿美元和2.369亿美元，未偿还本金总额分别为2.089亿美元和2.416亿美元。2025年3月31日结束的三个季度内，待售抵押贷款公允价值变动收益为320万美元；而2024年3月31日结束的三个季度内，待售抵押贷款公允价值变动损失为500万美元。2025年3月31日和2024年12月31日，服务抵押贷款的总未偿还本金余额分别为31亿美元和29亿美元。有关详细信息，请参阅注 13 - 公允价值披露关于我们抵押贷款服务权的更多信息。 净收益与净损失从售出存贷的贷款中计算，并包含在业务运营的综合收益表中，具体包括： （1）售出贷款的净收益，其认可基于在售出时相关贷款的销售额和账面价值的差额，销售额反映了通过出售抵押贷款和服务释放溢价的投资者收到的现金；（2）已产生抵押贷款