Century Communities Inc 2025年季度报告

世纪社区股份有限公司 根据《法案》第12(b)节注册的证券： 标明勾选，以表明注册人（1）在过去的12个月内（或注册人需要提交此类报告的更短期间）是否已提交了《1934年证券交易法》第13节或第15(d)节要求提交的所有报告，以及（2）是否已受到x影响。o对过去90天内的此类归档要求。是。没有 请在方框内打勾，以示注册人是否已在过去的12个月内（或注册人必须提交的较短期间内）根据S-T规则405（本章节§232.405）的规定提交了所有必需提交的互动数据文件。o提交此类文件）。是。没有 请用勾选标记指明登记人是大型加速报告人、加速报告人、非加速报告人、小型报告公司，还是新兴增长公司。参见《交易法》第12b-2规则中“大型加速报告人”、“加速报告人”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 如果是一家新兴成长型企业，请用勾选标记表示登记人是否选择不使用延长的过渡期来遵守…根据《证券交易所法案》第13(a)节提供的任何新的或修订的财务会计准则。 x请在注册人是否为空壳公司（如《证券交易所法案》第12b-2规则所定义）一栏内勾选。√ 是没有.2025年4月18日，该注册人发行在外的普通股为30,546,743股，每股面值0.01美元。 世纪社区公司，截至2025年3月31日和2024年的未经审计的简明合并利润表（单位：千，除股东权益及每股金额外） 目录表 世纪社区有限公司对未审核的简要合并财务报表的附注（2025年3月31日） 1. 展示基础 世纪社区股份有限公司（以下简称“我们”、“CCS”或“公司”），及其子公司，从事17个州的单一家庭联排和独立式住宅的开发、设计、建设、营销和销售。在许多我们的项目中，除了建造住宅，我们还对底层土地进行授权开发。我们以世纪社区和世纪完整品牌建设和销售住宅。我们的世纪社区品牌侧重于服务经济型住宅建设市场，但提供广泛的买家类型，包括：入门级、首次和二次升级搬家者，以及生活方式购房者，并为我们的购房者提供通过某些选项和升级选择个性化他们的住宅的能力。我们的世纪完整品牌针对入门级购房者，主要通过零售工作室和互联网销售住宅，通常不提供选项或升级选择。 我们的住宅建设业务被组织为以下五个可报告部分：西部、山区、德克萨斯州、东南部和世纪完整。我们间接全资子公司，灵感房贷公司、帕克威地产有限责任公司、IHL家庭保险代理有限责任公司和IHL抵押贷款公司，分别提供抵押贷款、产权、保险经纪和信托服务，主要针对我们的购房者，已被确认为我们的金融服务部分。此外，我们的世纪生活部分致力于多户住宅租赁物业的开发、建设、管理和处置，目前所有物业均位于科罗拉多州。 公司随附的未经审计的简明合并财务报表是根据美国公认会计原则（我们称之为“GAAP”）以及美国证券交易委员会（我们称之为“SEC”）的规则和规定编制的。管理层认为，随附的未经审计的简明合并财务报表反映了为公平展示所呈现期间财务状况和经营成果所必需的所有调整，包括正常重复性调整。运营的临时结果不一定是实现全年结果的指示。财务报表及相关注释未包括GAAP要求的所有信息和脚注，应与截至2024年12月31日年度的合并财务报表一起阅读，该报表包含在2024年12月31日财政年度的10-K年报中，该年报已于2025年1月30日提交给SEC。 合并原则 本公司的合并财务报表包括本公司及其我们拥有控制权的所有子公司的账目，以及本公司被视为主要受益人的可变利益实体的账目。我们没有任何被视为主要受益人的可变利益实体。 预估的使用 根据GAAP编制财务报表要求管理层做出估计和假设，这些估计和假设会影响报告的资产和负债金额以及合并财务报表日期的或有资产和负债的披露，以及报告期内收入和费用的报告金额。因此，实际结果可能与这些估计存在差异。 近期发布的会计准则 在2024年11月，财务会计准则委员会（我们称之为“FASB”）发布了会计准则更新（我们称之为“ASU”）2024-03，“损益表——综合收益的披露——费用分拆披露（副主题220-40）《利润表支出分解》(\"ASU 2024-03\"),要求在财务报表附注中披露某些成本和费用在季度和年度基础上。ASU 2024-03对我们来说将适用于2027年12月31日结束的财年。允许提前采用，应前瞻性地应用指导，并可选项性地进行追溯应用。我们目前正在评估采用ASU 2024-03对我们合并财务报表和相关披露的影响。 在2023年12月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了会计准则更新（ASU）2023-09，\收入税（主题740）《收入税披露改进》（“ASU 2023-09”）。ASU 2023-09要求提供更细分的收入税披露，包括在税率调整中提供更多信息以及关于已缴纳收入税的额外披露。ASU 2023-09将于2025年12月31日结束的财政年度开始生效。我们目前正在评估采用ASU 2023-09对我们合并财务报表和相关年度披露的影响。 目录表 2. 报告段落 我们的住宅建设业务涉及17个州的独立住宅和联排别墅的开发、设计、建设、营销和销售。我们以世纪社区和世纪完整品牌开发和销售住宅。我们的世纪社区品牌按地理位置管理，我们的四个地理区域各自提供广泛的买家档案，包括：入门级、首次和二次升级搬家者，以及生活方式购房者，并为我们的购房者提供通过某些选项和升级选择个性化他们的住宅的能力。我们的四个地理区域被视为独立的业务部门。我们的世纪完整品牌针对入门级购房者，主要通过零售工作室和互联网销售住宅，通常不提供选项或升级选择。我们的世纪完整品牌在10个州运营，并独立于我们的四个地理区域管理，被视为独立的业务部门。 截至2025年3月31日，我们将我们的住宅建设业务划分为以下可报告的业务板块： 安纳州、肯塔基州、路易斯安那州、密歇根州、北卡罗来纳州、南卡罗来纳州） 我们已经确定我们的金融服务业务，该业务为我们的购房者提供抵押贷款、产权、保险经纪和托管服务，并且世纪生活，从事开发、建设、管理和处置关于目前全部位于科罗拉多的多家庭出租房产，作为报告段。 我们的企业运营是一个非经营性板块，因为其主要服务于支持我们的住宅建设业务，并在一定程度上服务于我们的金融服务业务，通过各种职能，如我们的行政、财务、财务部、人力资源部、会计部和法律部。 我们的执行董事长和首席执行官共同决定担任我们的首席运营决策者（“CODMs”），负责做出关键运营决策和评估绩效。四个世纪社区地理区域、世纪完整、我们的金融服务部门以及世纪生活部门的管理层向CODMs汇报。CODMs评估各业务部门的运营绩效，并根据税前收入分配所有报告业务部门资源。对于所有业务部门，CODMs在年度预算和预测过程中使用税前收入。CODMs每月评估各业务部门的预算与实际预测的差异，以评估各业务部门的绩效，并就向各业务部门分配资本和其他资源做出决策。业务部门资产总额作为总资产在合并资产负债表中报告。除以下所述的世纪生活会计政策外，报告业务部门的会计政策与重大会计政策摘要中描述的相同。这些内容包含在我们的2024年12月31日结束的财政年度的10-K年度报告中. 从2025年第一季度开始，我们将“世纪生活”部分作为报告部分单独报告，此前这部分包含在我们的企业部分中，以便反映我们多家庭租赁业务的特点。因此，我们已经重新编制了截至2024年3月31日三个月的相应部分信息。 2025年第一季度，我们的策略发生了转变，将世纪居住多家庭租赁房产主要集中在资产处置方面。因此，我们已确定这些多家庭租赁运营已成为我们的常规业务，当履行义务得到满足时，这些房产的销售收入将被确认，通常情况下。当相关产权交付且产权转让给买家后，以及r从这些财产在租赁期间的收入和支出被视为其他收入在浓缩合并经营报表中。我们在浓缩合并资产负债表上记录多家庭租赁物业存货在已预付和其他资产中，而来自开发活动和物业处置的现金流量则记录为在浓缩合并现金流量表中作为经营活动。 目录表 以下表格总结了按业务部门划分的总收入、重要支出以及税前收入（亏损）（单位：千美元）): 世纪生活资产主要包括在建的多户家庭出租物业以及正处于租售阶段的物业，这些资产包含在浓缩合并资产负债表的应付预付款项和其他资产中。企业资产主要包括与某些现金和现金等价物、某些不动产和设备、递延所得税资产、某些应收账款以及预付保险相关联的费用。 3. 商业合并 92024年1月22日，我们完成了对田纳西州兰德马克住宅公司（“兰德马克”）的大部分资产收购并承担了其部分债务。兰德马克是一家住宅建筑商，在田纳西州纳什维尔拥有包括六个活跃社区在内的运营业务，收购金额约为3340万美元，包括惯常的保留金。我们认为，此次收购代表了一项业务 目录表 组合。在截至2024年3月31日的三个月期间，我们发生了100万美元的收购费用，该费用反映在我们简化的合并经营报表的其他费用中。 2024年7月31日，我们完成了对安格利亚家园LP（“安格利亚”）的收购，该公司是一家在德克萨斯州休斯顿市及其周边地区拥有包括26个活跃社区在内的房产开发商，收购涉及几乎所有资产和运营，并承担了部分负债，收购金额约为1.27亿美元，包括惯例保留金。我们认定此次收购构成业务合并，因为我们确定所收购的固定资产公允价值并未集中在单一可识别资产或类似可识别资产组合，且所收购的资产和流程具有创造以单户住宅销售收入形式输出的能力。 4. 库存清单 存货包括以下内容（单位：千）： 5. 金融服务 我们的金融服务主要由我们的抵押贷款业务组成，即Inspire Home Loans Inc.（我们称之为“Inspire”）。Inspire是一家全面服务的抵押贷款机构，主要为我们购房者提供抵押贷款。Inspire在其产生的贷款中，大部分在贷款发放后不久，通常在30天内，以释放或保留服务权的方式，在二级抵押贷款市场上出售。Inspire主要利用其抵押回购设施对这些贷款进行融资。 抵押贷款待售和抵押贷款服务权按公允价值计量，公允价值变动产生的收益和损失反映在合并利润表中的金融服务收入中。管理层认为，按公允价值持有待售抵押贷款可以提高财务报告质量，通过减轻因衡量贷款及其衍生工具的公允价值而产生的报告收益波动。截至2025年3月31日和2024年12月31日，Inspire分别持有公允价值为2.074亿美元和2.369亿美元的待售抵押贷款，未偿还本金余额分别为2.089亿美元和2.416亿美元。2025年3月31日止三个月的待售抵押贷款公允价值变动收益为320万美元，而2024年3月31日止三个月的待售抵押贷款公允价值变动损失为500万美元。截至2025年3月31日和2024年12月31日，服务的抵押贷款未偿还本金余额分别为31亿美元和29亿美元。请参阅Note13-公平价值披露关于我们抵押贷款服务权利的更多信息。 抵押贷款销售带来的净收益和损失包括在综合收益表的服务收入中，具体包括：（1）贷款销售净收益，基于销售收入与相关贷款销售后的账面价值的差额确认，销售收入反映了通过出售抵押贷款和服务释放溢价从投资者那里收到的现金；（2）原始抵押贷款服务权的公允价值；（3）拟出售抵押贷款公允价值的变化；（4）衍生金融工具公允价值的变化，包括利率锁定承诺和抵押支持证券的远期承诺；（5）为投资者储备金计提的准备或从中获得的好处；（6）通过发放抵押贷款获得的费用。发放抵押贷款获得的费用，在抵押贷款资金到位时确认，包括初始费、信贷和直接提供给我们的客户以降低利率的折扣点。2025年3月31日和2024年，抵押贷款销售的净收益分别为1280万美元和1790万美元。 抵押贷款中，借款人已锁定利率的贷款或利率锁定承诺，截至2025年3月31日和2024年12月