恒基地产2024年年报

公司簡介 恒基兆業地產有限公司乃由李兆基博士大紫荊勳賢於一九七六年所創立，現為一間於香港及內地均具領導地位之地產發展集團。其核心業務包括物業發展及物業投資。此外，本公司亦持有兩間上市附屬公司，即恒基兆業發展有限公司及美麗華酒店企業有限公司，以及三間上市聯營公司，即香港中華煤氣有限公司（該公司持有一間上市附屬公司港華智慧能源有限公司之權益）、香港小輪（集團）有限公司及陽光房地產投資信託基金之權益。 本公司自一九八一年在香港上市，至今已發展成為本港最大地產發展商之一。於二零二四年十二月三十一日，本公司市值為港幣一千一百四十億元，連同旗下之上市附屬公司及聯營公司，總市值約為港幣二千五百三十億元。 本公司以垂直整合方式經營，並以建築、項目及物業管理支持其核心業務。恒基地產旗下所有業務，均致力提供最優質產品、最稱心服務、及最切合環保及可持續發展需要，務求對股東、客戶以至社會大眾均能提升價值。 目錄 468912 5062 687778809698128152174185186321324 ɺήᎷ௪Ñ࠰ಥʿʫή 上圖展示了集團於2024年12月31日在香港及內地龐大、平衡而分佈廣泛之可供發展土地儲備，它以地區劃分為所自佔可建樓面面積，這些優質的地塊將發展為一系列的商業及住宅項目，預計可在未來數年為集團帶來可觀的收入。 獎項及榮譽 可持續發展 1綠建環評（BEAM Plus）認證（新建建築） Caine HillOne InnovaleThe Holborn208 Johnston8Baker Circle • Greenwich2-1626-40A &83-852WELL健康建築標準認證–H ZentreOne Innovale3中國健康建築設計標識4中國綠色建築評價•Baker Circle • Greenwich5香港可持續發展大獎20246亞洲卓越企業與可持續發展大獎202472024香港公司管治與環境、社會及管治卓越獎 香港中環新海濱三號用地項目 1建造業議會數碼化大獎20242綠建環評（BEAM Plus）認證（社區）3工料測量師大獎（創新）4LEED V4建築設計與施工（核心與外殼）5WELL健康建築標準認證 1優質建築大獎2024 3工料測量師項目獎20244亞洲國際商業地產投資交易會大獎202452024年度開放式建築信息模擬（openBIM）/開放式地理信息系統（openGIS）比賽/ 其他 1優質建築大獎2024One Innovale2亞洲房地產大獎202432023全球最具創新力知識型機構大獎42023香港最具創新力知識型機構大獎5皇家特許測量師學會香港年度大獎20248 6香港測量師學會大獎2024872024-2025年度亞太區房地產大獎20+8 集團架構 恒基兆業地產集團架構圖 於2024年12月31日市值恒基兆業地產有限公司：港幣1,140億元恒基兆業地產集團七間上市公司：港幣2,530億元 二零二四年全年業績摘要 董事局主席報告 股東應佔盈利 股息 集團截至二零二四年十二月三十一日止年度之股東應佔基礎盈利為港幣九十七億七千四百萬元，較去年度之港幣九十七億零六百萬元，增加港幣六千八百萬元或1%。每股基礎盈利為港幣2.02元（二零二三年：港幣2.00元）。本年度之盈利包括出讓北角一項投資物業（即「港匯東」）之控股公司權益，所帶來之基礎盈利約港幣十四億零七百萬元；以及因政府收回新發展區等若干土地所帶來應佔稅前基礎盈利約港幣三十三億六千一百萬元。 董事局建議派發末期股息每股港幣一元三角予於二零二五年六月十一日（星期三）名列在本公司股東名冊內之股東，而該末期股息於香港並不需要繳付預扣稅。連同已派發之中期股息每股港幣五角，截至二零二四年十二月三十一日止年度合共派發股息每股港幣一元八角（二零二三年：每股港幣一元八角）。 建議之末期股息預期於二零二五年六月二十日（星期五）派發予各股東。 本 年 度 ， 集 團 建 成 投 資 物 業 及 發 展 中 投 資 物 業 經 重估 後 錄 得 應 佔 公 允 價 值 虧 損 港 幣 二 十 億 二 千 二 百 萬元 ， 而 已 出 售 投 資 物 業 則 有 累 計 公 允 價 值 變 動 港幣 十 四 億 五 千 六 百 萬 元 之 調 整 。 在 計 及 上 述 公 允價 值 虧 損 及 調 整 合 共 港 幣 三 十 四 億 七 千 八 百 萬 元（二零二三年：港幣四億四千五百萬元）後，集團截至二零二四年十二月三十一日止年度之股東應佔公佈盈利 為 港 幣 六 十 二 億 九 千 六 百 萬 元 ， 較 去 年 度 之 港 幣九十二億六千一百萬元，減少港幣二十九億六千五百萬元或32%。每股公佈盈利為港幣1.30元（二零二三年：港幣1.91元）。 業務回顧香港 物業銷售 政府於二零二四年年初撤銷所有住宅物業交易之買家印花稅、額外印花稅及新住宅印花稅後，本港樓市曾有所回升，惟自年中起又漸見放緩。政府及後於《施政報告》宣佈，「新資本投資者入境計劃」容許投資若干豪宅物業，香港金融管理局亦進一步放寬物業按揭貸款成數及供款與入息比率上限。加上美國聯儲局自二零二四年九月起三度調低利率，為本港物業市場提供助力。 集 團 本 年 度 之 本 港 物 業 發 展 應 佔 營 業 額 較 去 年 減 少16%至約港幣一百二十三億二千三百萬元。計及政府收 回 位 於 粉 嶺 北 及 古 洞 北 新 發 展 區 及 洪 水 橋/廈 村 新發展區等若干土地所帶來約港幣三十三億二千萬元之收益，集團於物業發展之應佔稅前公佈盈利約為港幣四十六億四千七百萬元。 物業發展 《 土 地（ 為 重 新 發 展 而 強 制 售 賣 ）（ 修 訂 ）條 例 》已 於二零二四年十二月實施，並降低部份地區/物業之強拍申請門檻。集團現時在市區舊樓重建項目方面，已購入全部權益或達致相關強拍申請門檻之自佔樓面面積合共約一百七十萬平方呎，另有約一百四十萬平方呎之自佔樓面面積，已撥入二零二五年開售計劃。 本 年 度 ， 集 團 推 出 多 個 住 宅 項 目 ， 包 括 長 沙 灣「Belgravia Place」第1期 、 旺 角「 利 奧 坊•首 隅 」、紅磡「The Haddon」，以及啟德「Double Coast」第1期。當中長沙灣「Belgravia Place」第1期銷情理想，首批推出之一百三十八個住宅單位於開售當日即全部售罄，而原有已開售項目亦取得滿意銷售成績。位於鰂魚涌之「TheHolborn」以及西營盤「藝里坊• 2號」均已全部沽清。新界之「One Innovale」，截至結算日亦已售出逾96%住宅單位。連同售出其他物業（包括車位），集團於截至二零二四年十二月三十一日止年度，於本港自佔之合約銷售總額約港幣一百一十二億八千五百萬元。 於二零二四年十二月底，未入賬之自佔本港物業合約銷售總額約為港幣八十一億六千五百萬元。當中約港幣七十八億三千四百萬元預計可隨物業落成並交付買家而於二零二五年入賬。 集團於二零二五年二月及三月分別推出長沙灣「BelgraviaPlace」第2期及馬頭角「南首」銷售。兩項目銷情均相當理想，當中馬頭角「南首」首批推出之一百八十一個住宅單位於開售當日即全部售罄。 集團從不同途徑補充在本港之土地儲備。除部份作出租用途外，在未來數年可為集團提供充足之銷售樓面，資料詳列如下： （表一）已開售主要發展項目之尚餘未售出單位 正在出售之主要發展項目有二十四個： （表二）擬於二零二五年開售之項目 如無不可預見之阻延，下列項目將於二零二五年發售： （表三）市區舊樓重建項目－已購入全部業權，或已達致相關強拍門檻 市區舊樓重建項目，有多個已購入全部業權，或達致相關強拍申請門檻，以屋宇署批則或政府目前城市規劃計算之預計自佔樓面面積如下： （表四）市區舊樓重建項目－已購兩成以上業權，惟仍未達致相關強拍門檻 集團於各區另有其他市區重建項目正在進行收購，現時已購入該等項目兩成以上業權，惟仍未達致相關強拍門檻。若能收購全部業權，以目前政府城市規劃計算，預計重建後可提供自佔樓面面積約為一百七十七萬平方呎；如按現時各地盤分別已購入之業權份數比例計算，自佔樓面面積約為六十四萬平方呎。以上各項目之收購存在不確定性，有機會不能全數購足，有待購入全部業權方可落實重建。 土地儲備 以自佔樓面面積計算，集團於二零二四年十二月三十一日在本港擁有土地儲備約二千三百二十萬平方呎，詳見下表： 市區土地 除 上 述 已 作 銷 售 安 排 之 項 目 外 ， 集 團 已 購 入 全 部 業 權 ， 或 達 致 相 關 強 拍 申 請 門 檻 之 市 區 舊 樓 重 建 項 目 ， 可於二零二六年或之後開售或出租，預計可提供自佔樓面面積合共約一百七十萬平方呎。 於二零二五年一月，集團旗下一間全資附屬公司（賣方）與集團一間上市附屬公司－美麗華之全資附屬公司訂立協議，以總代價港幣三十一億二千萬元（可予以調整）出讓一項位於九龍金巴利道16號之物業（現名為「香檳大廈」）控股公司權益。賣方須按已批准之建築圖則，將香檳大廈重建為新酒店，附設商舖之綜合項目。美麗華將根據該交易間接收購該新酒店，附設商舖之綜合項目，惟有關交易仍有待其獨立股東批准。 於二零二一年投得之中環新海濱三號（內地段第9088號）用地，現正進行主體建設工程。該項目將分兩期發展成為總樓面面積達一百六十萬平方呎之綜合物業，另有逾三十萬平方呎綠化休憩空間供公眾使用。該項目之發展大綱圖已獲城市規劃委員會批准，兩期分別預計於二零二六年第四季及二零三二年第四季建成，屆時將成為本港核心商業區另一矚目地標。該項目至今已分別榮獲綠建環評（BEAM Plus）（新建建築）及綠建環評（社區）暫定鉑金級認證，以及領先能源與環境設計（LEED）之鉑金級前期認證。此外，集團佔22.8%權益之油塘灣商住項目，已改為分期換地發展，並已經收到政府重新發出之第一期換地條件。該臨海項目預計可提供自佔樓面面積共約九十一萬平方呎。 新界土地 本年度，集團再購入若干新界土地。然而，集團位於粉嶺北及古洞北新發展區所持有之若干土地約一百四十五萬平方呎（其中包括符合原址換地條件，惟未能於二零二三年十二月三十一日限期前達成補地價協議之三幅位於粉嶺北之土地），被政府以現金補償方式合共約港幣十八億六千四百萬元收回。及後集團位於洪水橋/廈村新發展區所持有之若干土地約三百八十五萬平方呎，亦被政府以現金補償方式合共應佔約港幣四十三億一千萬元收回。集團於二零二四年十二月底，所持有之新界土地儲備約四千二百萬平方呎，繼續為本港擁有最多新界土地之發展商： 以地區劃分 扣除上述已被政府收回之土地，集團現於洪水橋仍擁有約二百七十三萬平方呎之土地。本年度，集團與該區內另一業主已共同為五幅土地提出原址換地申請，當中一幅為商住發展用途，其他則為商業用途。如全部成功換地，可為集團提供自佔樓面面積合共約三百四十萬平方呎。按照政府地政總署規定，區內住宅部份所有原址換地申請須於二零二五年三月三十一日或之前達成補地價磋商，惟最近財政預算案提出商業地塊換地期限將會延期。 之用。項目已於二零二二年十一月獲顧問小組支持及行政會議原則性同意，現正處理修改城市規劃之工作，估計最早可於二零三一年入伙。集團期望透過參與此計劃能善用有關之土地資源及加快釋放潛在價值。 政府於二零二一年十月頒佈《北部都會區發展策略》，建議致力將北部都會區發展成為國際創科中心，當中包括涵蓋河套區港深創新及科技園及附近新田/落馬洲一帶之地區。政府其後在二零二三年十月公佈之《北部都會區行動綱領2023》把新田科技城納入「創新科技地帶」的一部份。按照行政長官會同行政會議於二零二四年九月核准之《新田科技城分區計劃大綱草圖》，政府將向地產商收回土地作創科用途。此外，政府於二零二四年十一月發表毗鄰新田之牛潭尾發展建議，並於二零二五年一月完成相關公眾參與活動。集團於「北部都會區」新田擁有自佔土地面積