建业地产2024年度报告

Contents目錄 2Corporate Information公司資料5Corporate Profile公司簡介8Chairman’s Statement主席報告14Financial Highlights財務摘要16Management Discussion and Analysis管理層討論與分析17I.Financial Review一.財務回顧25II.Review of Operations二.運營回顧74III. Market Outlook三.市場展望84Investor Relations Report投資者關係報告87Corporate Governance Report企業管治報告111Profile of Directors and Senior Management董事及高級管理層履歷120Directors’ Report董事會報告157Independent Auditor’s Report獨立核數師報告161Consolidated Statement of Profit or Loss綜合損益表163Consolidated Statement of Profit or Loss andOther Comprehensive Income綜合損益及其他全面收益表164Consolidated Statement of Financial Position綜合財務狀況表166Consolidated Statement of Changes in Equity綜合權益變動表167Consolidated Statement of Cash Flows綜合現金流量表171Notes to the Consolidated FinancialStatements綜合財務報表附註379Summary of Financial Information財務資料概要 Corporate Information公司資料 董事會 BOARD OF DIRECTORSMr. Wu Po Sum(Chairman)Ms. Yang Feifei (appointed on 31 December 2024) 胡葆森先生（主席）楊斐斐女士（於2024年12月31日獲委任） 非執行董事 Non-executive Directors 許會戰先生（於2024年7月31日獲委任）張輝先生（於2024年7月31日獲委任）李樺女士（於2024年6月14日辭任）鄧高強先生（於2024年7月31日辭任）時松先生（於2024年7月31日辭任） Mr. Xu Huizhan (appointed on 31 July 2024)Mr. Zhang Hui (appointed on 31 July 2024)Ms. Wu Wallis (alias Li Hua) (resigned on 14 June 2024)Mr. Deng Gaoqiang (resigned on 31 July 2024)Mr. Shi Song (resigned on 31 July 2024) 獨立非執行董事張石麟先生辛羅林先生孫煜揚博士 Mr. Cheung Shek LunMr. Xin Luo LinDr. Sun Yuyang 董事會委員會審核委員會張石麟先生（主席）辛羅林先生孫煜揚博士 BOARD COMMITTEES Audit CommitteeMr. Cheung Shek Lun(Chairman)Mr. Xin Luo LinDr. Sun Yuyang 薪酬委員會 Remuneration Committee 辛羅林先生（主席）胡葆森先生張石麟先生孫煜揚博士許會戰先生（於2024年7月31日獲委任）鄧高強先生（於2024年7月31日辭任） Mr. Xin Luo Lin(Chairman)Mr. Wu Po SumMr. Cheung Shek LunDr. Sun YuyangMr. Xu Huizhan (appointed on 31 July 2024)Mr. Deng Gaoqiang (resigned on 31 July 2024) 提名委員會胡葆森先生（主席）張石麟先生辛羅林先生 Nomination CommitteeMr. Wu Po Sum(Chairman)Mr. Cheung Shek LunMr. Xin Luo Lin 首席執行官楊明耀先生 CHIEF EXECUTIVE OFFICERMr. Yang Mingyao 公司秘書曾浩邦先生 COMPANY SECRETARYMr. Tsang Ho Pong Corporate Information(Continued)公司資料（續） 註冊辦事處 REGISTERED OFFICE Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 中國主要營業地點中國河南省鄭州市農業東路建業總部港E座 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN THE PRC Block E, Jianye Office BuildingNongye East Road, Zhengzhou CityHenan Province, the PRC 香港主要營業地點香港九龍尖沙咀廣東道25號海港城港威大廈2座16樓1602-1605室 PRINCIPAL PLACE OF BUSINESS IN HONG KONG Units 1602-160516/F, Tower 2, The Gateway,Harbour City, 25 Canton Road, Tsim Sha Tsui,Kowloon, Hong Kong 主要股份過戶登記處 PRINCIPAL SHARE REGISTRARAND TRANSFER OFFICE Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3, Building D,P.O. Box 1586, Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100, Cayman Islands Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3, Building D,P.O. Box 1586, Gardenia Court, Camana Bay,Grand Cayman, KY1-1100, Cayman Islands 香港股份過戶登記分處 HONG KONG BRANCH SHARE REGISTRAR ANDTRANSFER OFFICE 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖 Computershare Hong Kong Investor Services LimitedShops 1712-171617th Floor, Hopewell Centre183 Queen’s Road East,Wanchai, Hong Kong 主要往來銀行 PRINCIPAL BANKERS 中國銀行（香港）有限公司中國建設銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司 Bank of China (Hong Kong) LimitedChina Construction Bank CorporationIndustrial and Commercial Bank of China (Asia) Limited Corporate Information(Continued)公司資料（續） 法律顧問關於香港法律年利達律師事務所 LEGAL ADVISERSAs to Hong Kong LawLinklaters LLP 關於開曼群島法律Conyers Dill & Pearman (Cayman) Limited As to Cayman Islands LawConyers Dill & Pearman (Cayman) Limited 獨立核數師 信永中和（香港）會計師事務所有限公司於《會計及財務匯報局條例》下的註冊公眾利益實體核數師 SHINEWING (HK) CPA LimitedPublic Interest Entity Auditor registered in accordance with theAccounting and Financial Reporting Council Ordinance 公司網站www.jianye.com.cn WEBSITE OF THE COMPANYwww.jianye.com.cn 財務日誌 FINANCIAL CALENDAR 2024年全年業績公佈日期：2025年3月28日暫停辦理股份過戶登記期間（以釐定股東出席股東週年大會（「2025年股東週年大會」）及於會上投票的資格）：2025年5月23日至2025年5月28日（包括首尾兩日） :28 March 2025:23 May 2025 to28 May 2025 (bothdays inclusive) 2024 annual results announcementBook closure period (for determiningshareholders’ eligibility to attendand vote at the annual generalmeeting (the “2025 AGM”)) 2025年股東週年大會：2025年5月28日 2025 AGM :28 May 2025 股東資料 SHAREHOLDERS’ INFORMATIONShare listing 本公司股份於香港聯合交易所有限公司主板上市 The Company’s shares are listed on the Main Board of The StockExchange of Hong Kong Limited 普通股（於2024年12月31日）已發行股份：3,039,126,090股面值：每股0.10港元 Ordinary Shares (as at 31 December 2024)Shares outstanding: 3,039,126,090 sharesNominal value: HK$0.10 per share 投資者關係聯絡方式電郵地址：ir@centralchina.com INVESTOR RELATIONS CONTACTEmail address: ir@centralchina.com 投資者關係總監及投資總監 HEAD OF INVESTOR RELATIONS &CHIEF INVESTMENT OFFICERMr. Mai Vinh 梅世榮先生 Corporate Profile公司簡介 建業地產股份有限公司（下稱「建業地產」或「本公司」，連同其附屬公司統稱「本集團」，股票編號：832.HK）於2007年11月15日在開曼群島註冊成立為豁免有限公司，並於2008年6月6日 在 香 港 聯 合 交 易 所 有 限 公 司（「聯交所」）主板上市，具有中華人民共和國（「中國」）房 地 產 開 發 企 業 一 級 資 質。目 前，擁 有河 南 省 政 府 國 資 委 直 屬 背 景 的 河 南 省 鐵 路建 設 投 資 集 團 有 限 公 司 全 資 子 公 司 河