房地产日报：宁波调整公积金政策

市场行情与板块表现

2025年4月21日，权益市场多数板块上涨，上证综指、深证综指分别上涨0.45%和1.58%，沪深300和中证500分别上涨0.33%和1.47%。申万房地产指数下跌0.46%。房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联（10.06%）、天保基建（10.00%）、苏宁环球（3.72%）、中洲控股（3.20%）、上海临港（3.10%）；跌幅较大的为荣丰控股（-9.97%）、中交地产（-4.97%）、渝开发（-4.67%）、城建发展（-4.16%）、光大嘉宝（-3.77%）。

行业新闻

• 宁波调整公积金政策：购买新建商品住房为二星级及以上绿色建筑的，贷款额度可按当期最高贷款限额上浮20%，绿色建筑住房公积金贷款上浮优惠与多孩家庭、各类人才等支持政策不叠加享受。
• 龙湖集团竞得贵阳地块：以总价2.8亿元拍下贵阳云岩区茶园城中村改造项目首开区地块，楼面价3500元/平米，总面积19423.94㎡，容积率4.0，位于三马片区核芯发展带，具备较好区位潜力。
• 招商蛇口限售股份解禁：4月21日有1.35亿股限售股份解禁，占公司总股本1.49%，最近一年内累计解禁5.84亿股，占总股本的6.45%。
• 广州地铁地产双盘首开销售超8亿元：珑曜上城与珑岄上城首开销售额超过8亿元，珑曜上城位于3号线石碁南站旁，珑岄上城踞守5号线双沙站上盖。

公司公告

• 绿城房地产集团：发布2023年度第一期中期票据（品种二）兑付安排公告，该期债券简称为“23绿城地产MTN001B”，发行金额10亿元，债项余额维持在10亿元，最新评级主体AAA级，本息兑付日定于2025年4月27日。
• 融信集团：“H20融信3”2025年第一次兑付日为4月25日，向本期债券全部债券持有人兑付本金面值0.2%。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：看好（未来6个月行业整体回报高于沪深300指数5%以上）、中性（介于-5%与5%之间）、看淡（低于-5%以下）。
• 公司评级：买入（未来6个月个股相对沪深300指数涨幅在15%以上）、增持（介于5%与15%之间）、持有（介于-5%与5%之间）、减持（介于-5%与-15%之间）、卖出（低于-15%以下）。