粤港湾控股2024年报

2024 ANNUAL年REPORT报 ( CONTENTS目录 CorporateProfile公司简介2 CorporateInformation公司资料3 ManagementDiscussionandAnalysis管理层讨论及分析6 FinancialSummary财务概要13 Directors’Report董事会报告15 Environmental,SocialandGovernanceReport环境、社会及管治报告38 CorporateGovernanceReport企业管治报告85 BiographicalDetailsofDirectors董事履历104 IndependentAuditor’sReport独立核数师报告110 AuditedConsolidatedFinancialStatements经审核合并财务报表 ConsolidatedStatementofProfitorLoss合并损益表120 ConsolidatedStatementofComprehensiveIncome合并全面收入表121 ConsolidatedStatementofFinancialPosition合并财务状况表122 ConsolidatedStatementofChangesinEquity合并权益变动表124 ConsolidatedStatementofCashFlows合并现金流量表126 NotestotheConsolidatedFinancialStatements合并财务报表附注128 InvestmentPropertiesHeldbytheGroup本集团持有之投资物业277 MajorProjectsoftheGroup本集团之主要项目280 CORPORATEPROFILE公司简介 Guangdong–HongKongGreaterBayAreaHoldingsLimited(formerlyknownasHydooInternationalHoldingLimitedbefore14July2020,the“Company”or“GHKGBAHoldings”)islistedonthemainboardoftheHongKongStockExchange(stockcode:01396.HK)on31October2013.TheCompany’scorporatevisionisto“empowerthefutureofcitiesforcreatingabetterlife”.TheCompanypositionsitselfasa“newecologicalindustrialcityserviceprovider”,withtheaimofbuildingaharmoniousindustrialecosystemthatcomprisesmutuallybeneficialrelatedparties,suchascustomers,companies,governments,employeesandthenaturalenvironment,todeliverservicestocities.TheCompanyfocusesontheGuangdong-HongKong-MacaoGreaterBayArea(the“GreaterBayArea”)andsituatesitsheadquartersintheGreaterBayArea,regardingtheGreaterBayAreaasahighlandwithastrategicvaluetodevelopresidentialandurbanrenewalprojects. GuidedbythedevelopmentstrategiesoftheGreaterBayArea,theCompanycarriedoutstrategicrestructuringin2019bybringinginstrategicshareholders,coordinatingthesharingofthestrongfinancialresourcesofthesenewstrategicshareholders,providingadiverserangeofindustrialresourcesaswellasfortheiroperatingexperiencetoassisttheCompanywithitsinnovativedevelopmentandindustrialupgrade.In2020,theCompanystrategicallyupgradedintoa“newecologicalindustrialcityserviceprovider”basedonthecorporategeneof“drivingurbanprosperitywithindustrialdevelopment”.InordertobetterservethenationalstrategyoftheGreaterBayArea,theCompanydevelopedthenew“YOUNGO”brandbasedontheoriginalbrandof“HYDOO”fortradecentrebusiness,implementeddual-brandoperationandalsochangenameto“Guangdong–HongKongGreaterBayAreaHoldingsLimited”. TheCompanycontinuestodevelopthetradecentrebusinessunderthebrandof“HYDOO”,whileexpandingvariousbusinesssectorsunderthebrandof“YOUNGO”,suchashigh-endhousing,urbanrenewal,etc.. 粤港湾控股有限公司（于2020年7月14日前，原名为毅德国际控股有限公司，“本公司”或“粤港湾控股”）于2013年10月31日登陆香港联交所主板上市 （股份代号：01396.HK）。公司以“赋能城市未来，成就美好生活”为企业愿景，企业定位为“新生态产城服务商”，构建和谐的客户、企业、政府、员工、自然环境等关联方共赢的产业生态系统， 服务于城市。公司重点聚焦粤港澳大湾区（“大湾区”）并将总部设置在大湾区内，以大湾区为战略 价值高地，发展住宅及城市更新项目。 在大湾区发展战略指引下，2019年，公司进行战略重组，引入战略股东，协同共用战略新股东雄厚的资本、丰富成熟的产业资源及运营经验，助力公司创新发展和产业升级。2020年，传承“以产促城、繁荣城市”的企业基因，公司战略升级为“新生态产城服务商”。为更好地服务国家粤港澳大湾区战略，在原“毅德”商贸物流品牌的基础上，发展全新的“粤港湾”品牌，实行双品牌运作，同时更名为“粤港湾控股有限公司”。 原“毅德”品牌继续发展商贸物流产业，“粤港湾”品牌拓展精品住宅、城市更新等业务。 2GUANGDONG–HONGKONGGREATERBAYAREAHOLDINGSLIMITED粤港湾控股有限公司 CORPORATEINFORMATION公司资料 BOARDOFDIRECTORS ExecutiveDirectors Mr.LuoJieping(Chairman) Mr.WongChoiHing(Co-Chairman)(resignedon21January2025)Mr.CaiHongwen(Co-Chairman)(resignedon21January2025)Mr.HeFei(CEO) Ms.WeiHaiyan Non-executiveDirector Mr.ZengYunshu(resignedon21January2025) IndependentNon-executiveDirectors Mr.GuanHuanfeiMr.HanQinchunMr.ChenYangsheng AUDITCOMMITTEE Mr.HanQinchun(ChairmanoftheAuditCommittee) Mr.GuanHuanfeiMr.ChenYangsheng NOMINATIONCOMMITTEE Mr.ChenYangsheng(ChairmanoftheNominationCommittee) Mr.HanQinchunMr.LuoJieping REMUNERATIONCOMMITTEE Mr.GuanHuanfei(ChairmanoftheRemunerationCommittee) Ms.WeiHaiyanMr.HanQinchun COMPANYSECRETARY Ms.LiangLina AUTHORISEDREPRESENTATIVES Mr.LuoJiepingMs.LiangLina REGISTEREDOFFICE POBox309 UglandHouseGrandCaymanKY1-1104CaymanIslands 董事会 执行董事 罗介平先生（主席） 王再兴先生（联席主席）（于2025年1月21日辞任）蔡鸿文先生（联席主席）（于2025年1月21日辞任）何飞先生（总裁） 魏海燕女士 非执行董事 曾云枢先生（于2025年1月21日辞任） 独立非执行董事 关浣非先生韩秦春先生陈阳升先生 审核委员会 韩秦春先生（审核委员会主席）关浣非先生 陈阳升先生 提名委员会 陈阳升先生（提名委员会主席）韩秦春先生 罗介平先生 薪酬委员会 关浣非先生（薪酬委员会主席）魏海燕女士 韩秦春先生 公司秘书 梁丽娜女士 授权代表罗介平先生梁丽娜女士 注册办事处 POBox309 UglandHouseGrandCaymanKY1-1104CaymanIslands ANNUALREPORT2024年报3 CORPORATEINFORMATION公司资料 PRINCIPALADMINISTRATIONANDMANAGEMENTCENTERSINTHEPRC Level32,BlockAHongLongCenturyPlazaLuohuDistrictShenzhen,thePRC PRINCIPALPLACEOFBUSINESSINHONGKONG Unit916,9/F,ChinaMerchantsTowerShunTakCentre168–200ConnaughtRoadCentralHongKong PRINCIPALSHAREREGISTRAR MaplesFundServices(Cayman)Limited P.O.Box1093,BoundaryHallCricketSquareGrandCayman,KY1-1102CaymanIslands BRANCHSHAREREGISTRARINHONGKONG ComputershareHongKongInvestorServicesLimitedShops1712–1716,17thFloor,HopewellCentre183Queen’sRoadEast,Wanchai HongKong AUDITORS PrismHongKongLimited PublicInterestEntityAuditorregisteredinaccordancewiththeFinancialReportingCouncilOrdinance(Chapter588oftheLawsofHongKong) PRINCIPALBANKERS AgriculturalBankofChinaBankofChinaChinaMerchantsBank 中国主要行政及管理中心 中国深圳市罗湖区 鸿隆世纪广场 A座32层 香港主要营业地点 香港 干诺道中168–20