公司愿景为“赋能城市未来,创造美好生活”,定位为“新型生态工业城市服务商”,致力于构建和谐工业生态系统。公司聚焦粤港澳大湾区,将其视为发展住宅和城市更新项目的高地。2019年进行战略重组,引入战略股东,整合财务资源,提供多元化产业资源,助力创新发展和产业升级。2020年战略升级为“新型生态工业城市服务商”,推出“YOUNGO”品牌,实施双品牌运营,并更名为广东-香港粤港澳大湾区控股有限公司。
2024年上半年,公司合约销售额约为5.65亿元人民币,同比下降57.6%,其中住宅销售额占比约91.6%,商业及其他物业销售额占比约8.4%。截至2024年6月30日,公司确认的土地储备总面积约为71万平方米。公司收入约为8.62亿元人民币,同比下降23.4%,主要由于贸易业务经营环境不利,交易量显著下降,以及贸易业务经营模式变更。公司成本约为12.26亿元人民币,同比增长84.6%,主要由于物业开发及相关服务交付面积增加。公司录得约3.64亿元人民币的毛亏损,主要由于中国房地产行业经营环境不利,购房者对房地产购买信心不足,导致房产平均售价严重下降。
公司积极采取措施改善流动性,其他收入约为180万元人民币。销售及分销成本约为3850万元人民币,同比下降52.2%。管理费用约为4470万元人民币,同比下降49.6%。公司录得约4.78亿元人民币的减值损失,主要由于公司资产公允价值下降。投资性房地产公允价值损失约为4180万元人民币。财务成本约为6600万元人民币,同比下降68.8%,主要由于银行贷款和票据利率下降。公司录得负税费用,主要由于公司录得经营亏损和投资性房地产公允价值损失。
公司资本资源主要来自经营活动产生的现金流、银行贷款及其他借款以及控股股东的预付款,用于业务运营和项目开发。公司预计未来一年经营活动产生的现金流和借款将继续是资金的主要来源。公司将继续加强现金流管理,提高项目资本回报效率,严格控制成本和各项费用。同时,公司将进行严格的科学评估,考虑政策变化和市场变化后再进行投资。此外,公司将继续探索与国内外投资者的合作机会,为业务发展提供其他资金来源。
截至2024年6月30日,公司总现金余额(包括质押和受限现金)约为3.45亿元人民币。公司银行贷款及其他借款约为2.79亿元人民币,优先票据约为3.27亿元人民币。公司或有负债主要为向客户提供抵押贷款担保,金额约为2.89亿元人民币。公司未进行任何重大投资,未来将探索有利于全体股东的投资机会。
公司董事会决议不派发中期股息。公司于2024年5月28日完成向八名投资者发行8900万股新股,每股认购价格为0.1港元,募集资金约8400万元人民币,用于补充公司一般营运资金。公司已发行总股本为542735400股。公司已发行优先票据总额为4.13亿美元,利率从7.0%降至4.5%,期限延长至2029年4月28日。
公司未进行任何重大收购或处置子公司、关联公司和合资企业。公司员工人数为236人,2024年上半年员工总成本约为3410万元人民币。公司认为,尽管当前国内房地产市场处于深度调整期,但仍将积极拥抱变化,寻求转型发展。在销售方面,公司将继续加强销售回款,通过优化和创新销售策略加速库存周转,并专门致力于盘活大宗资产项目,确保经营现金流和投资回报。在运营方面,公司将寻求关键任务的解决方案,并严格执行,同时严格控制各项成本和费用,降低成本,提高效率,确保协调发展。在融资方面,公司将积极拓展融资渠道,改善期限结构,降低融资成本。公司将积极把握粤港澳大湾区经济发展的机遇,实现规模发展和利润提升的平衡,稳步前进。