- 核心观点：2025年2月，中国核心城市二手房市场呈现筑底回稳态势，市场信心持续提振，房价上涨成为普遍现象，市场暖意向刚需客群延伸。
- 关键数据：
- 房价上涨小区占比：56%的小区成交价格环比上涨，较上月增加6.7个百分点；同比来看，较2024年2月增加16个百分点。
- 高频成交小区数量：同比大幅增长88%，北京、上海、杭州、深圳、武汉等城市高频交易小区数量均同比翻番。
- 挂牌价上涨小区占比：40%的小区挂牌价格环比上涨，同比增加4个百分点，连续两个月处于四成以上。
- 议价空间：平均议价空间为17.3%，环比下降0.8个百分点，连续7个月收窄；苏州等7个城市连续2个月平均议价空间低于15%，其中苏州连续两月出现成交价反超挂牌价的现象。
- 城市表现：北京、广州分别有74%和69%的小区房价环比上涨；苏州、杭州、天津、南京等城市上涨占比亦达到六成；杭州二手房交易量同比翻番。
- 研究结论：
- 市场回暖趋势：核心城市二手房市场延续回暖态势，量价齐升，买卖双方信心同步提振，形成良性发展格局。
- 刚需市场首现回暖：刚需类小区房价环比上涨占比达56%，议价空间收窄4个百分点至19%，市场暖意开始触及更多购房人群。
- 预期改善与正向循环：市场已步入"预期改善—交易放量—价格企稳"的正向循环周期，随着政策持续发力，核心城市二手房市场回暖势头有望进一步巩固，北京、上海、杭州等城市2025年“小阳春”可期。
