半月追踪：沪深津汉等部分城市“小阳春”成色足

核心观点与数据

• 3月市场复苏情况：3月上旬重点26城新房成交同比增幅超20%，一线市场表现韧性较强，二线和三四线城市呈现局部复苏。
• 城市分类与特征：
  • 新政利好型城市（上海、深圳）：热点恒热，二手复苏强于新房，供应节制，推盘提质缩量，开盘去化率显著提升（上海74%，深圳66%）。
  • 弱复苏城市（广州、天津、武汉）：经历深度调整后逐步修复，项目转化率回升至去年同期水平（如武汉客户转化率5.2%，天津6%-7%）。
  • 增长后劲不足城市（郑州、南京）：来访持增但认购转跌，观望情绪浓厚（郑州转化率5%以下，南京认购量环比下降44%）。
• 关键数据：
  • 全国重点26城3月第11周成交187.32万平方米，环比增28%，同比增16%，但较去年下半年均值仍低12%。
  • 武汉2023年同期成交降幅49%，2024年同比增34%；项目去化率3-4成，客户转化率回升。
  • 天津节后来访量与去年同期持平，转化率6%-7%；深圳开盘去化率达2023年以来阶段性高点。

研究结论

• 市场趋势：一线市场受新政效应延续，热度稳中有增；核心二线城市（如天津、武汉）迎来复苏行情，成交量有望回升；三四线城市仍需政策支持。
• 二季度展望：整体止跌企稳，但分化加剧，房企“提质缩量”策略下开盘去化率高位波动，营销旺季叠加政策利好或推动供求量回升。