招商蛇口2024年业绩总结
销售与现金流
- 2024年招商蛇口实现签约销售面积935.90万平方米，同比下降24%；签约销售金额2193.02亿元，同比下降25%，行业排名维持第五。
- 经营性现金流同比增长1.69%，达到319.64亿元，主要得益于严格的现金流管控机制。
- 未来将继续锚定行业“五强”目标，2025年预计可售货值约3250亿元。
投资与存货
- 2024年获取26宗地块，总地价约486亿元，同比下降57%，投资策略更加谨慎，聚焦“核心10城”，其中一线城市投资占比59%。
- 存货账面余额为3766亿元，较2023年末下降11%；已完工开发产品账面价值同比增长6%，但存量项目去化压力依然较大。
- 期内计提约60亿减值，主要针对三四线城市去化困难项目，以及部分一线城市项目如上海四平路。
盈利能力
- 营业收入1789亿元，同比增长2.3%；毛利润261亿元，同比下降6%；净利润42亿元，同比下降54%。
- 毛利率14.6%，同比下降1.3个百分点；净利率2.3%，同比下降2.9个百分点。
- 期内计提约60亿减值，包括资产减值损失44.84亿和信用减值损失15.5亿。
负债与资金成本
- 经营现金流净额为正319.64亿元，覆盖筹资现金流流出234亿元。
- 期末持有货币资金1003.51亿元，较2023年增长14%；总有息负债2234亿元，较2023年增长3%。
- “三道红线”维持绿档，剔除预收账款的资产负债率62.4%，净负债率55.85%，非受限现金短债比为1.59。
- 存量综合资金成本2.99%，较年初降低48BP，保持行业最优水平。
战略转型
- 向综合开发运营服务商转型，第二曲线已初具雏形。
- 新入市23个重资产项目，新增经营面积101万平方米；新增签约轻资产管理面积约91万平方米。
- 主要持有物业全口径收入74.64亿元，同比增长12%；通过REITs盘活存量资产，成功发行蛇口租赁住房REIT，募集资金13.64亿元。
- 招商积余实现营业收入171.72亿元，同比增长9.89%；招商建管新增77个代建项目，新增代建管理面积约898万平方米。
- 未来计划入市更多公寓、商业、产业园项目，并加强运营能力建设。
