保利置业：销售逆势增长，财务状况明显改善

2024年，保利置业实现全口径合约销售金额542亿元，同比增长1.1%，在多数房企销售额下跌的情况下实现逆势增长，但存货去化压力进一步加大。全年合约销售面积212.1万平方米，同比下降5.8%，销售均价达到25546元/平方米，同比增长7.3%。企业持续销售项目数量增加至147个，首开项目9个，期末在建及待建项目55个，库存压力持续加大。2024年底已竣工可售物业存货值同比增长40%至452.2亿元，占比提升至36%。

投资方面，保利置业在济南、宁波、深圳和上海新增6个项目，新增土储建面96.4万平方米，拿地总价约199亿元，拿地销售比为0.37，符合全年控制在40%以下的战略。截至2024年底，总土储建面为1316万平方米，同比减少21.1%，其中在建面积570万平方米，待建面积约747万平方米，长三角和大湾区占比45%，一线城市占比29%，平均土地成本10994元/平方米。

盈利方面，2024年营业收入402.1亿元，同比减少1.8%；毛利润66亿元，同比减少21.1%，毛利率降至16.4%。归母核心净利润3.42亿元，同比大幅下降80.6%，归母核心净利率降至0.8%。净利率同比下降3.8个百分点至0.2%，存货计提减值同比大幅增长近600%。

偿债方面，保利置业完成5笔共50亿元公司债券发行，票面利率均低于3%，平均融资成本降至3.38%。期末持有现金346.7亿元，同比增加8.8%；一年内到期的有息负债195.4亿元，同比减少6%，现金短债比提升至1.77。总有息负债同比减少4.7%至704.5亿元，净负债率降至76.9%，剔除预收款后的资产负债率降至70.4%，整体财务状况显著改善。