港股公司信息更新报告：收入增长利润下降，新拓市占率提升

绿城管理控股2024年业绩保持增长，但利润受毛利率下降影响边际下滑。作为代建行业引领者，公司新签市占率提升至22.1%，连续九年保持20%以上份额。受短期行业规模增速放缓、竞争加剧等因素影响，下调2025-2026年盈利预测，预计2025-2027年归母净利润分别为9.39、10.64、11.81亿元（2025-2026年原值为13.20、15.68亿元），对应EPS分别为0.47、0.53、0.59元，当前股价对应PE估值分别为5.7、5.0、4.5倍。

公司2024年收入34.41亿元，同比+4.2%，其中商业代建、政府代建和其他业务收入分别为27.5、6.3、0.6亿元，同比分别+17.3%、-20.6%、-62.5%。政府代建收入下降主要由于行业政策影响，需求结构性收缩。归母净利润8.01亿元，同比-17.7%；毛利率同比-2.6pct至49.6%，管理费用率同比下降2.8pct至15.6%。商业代建、政府代建毛利率分别为51.2%、40.1%，分别同比-1.1pct、-5.1pct。截至2024年末，公司在手现金15.2亿元，流动比率1.68倍；经营性净现金流2.92亿元，无银行负债；合同资产13.4亿元，同比+51.0%；贸易应收款项11.2亿元，同比+35.9%，其中计提0.89亿元。每股派息0.24元，派息比例60%。

公司2024年新拓合约面积3650万方，同比+3.4%；项目代建费预估93.2亿元，同比-10.1%。一二线城市占比同比+6pct至58%，新拓项目单方价格由2024H1的240元提升至全年255元。政府、国企、私企及金融机构新拓面积占比分别为31.4%、25.1%、33.2%、10.3%。全年实现销售金额1050亿元，维持行业首位。

风险提示：房地产行业发展不及预期、行业竞争加剧、项目拓展不及预期。