丰盛生活服务2024-2025 中期报告

Lifestyle 豐盛生活生活豐盛 331 關於豐盛生活服務有限公司 乃香港聯交所上市公司（股份代號：0331.HK），其最終控股公司為豐盛創建控股有限公司。我們是一家具有領導地位的生活服務綜合企業，擁有3個主要業務板塊：物業及設施管理服務、綜合生活服務及電氣及機械工程（「機電工程」）服務。 我們透過三大板塊提供服務，各板塊旗下公司均為市場領導者： •物業及設施管理及停車場管理—富城集團（「富城」）•物業管理—國際物業管理有限公司（「國際物業管理」）•物業管理以及銷售及租賃—僑樂服務管理集團（「僑樂」） •清潔及除蟲服務—惠康服務集團（「惠康」）•保險服務—新域保險集團（「新域」）•技術支援及維護服務—遠東工程服務集團（「遠東工程服務」）及通力技術服務有限公司（「通力技術服務」）•環保服務—豐盛環保集團•系統保安、護衛及活動服務—大眾安全集團（「大眾安全」）及晉翔項目服務有限公司（「晉翔項目」） •工程及諮詢—豐盛機電工程集團、定安工程集團及景福工程集團 憑藉彼等的專業技術及知識，加上豐盛生活旗下公司所產生的龐大協同效益，我們已建立一個強大的網絡，能為客戶提供全面「一站式」專業服務。 我們的客戶涵蓋香港特區政府、跨國企業、業主／發展商、主題公園、大學、酒店和醫院，當中包括各類私人及公共設施。我們為客戶設計方案以提供具成本效益和優質卓越的服務。 我們的願景 目錄 2自上市以來九年的成就6財務摘要7主席報告書14管理層討論及分析45中期財務資料的審閱報告46簡明綜合收益表—未經審核47簡明綜合全面收益表—未經審核48簡明綜合財務狀況表—未經審核50簡明綜合權益變動表—未經審核51簡明綜合現金流量表—未經審核52簡明綜合中期財務報表附註81中期股息82其他資料87公司資料 為您提供 更優越的及建立更美好的 我們的使命 我們提供優質服務、建立一個完備、便捷和安全的生活環境。 我們真誠地為各界服務：我們的顧客—我們為客戶提供度身訂造服務，維繫長久互信夥伴關係。 我們的員工—我們祟尚工作及生活平衡，強化員工的歸屬感。 我們的社區—我們力求持續發展，關愛社群。 我們的核心價值 20242017180% 20172024120% 20242017180%40% 20172024170% 自上市以來九年的成就 2811.93 （於2024年12月31日）25,753（於2016年6月30日：1,662名） （截至2024年12月31日止六個月）117,226 自上市以來九年的成就 自上市以來九年的成就 於2024年7月至2024年12月期間，香港共舉辦了超過110項大型活動，本集團的系統保安、護衛及活動服務分部為當中約半數提供了服務，部分重點載於下表： 財務摘要 董事會就截至2024年12月31日止六個月向本公司的普通股股東宣派中期股息每股普通股21.1港仙（截至2023年12月31日止六個月：22.4港仙）(ii)。 附註： (i)若撇除本集團於該兩個期間業績內政府補助的影響以不受有關影響下更佳顯示本集團的財務業績，本集團於截至2024年12月31日止六個月錄得經調整純利2.400億港元（即從本公司股東應佔溢利2.416億港元撇除政府補助160萬港元），較截至2023年12月31日止六個月的經調整純利2.310億港元（即從本公司股東應佔溢利2.554億港元撇除政府補助2,440萬港元）增加3.9%。有關政府補助的詳情，請參閱第14頁「管理層討論及分析」一節的「政府補助概要」表。 (ii)截至2024年12月31日止六個月，本公司派息比率為40.0%，基於本公司普通股股東應佔本集團截至2024年12月31日止六個月的經調整溢利2.373億港元（即從本公司股東應佔溢利2.416億港元扣除截至2024年12月31日止六個月可轉換優先股持有人應佔之優先分派430萬港元後之餘數）計算。 截至2023年12月31日止六個月，本公司派息比率為40.1%，基於本公司普通股股東應佔本集團截至2023年12月31日止六個月的經調整溢利2.511億港元（即從本公司股東應佔溢利2.554億港元扣除截至2023年12月31日止六個月可轉換優先股持有人應佔之優先分派430萬港元後之餘數）計算。 主席報告書 作為一家獨特的大型生活服務綜合企業，本集團實行安全健康、持份者契合與培訓發展的三環互動策略。該策略對我們矢志在各個營運層面追求卓越實屬不可或缺，以達致長遠成功。 我們謹代表豐盛生活服務有限公司（「本公司」，連同其附屬公司統稱為「本集團」）董事會（「董事會」）欣然呈報本公司截至2024年12月31日止六個月（「本期間」）的未經審核簡明綜合中期業績。 2025年是本公司在香港上市後的第九個年頭，這一年對我們非常關鍵，而且不乏挑戰，在激烈的市場競爭下，我們的利潤率將承受較大壓力。當下經濟前景不明朗，市況複雜，我們亟待拓展客戶群、加強業務招攬的內部控管，並執行健全的應變方案，以緩解日益加劇的交易對手風險。 自上市以來，我們不遺餘力地透過自力發展及外部收購拓展業務，並將之劃分為三大核心板塊： 包括物業及設施管理、停車場管理及銷售與租賃 包括清潔及除蟲、保險服務、技術支援及維護、環保服務以及系統保安、護衛及活動服務 包括工程及顧問 主席報告書 市場地位穩固 我們旗下有多家附屬公司均為市場領導者。根據弗若斯特沙利文於2024年9月進行的市場研究，撇除地產發展商擁有的管理公司，我們的物業及設施管理集團以管理住宅屋苑單位及停車場數量以及管理非住宅物業之面積計算排名第一；清潔及除蟲服務在環境衛生服務行業排名第一；保險服務業務在香港成立的保險經紀公司中排名第一；系統保安、護衛及機電工程業務排名第二。 20162024150% 本集團的財務表現較截至2016年6月30日止年度取得明顯提升。2024財政年度的綜合收入增長至逾倍，股東應佔溢利增長至超過三倍，每股盈利升超過150%。目前，物業及設施管理服務及綜合生活服務板塊為本集團貢獻超過一半的收入、毛利及純利，大大降低了我們的週期性風險。本集團繼續謹慎管理財務，資產負債表維持穩健，且擁有多元的現金流來源，本期間淨負債比率為零，有助本集團把握更多市場機遇。 展望未來，我們將持續在安全健康、持份者參與、培訓發展等方面推廣行之有效的三環互動策略。 員工隊伍是我們最寶貴的資產，維護其福祉是我們的首要工作。為確保生產安全，我們採納相關技術來培養警惕文化，以助降低風險。我們恪守《職業安全及健康條例》（第509章）（經修訂）的規定，在工作中維持最嚴格的安全標準。於2025財政年度，本集團將目標安全培訓時數提高至90,000小時，增幅逾20%。 市場競爭日益激烈，要脫穎而出，就必須提高持份者的參與程度，了解並滿足彼等不斷變化的需求，有見及此，我們致力提高員工技能，助其掌握持份者及顧客需求，從而鞏固客戶關係。 2025240,00020% 此外，在繼任規劃方面，我們持續審視及優化不同業務部門的組織框架，以提高管理能力。我們時刻以人為本，以量身定制的培訓計劃來培養幹練的員工隊伍，尤以年輕人才為重點培訓對象。於2025財政年度，本集團將目標培訓時數提高至240,000小時，增幅逾20%。 主席報告書 我們也不忘強化行銷策略，促進交叉銷售機會，透過嚴謹的環境、社會及管治（Environmental, Social and Governance (ESG)）實務和技術整合，利用人工智能（ArtificialIntelligence (AI)）及物聯網（Internet of Things (IoT)）加強顧客滿意度，從而提升品牌的資產價值。我們透過策略併購來拓展服務範圍、擴大地域覆蓋，藉此推動業務發展，近期收購北京新域保險經紀有限公司（「北京新域」）即為一例。 2.4163.9% 有賴穩健的策略和盡心竭力的管理團隊，本集團於本期間錄得股東應佔溢利2.416億港元，並於本期間末維持淨現金狀況。撇除兩個年度內政府補助的影響，本集團本期間的經調整純利增加3.9%。董事會已宣布向普通股股東派發截至2024年12月31日止六個月的中期股息每股普通股21.1港仙，派息比率為40.0%。 物業及設施管理服務 我們的物業及設施管理集團由富城、國際物業管理及僑樂組成，為香港最具規模的獨立物業及停車場管理服務供應商之一。我們憑藉逾50年豐富經驗，透過物業管理服務、樓宇翻新及裝修、租賃及租約管理協助市民改善生活環境。我們亦能夠向該板塊的客戶群交叉銷售本集團提供的其他服務。本集團的技術及工程團隊實力雄厚，是業內最龐大的物業管理專才團隊，合共持有逾300張一級及二級物業管理執照。我們目前有超過300份物業管理合約，涵蓋逾150,000個住宅單位、320萬平方米商用物業及約40,000個車位。 300150,00032040,000 短期而言，儘管政府承諾在未來十年確保穩定的房屋及土地供應，包括加快興建簡約公屋，但我們正面對內地物業管理公司的激烈競爭。本集團將繼續以開放的態度迎接改變，加強管理、不斷提升團隊的互動能力。此外，該板塊將繼續在營運中應用新穎的現代化管理標準和資訊技術，以促進智慧物業管理，滿足客戶在智能、可持續發展及綠色生活方面日益增長的需求，同時為客戶提供價廉物美的服務。 主席報告書 綜合生活服務 —根據弗若斯特沙利文，惠康為香港最大的環境衛生服務供應商。鑑於衛生及環境管控的重要性，現時香港政府每年批出價值約50億港元的清潔服務合約。有見及此，惠康策略性加大投資公營領域，加強在此方面的競爭力，從而拓闊收入來源，成功將來自政府及半官方機構的收入佔比增至50%以上。除了在公營界別的業務增長外，惠康在住宅及商用物業業務上維持了穩定增長。於本期間，惠康在啟德發展區取得超過2.50億港元的合約。 2.50 為配合不斷擴大的業務規模，惠康在營運中引入嶄新資訊科技和機器人技術，以提高營運效率和工作安全，並將繼續發展綠色廢物管理業務，積極在甲級寫字樓、購物中心及酒店等高端市場爭取更多合約。疫情過後，大眾的環境衛生意識大為上升，我們認為此行業前景樂觀。 —新域是香港最大的本地保險經紀公司，在過去36年維持著穩健的保險經紀收入，往績彪炳。新域為企業及個人客戶提供一站式風險管理及保險服務，涵蓋但不限於財產、傷亡、建築及僱員福利等領域。本集團於2024年12月27日完成收購北京新域，這是一間在中國保險業受國家金融監督管理總局監管的全國性保險經紀公司。北京新域自2003年起為其中國客戶提供全方位的專業保險服務。中國是全球第二大保險市場，亦是國際上發展最快的市場之一。本集團預期是次收購將有助其保險服務業務擴大及拓闊地理覆蓋。此外，擴充保險業務後，本集團獲得絕佳機會，能夠在現有業務與保險業務之間進行交叉銷售，發揮協同效應，藉此提高品牌知名度及競爭優勢。在更廣泛的地理覆蓋範圍、豐富的經驗以及香港多項擬定建築項目（包括北部都會區發展項目）的支持下，新域具備良好的增長條件。總括而言，本集團預期保險服務業務將繼續蓬勃發展。 —此分部由遠東工程服務及通力技術服務組成。目前各類商業及住宅樓宇、醫院、政府物業及教育機構對定期維護服務、大型改建、加建及系統升級的需求不斷增加。「香港氣候行動藍圖2050」的碳中和政策實施後，樓宇對加強節能減碳（包括升級及更換冷凍機組等工程）的需求亦將增加。我們已開始於荃灣西一幢 主席報告書 商業綜合大樓試行零碳製冷機組系統。此外，該分部將繼續配合及支援我們的物業及設施管理服務業務，特別是為政府的強制驗樓計劃提供驗樓支援。在本期間，該分部在澳門獲得多份酒店翻新及系統改善合約。 2050 —環保服務包括環境質素、智能設施及綠色生活三個業務範疇，公眾日益關注環境可持續發展，環保意識不斷提高，該板塊致力把握由此產生的蓬勃商機。 環境質素 為滿足大眾對優質生活環境、衛生水平及綠色建築的需求，本集團將繼續主力提供對樓宇可持續性效益有重要影響