南京作为历史名城和旅游胜地，拥有丰富的文化遗产和强大的经济交通优势，旅游业发展潜力巨大。近年来，南京持续推进“三山五园”景区建设和区域旅游合作，旅游市场迎来机遇与挑战。随着经济和旅游发展，酒店业保持增长态势，新区建设和科技产业发展为酒店业带来新机遇。
持续的新冠疫情对南京酒店市场产生显著影响。2022年，星级酒店平均入住率为50%，较疫情前下降七成；平均房价约420元/间夜，下跌8%。其中，五星酒店平均房价493元，入住率51%；四星酒店平均房价346元，入住率50%；三星酒店平均房价315元，入住率44%。
核心数据与趋势：
- 宏观经济与旅游业： 2013-2019年，南京GDP稳定增长，旅游收入与人次显著提升，体现消费升级趋势。2020年受疫情影响，旅游收入与人次同比下滑34.6%和33.9%，2021年有所回升，2022年再度下跌。
- 五星级酒店： 2013-2022年平均房价553元，2014年下滑20.6%，2019-2022年波动下跌至493元；平均出租率63.2%，2017年最高（73.9%），2022年最低（50.7%）；RevPAR平均351元，2018年最高（428元），2022年最低（250元），2020-2022年累计跌幅36%。
- 四星级酒店： 2013-2022年平均房价370元，2013-2020年小幅下降，2021-2022年波动；平均出租率64.7%，2018年最高（76.6%），2021年最低（49.1%），2020年下滑28.3%；RevPAR平均240元，2013-2019年波动，2020年下滑29.8%，疫情三年维持在2019年的七成水平。
- 三星级酒店： 2013-2022年平均房价270元，2013-2021年波动上升，2022年小幅下跌；平均出租率56.8%，2013-2019年稳定在60%-66%，2020年下滑39.4%；RevPAR平均150元，2014-2017年上升，2020年下跌28.3%，2021-2022年略有回升。
研究结论：
南京酒店业受疫情影响显著，入住率和RevPAR大幅下滑，但五星级酒店凭借品牌优势表现相对稳定。未来，酒店业需提升品质和服务竞争力，适应旅游市场变化。新区建设和科技产业发展将推动酒店业持续增长，但需关注疫情影响和市场竞争。
