2022年度重点城市酒店经营数据观察系列报告之洛阳篇（2013-2022）

邂逅古都，品味现代：洛阳十年酒店业的绽放与变迁 欢迎您阅读“2022年度重点城市酒店经营数据观察|洛阳篇”。本报告探析了洛阳自2013至2022十年间的GDP及旅游业发展趋势，并解读了同期的酒店业经营与成长动态。我们希望这些洞察能帮助您深入洞悉洛阳酒店市场的脉动，并为您的决策过程提供数据支持。 位于洛阳栾川的老君山，历史与传说交织其上。道教的始祖老子曾在此修炼，其非凡的文化背景使其成为地域中的一颗璀璨明珠。当我们深入探讨洛阳的酒店业时，老君山仿佛成为了历史的守护者，见证了这座城市旅游业的兴衰与再次崛起。它不只是风景，更是洛阳与过去、现在和未来对话的桥梁，展现着这座古城追求卓越与创新的决心。（图片来源：洛阳政府官网） 一、概要 洛阳，位于河南省，被誉为“神都”和“洛京”。作为一座有着5000多年文明史、4000多年的城市历史及1500多年的建都历史的城市，洛阳是华夏文明的重要发源地，同时也是丝绸之路的东方起点和隋唐大运河的核心。这座古老的城市以其丰富的历史背景和文化遗产而自豪。史书记载，洛阳曾是13个王朝的都城，使其成为中国历史上建都最早、持续时间最长且朝代最多的城市。洛阳还是联合国教科文组织的世界文化遗产所在地，共有3项6处被列入。此外，至2022年底，这座被国务院确认为河南省的副中心城市和著名旅游城市的洛阳，已有A级旅游景区高达66处。 洛阳的经济增长为酒店和旅游业提供了强大的支撑。作为中原城市群的副中心城市，洛阳的经济发展态势良好。城市基础设施和交通建设不断完善，为酒店业和旅游业带来了更多的机会。随着洛阳在“一带一路”战略中的核心地位日益凸显，与国际间的贸易和商务交流也日渐频繁，为高端酒店业务和会议型酒店提供了广阔的市场空间。 与此同时，洛阳正逐步从传统的制造业向现代服务业和高新技术产业转型，使得城市的产业结构更为多元和完善。这种转型为旅游业，特别是商务旅游、休闲旅游和健康旅游带来了全新的机遇。新兴产业的发展，如技术会议、展览等，也带动了更多的商务人士和技术专家前来洛阳，进一步为酒店业带来了稳定的客源。 更为重要的是，洛阳拥有丰富的历史文化遗产和旅游资源，这使得该市逐渐成为了国内外游客的重要旅游目的地。除了洛阳的世界文化遗产和5A级景点，如龙门石窟、白马寺等，吸引了大量的游客外。另外，每年的春季，洛阳的牡丹花盛开，作为“国花”之都，它的牡丹文化节成为了一大旅游亮点。成千上万的游客涌入洛阳，只为一睹牡丹花的风采， 体验那千年的花都文化。这种旅游热潮促进了酒店业与旅游业的深度融合，不同类型和风格的酒店、度假村及主题旅馆相继涌现，满足了游客多样化的住宿需求。 然而，2022年，全球酒店市场受到疫情很大影响。在这样的大背景下，洛阳市的星级酒店平均入住率仅有32%，对比疫情前2019年只有不到七成水平；酒店的平均房价与疫情前相比下跌20%，约为233元/间夜。 数据洞察： 从洛阳市GDP、旅游收入、旅游人次的变动趋势来看，2013-2019年数据均呈现增长态势。GDP增速基本稳定，近几年放缓。旅游收入增速2013-2015年持续上升，2016-2019年开始有所放缓。旅游人次方面，增速略有下降。2020年受新冠疫情影响，洛阳市旅游收入及旅游人次分别大幅下滑39.8%和34.5%。2021年旅游数据大约恢复至疫情前的七至八成水平，2022年再度显著下跌。 三、三至五星级酒店经营统计数量 数据洞察： 洛阳市五星级酒店2013-2022年的平均房价为633元，其中最高为2020年的797元，最低为2022年的430元。从变动情况来看，平均房价2014-2016年波动下降，2017-2019年房价小幅回升后基本稳定，2020年同比显著提升，2021-2022年连续大幅下滑，跌至十年间最低值。 出租率方面，2013-2022年的平均出租率为39.9%，其中最高为2017年的52.7%，最低 为2022年的20.7%。从变动情况来看，平均出租率2013-2016年大体稳定在40%-43%，2017年显著上升后2018-2019年小幅波动。2020-2022年受疫情影响，五星级酒店出租率大幅度下滑，累计跌幅达60%。 RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为255元，其中最高为2017年的331元，最低为2022年的89元。从变动情况来看，2013-2016年RevPAR呈波动下降趋势，2017年大幅度上升，2018-2019年有所波动。2020-2022年受疫情影响，五星级RevPAR连续显著下滑，三年间累计跌幅高达72%。 五、四星级酒店经营数据分析 数据洞察： 洛阳市四星级酒店2013-2022年的平均房价为288元，其中最高为2015年的317元，最低为2022年的245元。从变动情况来看，2013-2014年平均房价小幅下降后2015年回升，2016-2020年平均房价稳定在290-310元/间夜的价格区间，2021-2022年连续下跌。 出租率方面，2013-2022年的平均出租率为47%，其中最高为2013年的62.9%，最低 为2022年的26.6%。从变动情况来看，平均出租率2014-2016年连续下降，2017-2019年变动不大。2020年受疫情影响，洛阳市四星级出租率同比显著下降27.3%。2021年有所回升后2022年再度显著下跌。 RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为136元，其中最高为2013年的183元，最低为2022年的65元。从变动情况来看，2014-2016年RevPAR逐年下跌，随后2017-2019年基本稳定。2020-2022年受出租率下滑影响，RevPAR显著下跌，只有疫情前2019年不足五成水平。 六、三星级酒店经营数据分析 数据洞察： 洛阳市三星级酒店2013-2022年的平均房价为183元，其中最高为2015年的203元，最低为2019年的159元。从变动情况来看，三星级平均房价持续在160-200元/间夜的区间附近波动，2013-2015年小幅上升，2016-2018年逐渐下跌，2020-2022年房价回升。 出租率方面，2013-2022年的平均出租率为49.3%，其中最高为2014年的63.9%，最低为2022年的32.7%。从变动情况来看，出租率2013-2014年小幅上升，2015-2020年呈持续 下降趋势，六年间累计跌幅达39%，其中2020年受疫情影响下降25.2%。2021-2022年在低位区间波动。 RevPAR方面，2013-2022年的平均RevPAR为90元，其中最高为2014年的129元，最低为2022年的60元。从变动情况来看，2013-2014年RevPAR逐年上升，受出租率下滑影响，2015-2018年连续下跌，整体下降幅度较大，2019-2022年在60-80元/间夜的范围波动。 结语 洛阳，这座与历史和文化紧密相连的古都，拥有独特的魅力和非凡的历史背景。在过去的十年中，尽管酒店业曾因各种因素，包括新冠疫情而受到挑战，数据展示了疫情对洛阳酒店业的暂时冲击，但随着疫情的结束，洛阳酒店业迅速反弹，表现出了其强大的韧性和市场潜力。我们相信，随着基础设施的完善、城市产业结构的调整和旅游资源的进一步开发，洛阳的酒店和旅游市场将在未来呈现出更大的增长空间。结合洛阳丰富的历史文化遗产、完善的交通网络以及独特的地理位置，这座城市在未来旅游和酒店业方面将持续发挥其核心优势，为游客和商务人士提供更为丰富和多元化的选择。我们期待，随着各种有利条件的叠加，洛阳将在酒店和旅游业上书写新的辉煌章节。 转载请联系我们 关于合纵 UHC合纵酒店顾问公司为国际领先的酒店顾问机构，专注于为酒店及旅游项目的投资、开发、建设及经营管理等提供咨询顾问服务。 我们的服务范围包括市场调查、定位及可行性研究、设计技术顾问、酒店品牌甄选及合同谈判、酒店开业筹备及采购顾问、经营业绩评估以及资产交易支持等。至今，我们已经为1000多个项目提供了专业的咨询顾问服务。 合纵酒店顾问（深圳总部） UNITED HOTEL CONSULTANCY(SHENZHEN)电话/Tel: 0755-2588 1185邮箱/E-mail:welcome@uhchotel.com网址/Web:http://www.uhchotel.com地址：中国深圳市深南东路5002号地王大厦58楼5810-5811单元Add:Units 5810-5811,58/F ShunHing Square, 5002 Shennan East Road, Shenzhen, China 深圳|北京|上海|香港|纽约 Shenzhen | Bejing | Shanghai | Hong Kong | New York