1月土地市场跟踪：住宅用地出让金同比增长51%

1月土地市场呈现以下核心特征：

• 整体表现：全国土地出让面积同比下降5.0%，至11,670万平米；土地出让金同比上升12.3%，达2,011亿元。

• 结构分析：

  • 住宅用地是增长主要动力，出让金同比增长51%，贡献了全部增长。
  • 商业、工业等其他类型土地出让金均同比下降。
  • 城市结构方面，三四线城市出让金占比同比上升5%，成为增量主要来源；一线城市占比上升3%，二线城市下滑7.6%。

• 价格溢价：1月土地成交均价为1,722元/平米，同比上升18%；溢价率为7.3%，同比增加3.6个百分点。

• 主体行为：

  • 城投拿地占比24%，同比下降2.8个百分点；广西、湖南等省份占比超20%，而山西、吉林等省份同比增加超10个百分点。
  • 国企拿地金额同比增长16.1%，达1,200亿元；国企拿地占比59.7%，同比上升2个百分点；山西、重庆等省份国企占比同比增加超10个百分点。

• 区域差异：

  • 土地出让金前五大省份为江苏（586亿元）、北京（281亿元）等，其中江苏、浙江等省份同比正增长，陕西、福建等省份下滑超30%。
  • 城投拿地占比方面，四川、天津等省份同比下滑超10个百分点，而山西、吉林等省份同比增加超10个百分点。
  • 国企拿地占比方面，陕西、河南等省份同比下滑超10个百分点，山西、重庆等省份同比增加超10个百分点。

• 风险提示：城投口径判断可能存在误差，土地明细数据来源中指，可能存在更新不及时及提取失误等风险。