每日晨报

2025 年 3 月 3 日 今日焦点 每月金股 港股科技行情未完待续，有望延续韧性表现 交银国际研究团队 港股近一轮上涨多由南向资金及短线被动资金推动，长线主动资金流入尚不明显。从当前的叙事逻辑来看，长线资金持续流入还需要看到更明朗的盈利前景，包括：技术持续进步，包括开源模型的进化升级和AI应用持续向产业纵深推进；内地AI生态长期增长趋势初步验证和更清晰化的商业逻辑；宏观叙事节奏相配合，即增量经济政策落地带来需求端进一步的改善。 两会临近，增量政策有望成为新催化剂。随着两会临近，市场对增量财政政策的关注度逐步提升，预计对盘面有一定的支撑。同时，AI科技主线交易拥挤度已相对较高，AI交易热情短期内盖过海外风险计价，需注意调整压力。投资者在把握科技成长主线的基础上，可适度均衡配置红利资产。 行业配置上，继续推荐“高弹性+高股息”配置策略 科技创新主线，我们看好港股AI及科网板块，特别是在DeepSeek等国产大模型推动下，AI基础设施提供商和算力标的正迎来估值重构窗口，重点布局具备技术积累和商业化能力的龙头。半导体产业链亦值得关注，尤其是在产业链本地化加速下，具备进口替代潜力的内地芯片设计企业机会明显。 建议仍以高股息板块作为防御性底仓，重点关注电力公用事业、电信运营商、银行等现金流稳定、股息率具备吸引力的板块。 《美国优先投资政策》核心内容及框架 《美国优先投资政策》作为特朗普2.0政策体系的重要组成部分，与此前发布的互惠贸易关税备忘录和美国优先贸易政策共同构成了完整的“美国优先”经济政策框架。该政策主张采取“双轨战略”：一方面为盟友投资创建“快车道”，简化审批流程；另一方面限制美国“外国对手”投资往来。这一政策与对内减税、对外关税政策相辅相成。 特朗普政策不确定性下的市场反转 此报告最后部分的分析师披露、商业关系披露和免责声明为报告的一部分，必须阅读。下载本公司之研究报告，可从彭博信息：BOCM或https://research.bocomgroup.com 每日晨报 特朗普激进新政已引发市场情绪显著转变，“特朗普交易”大幅降温。贸易政策不确定性指数升至历史新高，宏观能见度降低，引发美元资产乃至虚拟货币资产调整。然而，通胀上行风险可能会对特朗普政府的关税政策形成一定的自我限制，政策与市场之间的互动反馈机制可能最终导致政策实际执行比初始声明更为温和。 港股科技行情未完待续，有望延续韧性表现 尽管海外扰动渐趋增强，港股却表现出相对韧性。主要原因在于本轮AI估值重估叙事的核心标的主要集中在港股市场，且南向资金作为主要买入力量持续流入，对港股盘面形成有力支撑。随着全国两会临近，市场对增量财政政策的关注度将逐步提升，预计对盘面有一定支撑。行业配置上，建议“高弹性+高股息”配置策略：看好港股AI及科网板块，特别是AI基础设施提供商和算力相关标的，同时以高股息板块作为防御性底仓。 上半年业绩符合預期：2025上半财年收入同比下降1.6%至167.9亿港元，符合预期。但受毛利率下降影响，毛利同比下降约8%至66.8亿港元。扣除减值拨备、一次性及其他非现金影响，来自持续经营业务之核心盈利同比下降17.6%至44.2亿港元，中期不派股息。 新管理层有望提高运营效率。上半财年完成应占销售额约52亿港元，加上近期皇都STATE PAVILIA的销售，我们估计总销售已达85亿港元（占2025财年指引77%）。内地则实现了75亿元人民币的合约销售额，同時把内地全年销售目標从110亿元人民币上调至140亿元人民币。 降負債為未來重点：公司上半财年短期负债环比降低51亿港元，净负债大致持平。展望2025年，公司将会持续透过加快销售、释放农价值、加快出售非核心资产、降低资本开支及暂停派息，以加快现金流回正及降低负债。 维持买入，下調目标价至6.94港元：我们相信公司约0.07倍的市净率已充分反映市场对其负债之担忧。基于资产净值估算85%折让，下调目标价至6.94港元，维持买入评级。 2025财年中期业绩维持平稳：总收入同比上升45%至399亿港元，毛利同比上升12.3%至155亿港元，核心净利润同比上升17.5%至约104.6亿港元，大致符合预期。中期股息维持每股0.95港元，公司预期全年分派比率会维持40-50%。 物业开发收入上升，但利润率受压：2025财年上半年房地产开发收入（包括合/联营公司）同比上涨323%至163.6亿港元，但分部利润率同比下降19.3个百分点至14.7%。公司未交付合同销售金额约为304亿港元，当中约202亿港元预计2025下半年确认。公司预计在未来10个月在香港推售6个新项目，总应占建筑面积约为2.28百万平方呎。 总租金收入同比下跌1.3%至99.9亿港元，其中香港写字楼分部同比下降5.3%至28.5亿港元，而香港零售租金则只微降0.9%至约45.9亿港元。另外，受MEGA IDC落成以及数据中心的需求增加，数据中心业务收入同比上涨14%至14.7亿港元，其余各线业务则大致维持稳定。 我们重申对新鸿基地产的买入评级，维持目标价96.1港元。 深度报告 交银国际 香港中环德辅道中68号万宜大厦10楼总机: (852) 3766 1899传真: (852) 2107 4662 评级定义 每日晨报 分析员披露 本研究报告之作者﹐兹作以下声明﹕i)发表于本报告之观点准确地反映有关于他们个人对所提及的证券或其发行者之观点;及ii)他们之薪酬与发表于报告上之建议/观点幷无直接或间接关系;iii)对于提及的证券或其发行者﹐他们幷无接收到可影响他们的建议的内幕消息/非公开股价敏感消息。 本报告之作者进一步确认﹕i）他们及他们之相关有联系者【按香港证券及期货监察委员会之操守准则的相关定义】并没有于发表本报告之30个日历日前交易或买卖本报告内涉及其所评论的任何公司的证券；ii）他们及他们之相关有联系者并没有担任本报告内涉及其评论的任何公司的高级人员（包括就房地产基金而言，担任该房地产基金的管理公司的高级人员；及就任何其他实体而言，在该实体中担任负责管理该等公司的高级人员或其同级人员）；iii）他们及他们之相关有联系者并没拥有于本报告内涉及其评论的任何公司的证券之任何财务利益。根据证监会持牌人或注册人操守准则第16.2段，“有联系者”指：i）分析员的配偶、亲生或领养的未成年子女，或未成年继子女；ii）某信托的受托人，而分析员、其配偶、其亲生或领养的未成年子女或其未成年继子女是该信托的受益人或酌情对象；或iii）惯于或有义务按照分析员的指示或指令行事的另一人。 有关商务关系及财务权益之披露 交银国际证券有限公司及/或其有关联公司在过去十二个月内与交通银行股份有限公司、国联证券股份有限公司、交银国际控股有限公司、四川能投发展股份有限公司、光年控股有限公司、七牛智能科技有限公司、致富金融集团有限公司、湖州燃气股份有限公司、LeadingStar(Asia)HoldingsLimited、武汉有机控股有限公司、安徽皖通高速公路股份有限公司、上海小南国控股有限公司、SincereWatch(HongKong)Limited、山西省安装集团股份有限公司、富景中国控股有限公司、中军集团股份有限公司、佳民集团有限公司、集海资源集团有限公司、君圣泰医药、天津建设发展集团股份公司、长久股份有限公司、乐思集团有限公司、出门问问有限公司、趣致集团、宜搜科技控股有限公司、老铺黄金股份有限公司、中赣通信(集团)控股有限公司、地平线、多点数智有限公司、草姬集团控股有限公司、安徽海螺材料科技股份有限公司及北京赛目科技股份有限公司有投资银行业务关系。 交银国际证券有限公司及/或其集团公司现持有东方证券股份有限公司、光大证券股份有限公司及七牛智能科技有限公司的已发行股本逾1%。 免责声明 本报告之收取者透过接受本报告(包括任何有关的附件)，表示幷保证其根据下述的条件下有权获得本报告，幷且同意受此中包含的限制条件所约束。任何没有遵循这些限制的情况可能构成法律之违反。 本报告为高度机密，幷且只以非公开形式供交银国际证券的客户阅览。本报告只在基于能被保密的情况下提供给阁下。未经交银国际证券事先以书面同意，本报告及其中所载的资料不得以任何形式(i)复制、复印或储存，或者(ii)直接或者间接分发或者转交予任何其它人作任何用途。 交银国际证券、其联属公司、关联公司、董事、关联方及/或雇员，可能持有在本报告内所述或有关公司之证券、幷可能不时进行买卖、或对其有兴趣。此外，交银国际证券、其联属公司及关联公司可能与本报告内所述或有关的公司不时进行业务往来，或为其担任市场庄家，或被委任替其证券进行承销，或可能以委托人身份替客户买入或沽售其证劵，或可能为其担当或争取担当幷提供投资银行、顾问、包销、融资或其它服务，或替其从其它实体寻求同类型之服务。投资者在阅读本报告时，应该留意任何或所有上述的情况，均可能导致真正或潜在的利益冲突。 本报告内的资料来自交银国际证券在报告发行时相信为正确及可靠的来源，惟本报告幷非旨在包含投资者所需要的所有信息，幷可能受送递延误、阻碍或拦截等因子所影响。交银国际证券不明示或暗示地保证或表示任何该等数据或意见的足够性、准确性、完整性、可靠性或公平性。因此，交银国际证券及其集团或有关的成员均不会就由于任何第三方在依赖本报告的内容时所作的行为而导致的任何类型的损失（包括但不限于任何直接的、间接的、随之而发生的损失）而负上任何责任。 本报告只为一般性提供数据之性质，旨在供交银国际证券之客户作一般阅览之用，而幷非考虑任何某特定收取者的特定投资目标、财务状况或任何特别需要。本报告内的任何资料或意见均不构成或被视为集团的任何成员作出提议、建议或征求购入或出售任何证券、有关投资或其它金融证券。 本报告之观点、推荐、建议和意见均不一定反映交银国际证券或其集团的立场，亦可在没有提供通知的情况下随时更改，交银国际证券亦无责任提供任何有关资料或意见之更新。 交银国际证券建议投资者应独立地评估本报告内的资料，考虑其本身的特定投资目标、财务状况及需要，在参与有关报告中所述公司之证劵的交易前，委任其认为必须的法律、商业、财务、税务或其它方面的专业顾问。惟报告内所述的公司之证券未必能在所有司法管辖区或国家或供所有类别的投资者买卖。 对部分的司法管辖区或国家而言，分发、发行或使用本报告会抵触当地法律、法则、规定、或其它注册或发牌的规例。本报告不是旨在向该等司法管辖区或国家的任何人或实体分发或由其使用。本报告的发送对象不包括身处中国内地的投资人。如知悉收取或发送本报告有可能构成当地法律、法则或其他规定之违反，本报告的收取者承诺尽快通知交银国际证券。 本免责声明以中英文书写，两种文本具同等效力。若两种文本有矛盾之处，则应以英文版本为准。 交银国际证券有限公司是交通银行股份有限公司的附属公司。