一文看懂中央层面关于“好房子”的政策特点，及2025年发展趋势

北京市近期出台《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，旨在提升顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区住宅品质。该文件基于2024年11月发布的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，从八大维度推动住宅规划建设，包括按需设置阳台、丰富居住空间、利用底层架空空间、设置风雨连廊、增配共享公共空间、跨城市支路空间利用、建筑高度弹性管控以及提升建筑立面品质。

《技术要点》对房屋细节提出更明确的规范性指导，如鼓励增加封闭或开敞阳台，允许套内面积较大的住宅在起居室设置挑空空间（不计入容积率），并规定阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%、进深不大于1.8米。此外，采用高品质耐久性材料的建筑外立面饰面层不计入容积率，以鼓励使用优质建材。

中海地产践行“好房子”标准，其京华玖序项目年度销售金额达75.58亿元，位居北京市场前列。该项目在阳台设置、居住空间形式、底层架空空间利用、开敞式风雨连廊以及邻里共享公共空间等方面均符合《技术要点》要求，体现了中海地产对产品品质的追求。

2024年北京房地产企业销售业绩TOP10排名如下：

1. 中海地产 - 427亿元
2. 华润置地 - 285亿元
3. 北京城建 - 238亿元
4. 保利发展 - 237亿元
5. 首开股份 - 230亿元
6. 中建智地 - 225亿元
7. 招商蛇口 - 199亿元
8. 中建壹品 - 160亿元
9. 北京建工地产 - 152亿元
10. 绿城中国 - 118亿元

数据来源：安居客研究院综合整理。