一文看懂中央层面关于“好房子”的政策特点，及2025年发展趋势

01 北京印发“好房子”规划技术要点，覆盖平原多点地区八大维度 2025年2月12日，北京市规划和自然资源委员会印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》。 该文件覆盖区域为顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区，重点从八个维度推动“好房子”的规划建设发展，包含： 一、按需设置封闭或开敞阳台； 二、鼓励丰富居住空间形式； 三、合理利用底层架空空间； 四、鼓励设置开敞式风雨连廊； 五、增配邻里共享公共空间； 六、跨城市支路空间利用； 七、建筑高度局部弹性管控； 八、鼓励提升建筑立面品质； 2024年11月17日，北京印发《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，首 次提出鼓励在住宅底层设置架空层、鼓励在多层住宅设置开敞阳台等，受到社会广泛关注。 而本次出台的《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，正是在此前《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》的基础上，总结“好房子”试点工作经验做法，配合平原多点地区土地供应，进而制定出来的。 在适用范围方面，《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》主要针对的是顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区，城市副中心（通州区）可参照执行；而《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》则适用于北京市新建商品住宅工程，具有更广泛的适用性。 在“好房子”的指导内容方面，去年11月出台《导则》，更多地从住区规划、建筑品质、运营维护等方面提出综合性设计要求。 而刚出台的《技术要点》，则对房屋细节的规范性指导更为明确清晰。 《技术要点》明确提出鼓励增加封闭或开敞阳台，允许套内面积较大的住宅在起居室设置一定比例挑空空间，部分面积不计入容积率。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。 此外，《技术要点》还强调了建筑立面品质的提升，指出住宅建筑外立面采用耐久性高品质材料的，其饰面层不计入容积率，这一规定有助于鼓励使用高品质建筑材料，提升住宅品质。 据北京市规划自然资源委相关负责人介绍：“目前平原多点地区土地供应量约占全 市的60%，空间资源和政策资源比较充足。” “按照总体规划确定的“一核一主一副，两轴多点一区”城市空间结构，“好房子”规划建设举措在北京也将分圈层出台，并按区域进行优化。” 该负责人进一步表示：“针对中心城区和生态涵养区的‘好房子’政策将在后期推出，完善政策工具箱，服务全市高质量发展。” 02 中海地产践行“好房子”标准，京华玖序成就年度销冠 2024年，中海地产全口径销售额达426亿元，位居北京房地产企业销售额首位。 在北京市场，2024年中海地产主要销售的项目涵盖了多个备受瞩目的高端楼盘。其中，中海·京华玖序年度销售金额达75.58亿元。 这一卓越成就的背后，其中很重要的原因之一是中海地产长期以来对产品品质和“好房子”建设的不懈追求。 中海京华玖序与《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》中强调的要点有契合的地方。 首先，中海京华玖序在阳台设置上与新规趋势相同，不仅设置了功能多样的封闭与开敞阳台，还确保了阳台面积与住宅套内面积的合理比例，既满足了居民的休憩、晾晒需求，又优化了住宅的空间利用。 此外，中海京华玖序在居住空间形式上进行了创新，部分户型在起居室（厅）设 置了挑空空间，增加了住宅的宽敞度和明亮度，提升了居住品质。底层架空空间的合理利用，为居民提供了丰富的活动场所，补充了基本公共服务功能，增强了社区的宜居性。 在细节上，中海京华玖序也充分展现了“好房子”的特征。项目鼓励设置开敞式风雨连廊，将建筑物与公共空间相互连接，为居民提供了便捷的室外休闲通道。同时，增配的邻里共享公共空间，如快递收寄、便民零售等设施，进一步提升了小区的便利度和生活品质。 总体看来，中海京华玖序项目在“好房子”规则方面的具体体现，充分展现了中海地产对产品品质的极致追求，为北京市房地产市场树立了新的标杆。 北京中海京华玖序效果图