投资学生住宿 酒店改建的机遇

香港学生住宿市场因非本地学生人数上升及供需缺口，呈现酒店改建为学生宿舍的投资机遇。香港高等教育国际化，非本地学生人数显著增长，预计2027/28学年达97,857人。当前校内宿舍约42,093个床位，但学生签证申请达62,079份，缺口17,006个。现有私人学生宿舍2,980个床位，政府计划未来四年提供7,900个床位，预计2028年总供应量达55,000个床位，仍无法满足需求。

学生住宿类型包括校内宿舍、私人学生宿舍、合租公寓及酒店改建项目。校内宿舍供不应求，私人学生宿舍成为商业机会。酒店改建优势在于稳定回报、高入住率及低运营成本。三至四星级酒店适合改建，预期收益率4.5%-8%。法规方面，酒店牌照可保留，避免规划申请，部分地块无需额外土地溢价。

成功案例如Y83，由Hotel Sav改建，首年入住率85%，第二年100%，租金上涨14%-18%。现有投资机会包括悦品海景酒店、旭逸酒店及悦品度假酒店，均具优越位置和设施，适合改建。

总体而言，酒店改建为学生宿舍是把握香港学生住宿市场潜力的有效途径，投资者需关注物业条件、财务可行性及法规合规性。