公募基础设施REITs周报

公募基础设施REITs周报 2025/2/15    2 二级市场价量表现 二级市场估值情况 市场相关性统计 一级市场跟踪 3 & REITs REITs 4 数据来源：Wind，国金证券研究所 REITs &   5 数据来源：Wind，国金证券研究所 REITs REIT6.69% REIT6.68%REIT5.55% REITREIT REIT0.650.51 0.47 REITREITREIT 20.97%14.96%13.89%  6 数据来源：Wind，国金证券研究所 REIT REIT REIT 555 5 & 17027.73 REITs REIT REIT REIT -3.51%-5.09%-2.99% &       数据来源：Wind，国金证券研究所 基金代码 180301.SZ 508056.SH 508098.SH 180302.SZ 180303.SZ 508048.SH 508078.SH 180101.SZ 508027.SH 508000.SH 508099.SH 180102.SZ 508021.SH 508088.SH 180103.SZ 508019.SH 508022.SH 180105.SZ 508003.SH 508097.SH 508010.SH 180106.SZ 508012.SH 180501.SZ 508058.SH 508068.SH 508077.SH 508031.SH 180502.SZ 508017.SH 508011.SH 180601.SZ 180602.SZ 508002.SH 508005.SH 180603.SZ 180605.SZ 180201.SZ 508001.SH 180202.SZ 508018.SH 508008.SH 508066.SH 508009.SH 508007.SH 508033.SH 508086.SH 508069.SH 180203.SZ 508036.SH 508006.SH 180801.SZ 180401.SZ 508096.SH 508028.SH 508026.SH 508089.SH 508015.SH 180402.SZ 180701.SZ 基金简称 红土创新盐田港REIT中金普洛斯REIT 嘉实京东仓储基础设施REIT 华夏深国际REIT华泰宝湾物流REIT华安外高桥REIT 中航易商仓储物流REIT博时蛇口产园REIT东吴苏园产业REIT 华安张江产业园REIT建信中关村REIT 华夏合肥高新REIT 国君临港创新产业园REIT国君东久新经济REIT华夏和达高科REIT 中金湖北科投光谷REIT博时津开产园REIT 易方达广开产园REIT中金联东科创REIT华泰南京建邺REIT中金重庆两江REIT 广发成都高投产业园REIT 招商科创REIT红土深圳安居REIT中金厦门安居REIT 华夏北京保障房REIT 华夏基金华润有巢REIT 国泰君安城投宽庭保租房REIT招商基金蛇口租赁住房REIT华夏金茂商业REIT 嘉实物美消费REIT 华夏华润商业REIT中金印力消费REIT华安百联消费REIT华夏首创奥莱REIT华夏大悦城商业REIT易方达华威市场REIT平安广州广河REIT浙商沪杭甬REIT 华夏越秀REIT华夏中国交建REIT国金中国铁建REIT华泰江苏交控REIT中金安徽交控REIT中金山东高速REIT易方达深高速REIT工银河北高速REIT 华夏南京交通高速公路REIT招商高速公路REIT 平安宁波交投REIT富国首创水务REIT中航首钢绿能REIT鹏华深圳能源REIT中航京能光伏REIT 中信建投国家电投新能源REIT嘉实中国电建清洁能源REIT华夏特变电工新能源REIT 中信建投明阳智能新能源REIT工银蒙能清洁能源REIT 银华绍兴原水水利REIT 项目性质 产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类 产权类产权类产权类产权类产权类 产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类产权类 特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类特许经营权类 行业类型 仓储物流仓储物流仓储物流仓储物流仓储物流仓储物流仓储物流产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区产业园区 产业园区产业园区 保障性租赁住房保障性租赁住房保障性租赁住房保障性租赁住房保障性租赁住房保障性租赁住房 消费基础设施消费基础设施消费基础设施消费基础设施消费基础设施消费基础设施消费基础设施消费基础设施高速公路 高速公路高速公路高速公路高速公路高速公路高速公路高速公路高速公路高速公路高速公路高速公路高速公路生态环保生态环保能源类能源类能源类能源类能源类能源类能源类水利设施 P/FFO* 动态行业类型均值对比 22.22低 20.73低 24.20高 23.59高 22.72低 24.16高 21.58低 27.80高 20.64低 29.76高 24.84高 20.81低 22.41低 23.22低 20.85低 36.47高 23.73低 19.45低 22.33低 26.58高 23.13低 23.87低 22.21低 34.79高 33.20高 35.47高 25.35低 30.51低 33.76高 24.51高 23.00低 25.54高 23.85高 19.35低 24.36高 24.47高 23.98高 12.26高 8.06低 11.67高 15.91高 9.38低 11.39高 9.57低 17.47高 7.06低 9.59低 11.29高 10.79低 8.94低 14.23高 12.06低 8.95低 10.58低 13.53高 20.03高 14.21高 11.21低 7.52低 21.29高 P/NAV 当前值当前分位数 0.9719.70% 0.9425.00% 1.1061.40% 1.1493.70% 1.0385.90% 1.2956.60% 1.1722.20% 0.9941.00% 0.9941.50% 1.0036.00% 0.8517.30% 0.9855.00% 1.0027.20% 1.2061.80% 1.0198.20% 0.9981.70% 1.2891.40% 0.9988.00% 1.0886.30% 1.3880.40% 1.2477.50% 1.3273.50% 1.0561.50% 1.3998.80% 1.5198.30% 1.5198.10% 1.2048.80% 1.3194.20% 1.3789.30% 1.2198.20% 1.6295.90% 1.3597.20% 1.2495.20% 1.2092.20% 1.4293.50% 1.3094.60% 1.470.00% 0.7727.10% 0.9311.40% 0.8512.30% 0.5314.60% 1.0772.00% 1.0232.50% 0.6628.80% 1.0787.20% 0.9515.70% 0.9621.30% 1.2383.80% 0.9853.70% 1.2068.90% 1.3452.30% 1.1726.00% 0.9617.40% 1.3297.30% 1.1498.00% 1.5297.10% 1.3695.90% 1.2390.20% 1.2839.00% 1.4493.60% IRR（%） 当前值当前分位数 5.9981.70% 5.6969.20% 5.3441.40% 5.836.20% 6.2216.90% 3.7843.30% 5.8977.70% 5.9058.10% 5.2662.90% 4.5065.00% 5.4565.00% 5.4147.20% 6.6778.60% 6.2844.50% 6.0146.70% 5.207.10% 4.128.50% 5.6614.10% 6.0112.10% 3.5719.50% 4.2425.00% 3.1026.40% 4.8538.40% 2.811.10% 3.971.60% 3.331.80% 3.861.70% 4.525.70% 2.9410.60% 5.090.80% 1.004.00% 3.602.20% 4.544.70% 3.027.70% 4.336.40% 3.035.30% 2.93100.00% 10.4159.50% 4.8522.70% 6.6671.80% 12.0574.50% 3.852.80% 8.6873.50% 9.9861.80% 5.6817.50% 6.7264.70% 7.3352.30% 3.8116.10% 7.2020.30% 1.1931.00% 2.3532.10% 4.8249.80% 3.9061.40% 1.452.60% 2.651.90% 2.832.30% 1.023.30% 1.956.70% 1.3063.40% 2.516.30% PV乘数 0.89 0.85 1.05 1.04 0.97 1.36 1.00 0.73 0.86 0.89 0.63 0.91 1.01 1.13 0.75 0.90 1.16 0.96 1.02 1.33 1.21 1.30 1.00 1.13 1.20 1.28 1.04 1.01 1.36 1.02 1.36 1.11 0.89 1.11 1.29 1.27 1.49 0.63 1.05 0.78 0.47 1.10 0.86 0.71 1.04 0.92 0.97 1.19 0.92 1.19 1.28 1.08 1.11 1.34 1.16 1.39 1.40 1.26 1.32 1.44 2025预期现金分派率** 4.50% 4.82% 4.13% 4.24% 4.40% 4.14% 4.63% 3.60% 4.85% 3.36% 4.03% 4.81% 4.46% 4.31% 4.80% 2.74% 4.21% 5.14% 4.48% 3.76% 4.32% 4.19% 4.50% 2.87% 3.01% 2.82% 3.95% 3.28% 2.96% 4.08% 4.35% 3.92% 4.19% 5.17% 4.11% 4.09% 4.17% 8.15% 12.41% 8.57% 6.29% 10.66% 8.78% 10.45% 5.72% 14.17% 10.43% 8.86% 9.27% 11.18% 7.03% 8.29% 11.18% 9.45% 7.39% 4.99% 7.04% 8.92% 7 13.30% 4.70% 8 数据来源：Wind，国金证券研究所  *：我国公募REITs上市时间较短，与大类资产相关性结果仅供参考，上表数据为上市以来基于各资产单日价格涨跌计算的相关性结果； **：相关性分析部分仅展示上市时间满一个月的REITs产品 9 数据来源：Wind，国金证券研究所 项目性质 行业类别 基金简称 沪深300 创业板指 大类资产中证全债 黄金 原油 行业指数 产权类 产业园区 博时蛇口产园REIT 0.19 0.15 -0.02 0.12 0.08 园区综合开发 （中信） 0.17 东吴苏园产业REIT 0.14 0.11 -0.01 0.09 0.08 0.11 华安张江产业园REIT 0.16 0.09 -0.02 0.11 0.09 0.16 建信中关村REIT 0.12 0.1