2014年初杭州房地产市场遇冷，2月因春节假期成交大幅下降，但3月至5月成交量有所回升，部分楼盘以价换量取得较好成交。市场整体库存量庞大，1月至5月新增供应持续走高，5月新增供应量达13,101套，成为年度高峰，而成交量不及新增供应的一半，库存量持续放大，截止5月31日主城区商品住宅库存量达130,358套。余杭、萧山土地充裕，市场供应量大，但市场接受度逐步提升；主城区中拱墅区申花板块及江干区城东新城板块供应量大，供求关系不乐观。土地市场成交低迷，1-5月住宅土地成交持续走低，成交地块集中在城市外围，开发商拿地积极性降低，政府也有意控制土地出让。1月杭州商品房库存量首次突破12万套，同比增长45.7%，主城区库存量达5.67万套。政策方面，“国六条”改革、杭州“限降令”等影响市场走向。预计下半年市场将持续观望，政策明朗化成为关键因素。余杭区供应量最大，拱墅区位列第二，大城北板块将有大量房源上市。
