MARKETALERT – OCCUPIER RESEARCH

英国退欧对中国写字楼市场的影响主要体现在宏观经济层面和市场需求层面。

英国退欧的意义及影响
英国退欧对全球经济产生显著影响，欧盟作为全球最大经济体，其与英国的贸易关系对全球经济格局至关重要。2014年，欧盟经济总量占全球20%，中国是其最大贸易伙伴，2015年欧盟从中国进口额占其进口总额20%。英国作为欧盟第二大经济体（GDP占欧盟17%），其退欧决定将导致全球经济放缓，具体程度取决于英国与欧盟的谈判结果。

对中国写字楼市场的影响

1. 宏观经济影响：英国退欧将导致全球经济放缓，但中国经济受影响相对较小，主要一线城市及郊区写字楼市场供应充足，需求仍保持强劲。2016年第一季度，中国甲级写字楼净吸纳量占存量的13%，一线城市低空置率抵消郊区高空置率，平均租金保持稳定。
2. 市场需求变化：内资企业将继续关注中国市场，而与欧盟利益相关的企业将关注英国与欧盟的谈判进程，并寻求其他欧盟成员国贸易联系。跨国公司对写字楼租用保持谨慎态度，但中国仍是其重点关注市场。
3. 市场趋势：经济放缓对中国写字楼需求的负面影响将被冲淡，新增吸纳量主要来自专注国内市场的公司。新增供应将继续加大部分城市写字楼市场压力，但主要一线城市市中心写字楼需求将保持租金稳定。2016年第一季度，一线城市甲级写字楼同比租金增长为-1.44%，二线城市为-3.00%。

结论
中国甲级写字楼市场受英国退欧影响较小，主要一线城市市中心写字楼需求将保持稳定，新增吸纳量主要来自专注国内市场的公司。新增供应将继续加大部分城市写字楼市场压力。