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中国海外投资市场报告 2016年第四季度
房地产
2017-01-01
戴德梁行
艳***
AI智能总结
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2016年第四季度中国海外投资市场报告
市场概览
总投资额
:2016年中国海外商业地产投资总额达到383亿美元,同比增长49%。
主要目的地
:美国成为中国投资者首选,投资总额达183亿美元,同比增长超过四倍;香港、韩国、英国、加拿大和德国也有不同程度的增长。
资产类别
:写字楼投资总额为173亿美元,同比增长一倍;酒店投资总额为103亿美元,同比增长3.5倍;开发用地投资总额下降17%,为58亿美元。
经济概况
GDP增长率
:中国第三季度GDP增长率为6.7%,符合政府预期。
对外直接投资(ODI)
:前11个月达到1617亿美元,同比增长55.3%。
外商直接投资(FDI)
:同比下降0.2%至1138亿美元。
投资偏好
资产类别
:写字楼占比最高,达45%;酒店占比提升至27%,成为增长最快的资产类别。
投资目的地
:美国占48%,其次是香港(17%),韩国(6.5%)位列第四。
政策环境
资本外流限制
:政府加强了对外投资监管,限制了个人换汇额度,并对大规模交易进行了更严格的审查。
未来展望
市场需求
:预计2017年海外投资需求仍将保持强劲。
市场挑战
:政府对资本外流的限制可能会影响交易时间和规模。
大宗交易项目
策略酒店
:安邦保险集团在美国华盛顿特区和旧金山投资6.5亿美元。
首尔国际金融中心
:中国投资公司(CIC)联合Brookfield Asset Management投资2.5亿美元。
PaineWebber大厦
:中国人寿和RXR在美国曼哈顿投资1.65亿美元。
恒大地产集团
:投资1.606亿美元在美国万通大厦。
大新金融中心
:中国光大集团投资1.285亿美元在香港。
Salesforce大厦
:香港金融管理局投资1.15亿美元在美国曼哈顿。
新九龙内地段6565号
:海航集团投资1.14亿美元在香港。
麦格尔-希尔大厦
:中国投资有限责任公司投资1.03亿美元在美国曼哈顿。
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