大中华区写字楼需求核心趋势表现为强劲需求促使写字楼空置率下降。报告涉及的八个城市写字楼市场在过去12个月展现了强劲的需求，甲级写字楼市场从2017年10月至2018年9月期间，其办公空间吸纳量同比显著上升。未来市场将存在各种多样化情况，一些城市的空置率将下降，而其他城市的空置率则可能会上升。
核心观点与关键数据：
- 需求强劲： 2018年第三季度，大中华区主要城市核心区写字楼净吸收量录得1,047,853平方米，北京空置率最低为3.4%，杭州最低为11.4%。
- 租金水平： 香港和杭州分别是一线和二线市场中租金最高的城市，为834元每平米每月和158元每平米每月。大中华区整体市场平均租金为192元每平米每月。
- 行业趋势：
- TMT行业： 中国科技行业增长显著，预计将继续推动写字楼需求。北京TMT行业成交占总成交面积的36.5%，上海为27.9%，深圳为36.22%，广州为29.3%，成都为23.16%，武汉为15.6%，香港为35.4%，台北为23.3%。
- 专业服务业： 受联合办公影响，专业服务业租赁需求持续增长，尤其在成都和武汉增长显著。
- 金融业： 中国金融市场开放将进一步推动金融行业扩张，但行业监管趋严将使其扩张更为谨慎。
- 联合办公： 联合办公是增长最快的行业之一，未来将继续扩张发展，并进入新的二线城市市场。
- 地区趋势：
- 北京： TMT和互联网行业需求旺盛，联合办公发展迅速。
- 上海： 联合办公品牌积极扩张，金融和TMT行业需求强劲。
- 深圳： TMT和金融行业需求旺盛，联合办公加速扩张。
- 广州： TMT、专业服务、房地产和金融行业需求强劲，联合办公市场潜力巨大。
- 成都： 专业服务行业需求大幅增长，联合办公成为主要驱动力。
- 武汉： 专业服务业和房地产企业需求旺盛，跨国公司租赁需求增长。
- 香港： 跨国公司租赁需求放缓，联合办公运营商积极扩张。
- 台北： 专业服务业、TMT产业及制造业需求旺盛，信义区为主要首选。
研究结论：
- 未来几年，大中华区写字楼空间吸纳能力将保持强劲，但市场存在多样化情况，部分城市空置率可能上升。
- TMT、专业服务业和金融业将继续是写字楼租赁需求的主要来源。
- 联合办公行业将经历整合期，并进入新的二线城市市场。
- 中美贸易摩擦可能对大中华区商业地产市场产生负面影响，但预计影响有限。
