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上海甲级写字楼市场季度报告

房地产 2025-02-07 朱磊,杨悦晨,李章南,王兆麒,殷元敖莱坊任云鹏

2023年第四季度，上海甲级写字楼市场整体下行，主要受经济恢复不及预期和租赁需求持续萎缩影响。本季度新增供应达437,177平方米，环比增长7.1%，全年新供达136.9万平方米，恢复至疫情前水平。业主为吸引租户采取减租措施，导致平均租金环比下跌3.1%至7.93元/平方米/天，全年租金较2022年下降6.7%。市场平均空置率小幅上升至19.2%，净吸纳量为129,528平方米，全年净吸纳量同比下跌8.4%。需求主要来自TMT、金融和专业服务行业，外资企业租赁需求减少明显，内资企业需求集中于此。续租和降级外迁趋势持续，业主以价换量策略成为市场最优解。新兴商务区租金环比下跌3.6%，市区成熟项目亦受关注。全年投资市场录得61宗大宗交易，金额超400亿元，自用买家占主导。未来市场面临大量新项目入市压力，预计退租和降级外迁趋势将继续。

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