房地产百强房企1-12月销售数据点评：销售金额累计降幅继续收窄，头部房企整体降幅更小

核心观点与关键数据

• 行业评级与投资建议：看好/维持评级，建议持续关注地产板块投资机会。中央持续表露出维护房地产市场企稳回升的意愿，后续政策将更积极，推进力度加强。
• 全口径销售额top100房企：2024年1-12月累计销售金额41864.6亿元，同比降幅-30.3%，较上月收窄；top10房企降幅最小，同比-24.4%。
• 分组销售数据：
  • top10房企：同比-24.4%
  • top11~20房企：同比-38.2%
  • top21~30房企：同比-35.2%
  • top31~50房企：同比-31.2%
  • top51~100房企：同比-34.0%
• 重点房企销售：
  • 2024年1-12月：35家重点房企中位数同比-35.7%
    • 央企+国企（12家）：同比-20.2%
    • 混合所有+民企（23家）：同比-44.4%
  • 12月：
    • 35家重点房企中位数同比-24.4%
      • 央企+国企：同比+36.0%
      • 混合所有+民企：同比-29.4%
    • 环比中位数：+9.2%
      • 央企+国企：+28.9%
      • 混合所有+民企：+6.1%
• 未来行业大事：2025年3月中旬，统计局将公布1-2月房地产数据。

研究结论

• 核心城市市场：问题更多是供给结构性失衡而非需求不足，政策持续发力后有望率先止跌回稳。
• 投资推荐：保利发展，招商蛇口、华润置地、绿城中国等核心城市布局的优质房企有望受益。
• 风险提示：盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值风险。