裕田中國發展有限公司（313）發布了截至2024年9月30日止六個月的未经審核的簡明綜合中期業績。本集團主要從事奧特萊斯商業營運、特色商業地產開發營運（如旅遊地產、養老地產及葡萄酒莊等）、高端住宅地產開發及物業管理。
業務回顧
本集團的主要項目包括寧夏回族自治區銀川市的金盛歐洲城項目（由商業部分「建材樓」、「家居樓」及「太平商場」和住宅部分「金盛閱景」組成的綜合項目）及河北省秦皇島市北戴河新區的綜合項目秦皇島威尼斯水城奧特萊斯項目。本集團亦於中國銀川市、武漢市及呼和浩特市經營物業管理業務。
財務回顧
於報告期，本集團錄得總收益約20,736,000港元，較相應期間約15,112,000港元增加37.2%。收益增加主要由於物業管理費收入增加。報告期的物業銷售收益約為949,000港元，較相應期間約2,315,000港元減少59.0%。於報告期，管理費收入約為14,583,000港元，較相應期間約9,889,000港元增加47.5%，原因是相應期間完成收購三家物業管理公司，有關財務貢獻並非計入整個相應期間。於相應期間，租金收入約為4,192,000港元，較相應期間約2,908,000港元增加44.2%。
管理層討論與分析
於報告期，本集團錄得投資物業重估虧損約14,334,000港元，較相應期間約41,015,000港元減少65.1%。報告期資金費用約為16,463,000港元，較相應期間約1,161,000港元增加1,318.0%，乃由於相應期間撥回先前確認的資金費用約9,889,000港元。於報告期，權益持有人應佔虧損約48,510,000港元，而相應期間則約為53,531,000港元。報告期每股虧損為0.21港仙，而相應期間則為0.23港仙。
重大投資
於報告期，本集團並無任何重大投資。
流動資金及財務資源
本集團主要以內部資源及銀行、金融機構、關聯方及一名股東的貸款融資為業務營運提供資金。於2024年9月30日，本集團的現金及現金等值品約為15,142,000港元，受限制銀行存款約9,101,000港元。本集團於2024年9月30日的流動比率為0.71倍。本集團於2024年9月30日的其他借款為約36,182,000港元。
資產質押
於2024年9月30日，本集團持有總賬面淨值約897,328,000港元之物業權益已向銀行及金融機構作出質押。
外匯風險
由於本集團的其他借款、現金及現金等值品、受限制銀行存款、應收賬款、預付款項、按金及其他應收款項、應付賬款、其他應付款項及應計費用、合約負債及應付關聯方款項主要以人民幣列值，故本集團並無面對重大外匯波動風險。
承擔
於2024年9月30日，本集團興建物業、廠房及設備項下所列之物業及投資物業之資本承擔約為55,403,000港元。
期後事項
於2024年9月30日後及直至本報告日期，概無發生重大事項。
附屬公司及聯營公司的重大收購及出售
於報告期，本集團並無附屬公司及聯營公司的重大收購及出售。
展望與前景
本集團主力耕耘房地產市場，精心打造「住宅+商業」、「住宅+養老」、「住宅+文旅」等多元化產品組合，凸顯特色，避免因產品單一而削弱競爭力。即使如此，企業能否成功，很大程度上仍取決於能否提前洞悉產業相關政策，順應政策提前作出業務調整及規劃。過去數年，本集團未有及時把握行業政策和市場發展大勢，未能將手頭存量土地有效地轉化為可變現商品。頻頻「晚一步」發力，亦導致資金利用率和回報率嚴重低於預期，造成財務成本高企。嚴控資金流向，實現脫虛向實，開發商也必須去槓桿、降負債。上述因素對於收入來源較為單一（即主要為物業銷售收入和租金收入）的本集團而言，無疑是巨大挑戰。如何盡量提高資金利用率，積極拓寬收入來源，乃本集團未來須深刻思考之根本。由於中國經濟面臨不確定性，本集團一直積極探索中國境外的機遇。東南亞地區具備高增長潛力及年輕人口，充滿各種機會。嚴冬下，「單打獨鬥」已不現實，「抱團取暖」方有一線生機。未來，本集團將加大與融資機構、政府機關及其他業內外各方的合作，合力啟動旗下各個項目。
中期股息
董事會不建議就報告期宣派任何中期股息。
