REITs周报：水利项目表现持续向好

债券研究 市场策略周报

主要内容总结：

1. REITs市场概况：

   • 截至2024年12月6日，国内共有52只REITs上市，总市值1364亿元，流通市值629亿元。
   • 过去一周（2024年11月29日至2024年12月6日），REITs指数整体下行，产权类REITs表现相对较好。
   • 12月3日，华泰南京建邺项目于上海证券交易所上市。

2. REITs二级市场表现：

   • 中证REITs（收盘）和中证REITs（全收益）分别下降0.38%和0.15%。
   • 从底层资产来看，水利和消费类REITs领涨，涨幅分别为2.83%和1.20%。
   • 产业园和交通类REITs表现相对较弱，跌幅分别为-0.15%和-0.77%。

3. 流动性分析：

   • 过去一周REITs整体换手率上升，周度日均换手率由0.61%升至0.75%。
   • 不同REITs项目的流动性分化明显，水利类和环保类REITs流动性较高，交通类和消费类REITs流动性较低。

关键数据：

• REITs市场总体情况：

  • 总市值：1364亿元
  • 流通市值：629亿元
  • 上市数量：52只

• REITs指数变动：

  • 中证REITs（收盘）：下降0.38%
  • 中证REITs（全收益）：下降0.15%

• REITs底层资产表现：

  • 水利类REITs：上涨2.83%
  • 消费类REITs：上涨1.20%
  • 产业园类REITs：下跌-0.15%
  • 交通类REITs：下跌-0.77%

• 流动性指标：

  • 周度日均换手率：上升至0.75%
  • 水利类REITs：1.5%
  • 环保类REITs：1.22%
  • 交通类REITs：0.63%
  • 消费类REITs：0.34%

风险提示：

• 超预期REIT政策发布
• 底层资产经营情况恶化