Colliers 亚太地区上限利率报告 _ 2024 年第三季度(1)

亚太地区上限利率 Q3 2024 Overview 办公室部门经历了最多的变化 ， 本报告涵盖的18 个城市中有 8 个报告了变化。 In印度办公空间的需求在同比基础上保持强劲，这主要是由于地盘交易的推动，导致租金上涨和空置率下降。资本在全国范围内积极寻求交易，从而增加了办公租赁活动。 美国中央银行首次在四年间降低利率半个百分点。该地区一些市场已跟随这一做法，或计划在下一季度采取相同措施。 储备银行新西兰降低了官方现金利率至4.75%，这是自2020年3月以来的首次降低，10月份进一步下调了0.5%，至4.75%。预计未来几个月还将继续下调利率直至2025年。随着企业信心的增强，房地产市场的交易量有望在未来逐步上升。 The澳大利亚中央银行一直保持利率稳定， 并可能在 2024 年保持这一立场。 The中文市场表现出明显的缺乏活力，主要原因在于投资者的保守态度以及普遍采取观望策略。政府近期针对房地产市场的扶持举措预计会改善市场情绪；然而，实际效果可能需要几个季度才能显现。 In泰国主要银行在过去一年内维持贷款利率在7.15%。泰国银行预计将会降低利率以促进经济复苏。 办公室 澳大利亚经历了交易活动的上升 ， 表明收益率可能走软。 导致A级办公租金和资本价值下降。资本化率略有回落，但投资者对办公资产仍保持谨慎态度。 In曼谷办公sector方面，季度环比cap rates保持稳定。然而，高级发展项目的供应不断增加，同时新的市场进入者有限，这可能在短期内对入住率产生下行压力。 In印度，技术占用者正积极地推动机构投资者和个人投资者的投资，显著增加了对办公sector的投资资本流动。班加罗尔在上一季度录得历史性的吸收量，从而推动了租金增长。 主要城市中国，包括北京和上海在内的多个城市出现了新增供应激增的情况，这正在对租金和入住率产生压力。缺乏显著的土地整售交易（这些交易通常是市场信心的重要指标），进一步强化了市场情绪中普遍存在的谨慎态度。 首尔尽管租赁活动放缓 ， 但由于供应有限 ， 预计仍将是房东青睐的市场。 主要办公物业的价值应继续受到健康租金和较低利率的支持，凸显了资产价格的稳定性。新加坡. 香港高空置率给写字楼租赁市场带来了挑战 ， Retail 零售支出奥克兰在利率和税率下调的支持下 ， 已经企稳 ， 预计将复苏。 somewhat抑制了零售销售的反弹。随着租金增长从低基数回升，资本化率有所扩大，季度内部分零售资产销售为投资者提供了有吸引力的收益率。 In曼谷零售市场保持稳定，租金和occupancy率未发生变化，并且预计全年将持续保持这一态势。 Metro马尼拉商业零售领域正在见证商场的众多翻新和扩建，导致零售空置率从2023年的15%上升到2024年的17%。租金保持稳定，房产价值预计也将随之稳定。 班加罗尔的有组织零售板块受到机构资本驱动的交易有限，导致稳定的资本回报率。城市内的高街零售空间需求明显增加。 在 A 级购物中心的租赁活动孟买零售物业市场表现保持强劲，零售商预期即将到来的节日季将推动平均交易时长（ATD）上升。尽管城市供应增加且该资产类别的资本追逐有限，资本收益率预计仍将保持在当前范围内。 In香港高街店铺租金开始显示出复苏的迹象，随着旅游业增速加快，尽管当地消费者境外支出仍保持较高水平。 工业 In雅加达工业需求主要由汽车sector、数据中心以及电子商务、快速消费品（FMCG）和物流现代仓库推动。这一增长趋势保持稳定，变化较小。 年工业部门的上限利率奥克兰经过长期宽松周期后趋于稳定。开发活动放缓，这预计将会限制2024年 vacancy rates 的上升。 In班加罗尔投资者对工业资产类别的情绪保持相对稳定，体现在整体市场的资本化率保持稳定。 首尔工业投资活动有所改善 ， 缓解了市场供过于求的担忧。 香港交易量较低；然而，投资活动在季度环比的基础上显著增加，原因是在第三季度有一笔高质量的物流交易（LiFung Centre）。 亚太地区上限利率 | 2024 年第三季度 上限利率 QoQ 运动 最动静的市场 墨尔本和悉尼 最运动的部门 解释性说明 本报告中的信息来源于被认为可靠的数据源。尽管已经尽力确保其准确性，但我们不能对此作出保证。对于任何不准确之处，我们不负责任。读者在根据本报告中的任何内容采取行动之前，被鼓励咨询其专业顾问。 工业部门包括仓库和物流。 澳大利亚的利率是所有行业黄金地段 A 类 / 优质资产的总收益率。 中国利率基于 5 年期贷款优惠利率(LPR) 。 印度利率基于平均贷款利率。 马尼拉工业资本收益率基于 Metro Manila 附近工业开发区（位于 Batangas、Cavite 和 Laguna 地区）的土地租赁资本收益率。 台北工业-sector 资本化率指台北地区的工业办公楼，也包括这些建筑内的工厂、仓库和物流设施。 Appendix 有关更多信息 ， 请联系 ： CK Lau董事总经理 | 亚洲估值及咨询服务董事总经理 | 香港 + 852 2822 0665 ck. lau @ colliers. com 德怀特 · 希利尔董事总经理 | 澳大利亚估值和咨询服务 ， 战略咨询和医疗保健和退休生活 + 61 2 9257 0219 dwight. hillier @ colliers.com +64 9 356 8904凯恩 · 斯威特曼国家总监 | 新西兰估价与咨询服务kane. sweetman @ colliers. com 关于 Colliers科尔瑞斯（纳斯达克，多交所代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公 司。我们在全球66个国家开展业务，拥有19,000名富有进取心的专业人士，他们协作提供房地产和投资方面的专家建议给客户。自成立29年以来，我们的经验丰富的领导团队，拥有显著的内部持股比例，为股东带来了约20%的复合年投资回报。凭借年收入43亿美元和管理资产980亿美元，科尔瑞斯最大限度地发挥物业和实物资产的潜力，加速我们客户、投资者和员工的成功。欲了解更多信息，请访问corporate.colliers.com、关注@Colliers或LinkedIn。 法律免责声明 这份文件/电子邮件仅用于广告和一般信息目的，由Colliers编制。Colliers不对信息作出任何形式的保证、陈述或担保，包括但不限于内容、准确性和可靠性的担保。任何有兴趣的当事人应自行查证信息的准确性。Colliers明确排除所有由此文档引发的隐含或明示的条款、条件和担保，并排除因此产生的所有损失和损害的责任。此出版物为Colliers及其许可方的版权财产。© 2024。保留所有权利。本沟通无意引起或诱导现有代理协议的违约。