深圳一二手房量价及后市展望20241204

深圳楼市11月及12月趋势分析

11月市场数据

• 新房市场：11月认购量8076套，环比下降19%，主要受产品断档影响；网签备案量增至8076套，四季度新楼盘入市将刺激市场，预计12月数据仍高位。
• 二手房市场：录得量8770套，同比增长6.1%；网签量7125套，成交价环比上涨2.1%至6.43万元/平方米，政策利好推动改善性需求。
• 高端市场：1500万元以上高端改善型房产成交占比提升至5%，144平方米以上大户型成交占比上升，豪宅税取消及契税减半促进需求。

政策与需求变化

• 政策影响：契税减半及豪宅税取消提振市场信心，外地客购房比例10月较高后11月回落，但范围扩大至东莞等周边城市。
• 客户需求：高总价段与大户型房源受青睐，三房及以上户型成交占比上升，挂牌量6.9万套，挂牌均价下降但整体趋势稳定。

12月市场预期

• 成交量：预计12月成交量保持高位，新楼盘入市将缓解产品短缺，优质项目去化率有望达5-6成。
• 价格：二手房价格稳中有升，核心地段房产价格上涨带动整体均价；新房价格随优质项目推出而上涨。
• 开发商策略：普遍回收折扣提振市场，中建彭生云柱等楼盘价格上调但产品优势仍具竞争力。

研究结论

• 市场回暖原因：深圳基数小、政策敏感、需求压抑释放、外地客信心增强。
• 持续性分析：短期市场活跃度有望保持，但明年表现依赖政策落地及经济环境。
• 企稳信号：整体均价回升、溢价率收窄至5-6%、优质楼盘成交稳定。
• 未来展望：政策持续宽松优化存量，深圳楼市有望保持稳定，但需关注政策及经济环境变化。