今日热点①华泰固收房地产税收优惠落地11月13

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，对房地产市场税收政策做出如下调整：1）契税方面，低税率优惠的面积标准由90平米上升至140平米，且将一线城市纳入适用范围。 个人购买家庭唯一住房和第二套住房的，面积不超过140平方米的 今日热点①|华泰固收#房地产税收优惠落地# 11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，对房地产市场税收政策做出如下调整：1）契税方面，低税率优惠的面积标准由90平米上升至140平米，且将一线城市纳入适用范围。 个人购买家庭唯一住房和第二套住房的，面积不超过140平方米的，契税统一为1%。 140平方米以上的，首套房为1.5%，二套房为2%。 2）增值税方面，对于取消普宅和非普宅标准的城市，个人销售住房统一满二免征增值税。 3）土地增值税方面，各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。 此次政策对党的二十届三中全会、9月政治局会议以及全国人大常委会对房地产税收的相关表述予以落实，加大了住房交易环节的契税优惠，取消了与普宅和非普宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，我们认为主要影响如下： 第一，契税优惠面积标准的提高，有利于降低居民购房成本。 根据中指研究院，2023年30个代表城市住宅销售套数以90平方米以上为主，新房需求主力为90-120平方米产品。 除厦门外，2023年30个城市90平方米以下产品成交占比普遍低于40%，杭州、成都、苏州等11个城市不足10%，此前的低税率优惠标准略显“苛刻”。 此次政策将上限提升至140平方米，90-140平方米的首套房购房者契税减少0.5%，二套房购房者契税减少1%，契税优惠范围将明显扩大，根据中指，2023年30个城市至少70%-80%的新房成交均适用1%的契税。 第二，一线受益明显，有利于加快释放刚需和改善性需求。 一方面，一线二套房契税优惠力度最大。 此前根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》，一线城市不适用二套房1%/2%的契税优惠，而是按3%征收契税。 此次政策后，一线140平米及以内二套房契税减少2%，140平米以上二套房契税减少1%，政策利好较其他城市更大。 另一方面，个人对外销售住房满二免征增值税，不再区分普宅和非普通住宅，降低了二手房交易成本，有利于加快二手房流通，推动“卖旧买新”。 9月末地产放松以来，一线楼市热度较高，此次税收优惠落地有望进一步推动一线楼市回暖。 第三，土地增值税预征率下限下调，主要有利于缓解房地产开发企业的预缴税款负担。 我国对土地增值税实行“先预征后清算、多退少补”。 在地产下行背景下，部分房地产开发项目增值率下滑较多，适时下调土地增值税预征率有利于减轻房企资金压力，缓解财务风险。 各地可根据实际情况对实际执行的预征率进行调整，政策留出一定灵活性。 人大常委会后，土储专项债、房地产税收优惠相继落实，后续关注专项债支持收储政策细节披露、土储专项债落地进展、一线二手房挂牌量价走势以及销售修复持续性。