今日热点①华泰固收房地产税收优惠落地11月13

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对房地产市场税收政策做出调整：

1. 契税政策调整：

   • 低税率优惠的面积标准由90平米上升至140平米，并将一线城市纳入适用范围。
   • 个人购买家庭唯一住房和第二套住房的，面积不超过140平方米的，契税统一为1%。
   • 140平方米以上的，首套房契税为1.5%，二套房契税为2%。

2. 增值税政策调整：

   • 对于取消普宅和非普宅标准的城市，个人销售住房统一满二免征增值税。

3. 土地增值税政策调整：

   • 各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

核心观点：

• 此次政策落实了党的二十届三中全会、9月政治局会议以及全国人大常委会对房地产税收的相关表述，加大了住房交易环节的契税优惠，取消了与普宅和非普宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策。

关键数据和研究结论：

• 契税优惠面积标准的提高有利于降低居民购房成本，根据中指研究院数据，2023年30个城市住宅销售套数以90平方米以上为主，新房需求主力为90-120平方米产品。此次政策将上限提升至140平方米，至少70%-80%的新房成交适用1%的契税。
• 一线城市受益明显，二套房契税优惠力度最大，140平米及以内二套房契税减少2%，140平米以上二套房契税减少1%，政策利好较其他城市更大。个人对外销售住房满二免征增值税，降低二手房交易成本，推动“卖旧买新”。
• 土地增值税预征率下限下调，主要有利于缓解房地产开发企业的预缴税款负担，减轻房企资金压力，缓解财务风险。各地可根据实际情况调整实际执行的预征率，政策留出一定灵活性。

后续关注：

• 专项债支持收储政策细节披露、土储专项债落地进展、一线二手房挂牌量价走势以及销售修复持续性。