核心观点与政策分析
- 化债举措:十四届人大常委会第十二次会议通过最大力度化债方案,增加地方债务限额6万亿元用于置换存量隐性债务,并连续5年每年从新增地方专项债券中安排8000亿元用于化债,累计可置换隐性债务4万亿元。2028年前地方需消化隐性债务从14.3万亿元降至2.3万亿元。
- 地产支持:政策协同发力,支持房地产市场健康发展,包括“国家队”收房、税收政策调整(取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策)等。郑州、广州、佛山等地已落地收购存量住房用作保障性或安置房。
市场反应与趋势
- 楼市回暖:全国楼市“止跌回稳”态势初现,土地市场活跃,成都、北京等地土拍溢价率提升,显示市场预期修复。
- 经济复苏:地产支持政策将逐步激活土地拍卖市场,修复新房和二手房预期,最终反映到经济基本面。
风险提示