光大嘉宝机构调研纪要

光大嘉宝股份有限公司以房地产开发、不动产资产管理和不动产投资为核心业务，具有良好的股东背景和品牌形象。公司近期股票涨幅主要受市场情绪影响，自身业务未发生重大调整。

公司财务状况面临一定压力，但已形成核心竞争力，亏损有所收窄。未来将围绕不动产“大资管”理念，重点发展代建代管业务，提升项目财务表现，并利用股东支持渡过低谷。2024年度财务预算显示，营业收入约17.10亿元，营业成本约10.68亿元，三项费用约10.27亿元，净利润以公告为准。

公司不动产投资资金主要来源于保险机构、投资公司等合格投资人，自身及关联主体亦参与投资。管理项目主要采用私募基金结构，通过股权/资产收购获取消费基础设施、写字楼等持有型物业，并委托光大安石进行运营管理以提升价值。

公募REITs推出后，公司认为其有助于构建多层次资本市场，激励机构聚焦运营。公司将根据政策机遇，发挥自身优势，打通“募、投、管、退”闭环。

公司计划深化金融机构合作，灵活运用融资工具保障流动性。对于“大融城”品牌，将通过引导品牌布局、优化租赁组合等方式应对消费降级，并丰富品牌矩阵。商办项目将依托WELLBEING服务体系，提供差异化服务以巩固客户。

目前公司没有行业内或跨行业收并购计划。