保租房大量入市，对上海租金有何影响？

"十四五"期间，全国计划筹建近900万套保障性租赁住房，2024年目标为170.4万套。一线城市预计筹建200万套，上海计划新增47万套以上，占同期新增住房供应总量的40%以上。截至2024年6月底，上海已累计建设筹措37.6万套，完成规划新增总量的80%，累计供应31.9万套，占期末规划总量的80%，在一线城市中领先。

上海保障性租赁住房供应以规模化集中式社区为主，截至2024年10月，已发布202个项目，约13.7万套房源公开供应，其中500套（间）以上社区占比约81%，1000套（间）以上社区占比约56%。浦东和闵行供应量最大，合计占全市已供应规模的40%。

保租房入市对市场租金影响相对平稳。2023年1月至2024年2月，上海挂牌租金小幅上涨后回落，整体处于82-86元/㎡/月区间。12个区租金同比上涨，普陀、杨浦、青浦及松江涨幅超过5%，黄浦、静安、金山及崇明下跌。规模化保租房项目入市短期内对区域租金有影响，但长期受供需关系和租客收入水平制约。2023年张江板块大型租赁社区加入后，区域租金出现涨跌分化，新增供应对租金影响逐渐减弱。

核心观点：区域挂牌租金受多种因素影响，短期内保租房供应可能产生压力，长期则回归供需平衡。规模化保租房项目能促进租赁市场规范化，提升居住品质，解决新市民和中低收入家庭居住问题。