2024年三季度房地产行业分析

2024年前三季度，国内房地产市场整体处于低位运行，行业数据表现低迷。宽松政策持续释放下，销售降幅有所收窄，但市场需求仍显疲软。商品住宅广义库存去化周期在9月出现下降拐点，但仍处高位，去库存仍是行业重点。

行业概况

• 销售市场：受市场信心不足影响，全国商品房销售面积和销售额同比分别下降17.10%和22.70%，但自5月以来降幅持续收窄。9月70个大中城市房价同环比均下降，房价仍在下跌通道。
• 土地市场：受新房销售疲弱影响，土地供求规模均收缩。全国300城住宅用地推出面积和成交面积分别同比下降37.2%和34.7%，成交溢价率下降，三四线城市土地流拍现象严重。
• 投资与开工：全国房屋新开工面积同比下降22.20%，竣工面积同比下降24.40%，房屋施工面积同比下降12.20%。房地产开发投资同比下降10.10%。
• 库存：截至9月底，全国商品房待售面积为7.32亿平方米，同比增长13.39%；商品住宅广义库存去化周期为26.62个月，较8月底下降，但仍是行业挑战。

信贷环境
房地产开发企业到位资金同比下降20.00%，降幅持续收窄。国内贷款有所修复，但定金及预收款、个人按揭贷款仍同比下降，房企资金压力依旧沉重。

政策环境
中央及地方以“去库存”为政策导向，延续宽松态势并加大力度。主要政策包括：降低首付比例、取消房贷利率下限、设立保障性住房再贷款等。政策频出阶段性提振了市场需求，但长期需求端信心修复仍需时间，经济增速放缓、人口下降等因素导致居民观望情绪延续。

研究结论：短期内“去库存”和“保交付”仍为政策重点，但市场修复仍需时间。宽松政策阶段性提振需求，但政策传导效果和行业融资环境改善仍需观察。