- 核心观点:国庆假期房地产市场热度边际提升,尤其一线城市表现抢眼,但市场分化显著,后续能否“止跌回稳”仍需观察。
- 政策背景:9月中央政治局会议首次提出“促进房地产市场止跌回稳”目标,一线城市密集出台松绑政策,包括放宽限购、降低首付比例等。
- 关键数据:
- 22个重点城市国庆期间日均认购面积环比提升12%,同比提升26%。
- 客户到访量环比回升,热点楼盘到访客流翻倍,到访转化率提升。
- 深圳日均认购量环比增长345%,同比增长242%,表现尤为突出。
- 二手房带看量环比提升45.0%,成交量同比增长75.5%,深圳二手房涨价房源占比上升。
- 市场分化:一线城市及部分二线城市热度提升,多数城市表现平淡;板块间差异明显,刚需性价比楼盘更受青睐。
- 展望:10-11月是政策效果观察窗口期,市场修复可持续性取决于后续政策落地及宏观经济提振效果。