2024年8月二手房挤压系数

核心观点与数据

1. 挤压系数特征

   • 8月46城二手房挤压系数平均0.53，与7月持平，但上半年整体显著提升。
   • 强挤压城市（系数≥0.6）增至11个，新增中山、东莞，海口降为中度挤压。
   • 一线城市中等挤压（0.4-0.6），北京最低（0.43）；二线城市南通最高（0.85，环比升12%）；三线城市高强度挤压（平均0.69），秦皇岛最高（0.81）。

2. 趋势分析

   • 上半年二手房挤压系数普遍扩大，35%城市系数上升，无锡、珠海等5城连续5月上升。
   • 购房需求总量下滑，但现房销售逆势增长超20%（占比升至27%），原因包括：
     • 开发商缩减供地、预售减少；
     • “保交楼”政策促进现房供应；
     • 期房风险加剧购房者信任偏好。

3. 二手房需求增长表现

   • 找房热度：1-8月二手房月均热度高于新房21.2%，2023年需求曲线更平缓稳健。
   • 成交变化：1-7月多数城市新房下滑（南宁、合肥等），二手房分化显著——深圳、长沙等销量大增，武汉、成都等下滑幅度小于新房，北京增长57%。
   • 成交结构：35城近八成二手房交易量超新房，占比超50%，哈尔滨最高（85%），贵阳最低（30%），南宁、长沙等增长超15个百分点。

4. 研究结论

   • 二手房因区位、产品、价格及交付安全优势更受青睐，挤压系数量化竞争强度，为房企策略提供支持。
   • 多城市二手房市场持续压制新房，行业需加强二手房研究以应对竞争格局变化。