2024年7月二手房挤压系数

市场前瞻

二手房挤压系数分析

根据安居客研究院最新监测数据，2024年7月全国46个重点城市二手房挤压系数平均值为0.54，较6月提升了0.02（约4个百分点）。挤压系数超过0.6的城市共有10个，比上月增加了2个，分别为洛阳、宣昌、泰皇岛、南通、咸阳、惠州、徐州、董庆、宁波和海口。

从不同能级城市的挤压强度来看：

• 一线城市（平均挤压系数0.46）整体较上月提升了0.06，其中北京最低，为0.36。
• 二线城市（平均挤压系数0.53）整体较上月提升了0.02，其中南通、惠州、徐州、重庆、宁波的挤压系数较高，南通最高，达到0.76。
• 三线城市（平均挤压系数0.70）较上月提升了0.03，属于高强度挤压，其中洛阳最高，为0.80。

政策与市场因素

1. 二手房政策利好：二手房政策利好和新房供应下降是挤压强度上升的主要原因。46个城市中，有31个城市（约占67%）的二手房挤压系数较6月有所上升。
2. 市场稳定性：二手房市场表现出更强的稳定性，全年波动较小，无明显下降趋势。新房市场热度指数在2023年经历显著波动，下半年持续波动并在年末降至低点，进入2024年初再创新低后略有回升，但仍不稳定。
3. 新房供应变化：7月，46个城市中有近半数的城市新房新增供应量下降，导致二手房市场成为新房的替代品，从而增强了对新房的挤压。例如，苏州7月新房供应量环比上月缩减33%，而二手房市场挂牌量略有回落但仍处高位，挤压系数升至0.50，较上月增加0.04。

具体城市案例

• 上海：7月二手房市场显现中等强度挤压态势，挤压系数升至0.48，较上月显著增长0.13。得益于5月27日推出的多项新政，如放宽非沪籍单身购房限制、鼓励企业购置小户型二手房、以及多孩家庭购房优惠政策等，二手房市场活力显著增强。
• 苏州：7月新房供应量环比上月缩减33%，而二手房市场挂牌量略有回落但仍处高位，挤压系数升至0.50，较上月增加0.04。
• 常州：新房供应持续减少，二手房市场挂牌量居高不下，导致二手房挤压系数持续攀升。7月新房供应量激增至6月的四倍，同时二手房挂牌量降至年内最低水平，挤压系数相应回落至0.52，较6月下降了0.04。

结论

在存量房时代背景下，二手房对新房的挤压在不断增强，不同城市间的竞争态势也显示出明显的差异性。引入二手房挤压系数有助于更准确地分析和理解这一竞争强度及其动态变化，为房地产企业和项目策略制定提供有力支持。