2024第二季度京津城市群物流报告

宏观经济概览

• 京津冀地区在中国GDP、人口和进出口总额中的份额分别为8.3%、7.8%和11.7%。
• 2024年第二季度，京津冀地区经济表现稳定，名义GDP同比增长4.6%，上半年增长4.0%。
• 零售销售持续恢复，第二季度同比增长7.2%，上半年同比增长5.2%。
• 第二产业开始恢复，第二季度同比增长，上半年同比增长。
• 货运量持续增长，第二季度同比增长。
• 人口吸引力方面，2010年至2020年间逐渐减少，主要人口流向东南沿海地区。

物流市场概况

• 天津占据京津冀现有物流面积的50%以上。
• 2024年第二季度，京津冀整体租金环比下降3.9%至1.13元/平方米/天。
• 4个主要物流市场中，3个出现环比下降，其中天津、北京和廊坊非保税A级物流市场表现突出。
• 入住率方面，一半的关键市场环比增长，整体入住率保持不变。

关键交易

• 北京和廊坊非保税A级物流子市场、廊坊非保税A级物流二级市场、天津非保税A级物流子市场、保定非保税A级物流二级市场是2024年第二季度的关键交易市场。

总结与展望

• 京津冀物流地产市场租金连续第九个季度下降，整体市场租金水平下降3.9%。
• 经济复苏迹象明显，上半年GDP增长与全国平均水平对齐，零售额份额显著增加。
• 入住率保持稳定，但处于相对较低水平，租赁压力仍然较高。
• 第二产业和外贸领域出现复苏，社会消费品零售总额同比增长5.2%。
• 投资市场保持谨慎，第二季度无显著整盘交易。
• 新供应规模继续下降，净吸纳量反弹，缩小了供需差距。
• 市场持续面临新供应交付和滞后需求的挑战，投资者可能继续观望。