商贷利率再调整，一线城市限购放松，全面助力市场止跌回稳

核心观点与政策调整

• 房贷利率调整：中国人民银行发布公告（2024年第11号），允许变更房贷利率加点幅度，取消重定价周期最短一年限制，增强贷款双方灵活度，通畅货币政策传导。
• 商贷首付比例统一：商业性个人住房贷款不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为不低于15%，降低购房门槛。
• 一线城市限购放松：住建部支持一线城市因城施策调整限购政策，广州、深圳、上海相继放宽限购措施，包括下调社保缴纳年限、放宽限购套数、降低首付比例、调整增值税征免年限等。

政策影响与市场反应

• 增强市场信心：多项政策在小长假前出台，有助于稳定购房者预期，提振市场信心，预计对国庆期间新房及二手房交易量有积极作用。
• 促进需求释放：购房及置换成本降低，有助于释放刚需及置换型需求；房贷利率灵活调整增强购房者信心。
• 保障性住房支持：中国人民银行提升保障性住房再贷款比例至100%，增强金融机构对收购未出售商品房的激励，助力存量商品房去化。

研究结论

• 市场止跌回稳：多项政策综合发力，有望助力房地产市场止跌回稳；资本市场乐观情绪回归，地产板块股票多只涨停。
• 未来展望：政策放松短期内带动市场向好，但能否持续取决于购房者信心及后续配套政策落地情况，节后市场走势尚待观察。

报告声明

• 信息来源为公开资料，本公司不保证信息的准确性和完整性，观点仅供参考，不构成投资建议。
• 报告版权仅属本公司所有，引用需注明出处为大公国际，并保持原意。